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Kreuzberger Altbauwohnung zur Kapitalanlage

10965 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Grundrisse

Kreuzberger Altbauwohnung zur Kapitalanlage - Grundriss

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    H46_16
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kreuzberg)
    10965 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    51,25 m²
  • Zimmer
    1
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. Zahlbar vom Käufer an den Makler.
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaltmiete
    450,00 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR
  • Warmmiete
    550,00 EUR
  • Kaufpreis
    210.125 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zur Jahrhundertwende erbaute, fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus setzt sich aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel zusammen. Das Objekt wurde 1988 komplett saniert und diverse Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen: DG-Ausbau, neue Steigleitungen und die Renovierung des Treppenhauses wurden hierbei durchgeführt. Im Zuge der Renovierungsarbeiten 2001 wurden zahlreiche Stuckelemente des denkmalgeschützten Gebäudes behutsam überarbeitet, die Treppenhäuser gestrichen, die Balkone saniert und die Fenster des Vorderhauses lakiert.
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizung.

Wir bietet Ihnen hier eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung auf 51,25m² im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses zum Kauf an. Vom Flur aus gelangen Sie sowohl in das Bad mit Wanne als auch in den großen Küche-Essbereich. Hieran schließt sich das quadratisch geschnittene Wohn- und/oder Schlafzimmer an.

Die Wohnung ist seit dem 07.09.2015 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 450 € vermietet und bietet mit einer Rendite von ca. 2,57%* gute Voraussetzungen für den Kauf als Kapitalanlage. Die Teilungserklärung ist vom 29.02.2016. Für weitere Informationen zum Mietverhältnis wenden Sie sich gerne persönlich an uns. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, enthält diese Anzeige keine Innenaufnahmen aus der Wohnung.

* Angaben sind ohne Gewähr, Renditebeispiel wie folgt berechnet: Nettojahresmieteinnahmen / Kaufpreis x 100 = Nettorendite in %

Lage

Die Hagelberger Straße liegt in unmittelbarer Nähe des beliebten Viktoriaparks und der Bergmannstraße, eine über Berlin hinaus bekannte und sehr beliebte Einkaufsmeile und Erholungsgebiet im südlichen Kreuzberg. Das denkmalgeschützte Wohnhaus liegt im Milieuschutzgebiet, direkt gegenüber der Riehmers Hofgärten. Zahlreiche Einkaufs-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe machen das Objekt zu einem attraktiven Standort für Gewerbe und Wohnen. Dies belegt die facettenreiche Mischung von kulturellen Szenetreffs und Geschäften. Eine Vielzahl von Restaurants und Cafés diverser Nationen befinden sich in der Umgebung. Die Infrastruktur in der Gegend ist ausgebaut, Autobahn und U-Bahn sind schnell zu erreichen. Das Gebäude wurde 2016 aufgeteilt und befindet sich in einem Milieuschutzgebiet.

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