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Vermietete Wohnung als Kapitalanlage in Pankow

13187 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Vermietete Wohnung als Kapitalanlage in Pankow - Ansicht Vermietete Wohnung als Kapitalanlage in Pankow - Fassade Vermietete Wohnung als Kapitalanlage in Pankow - Haus Vermietete Wohnung als Kapitalanlage in Pankow - Straße

Grundrisse

Vermietete Wohnung als Kapitalanlage in Pankow - Grundriss

Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    H_17
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    13187 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    84,24 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    232 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt., zahlbar vom Käufer
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaltmiete
    447,64 EUR
  • Nebenkosten
    120,75 EUR
  • Kaufpreis
    294.840 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.09.2016
  • Gültig bis
    19.09.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    111,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schöne Altbaugebäude befindet sich an der Ecke Florastr. und Heynstr. im Berliner Bezirk Pankow als Eckbebauung mit vier Geschossen. Das Gebäude mit interessanter Klinkerfassade wurde in den 80er Jahren komplett saniert. Ca. 75% der Wohnungen im Gebäude wurden komplett neu saniert und vermietet. Dabei wurde immer der durch die Wohnung verlaufende Teil des Frisch- und Abwasserstrangs mit ausgetauscht. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den Jahren 2013-2014 ebenfalls teilweise saniert. Die Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum beinhalteten u.a. neue elektrische Steigleitungen, neue Gegensprechanlage, Erneuerung Müllfläche, Fahrradstellplatz, Eingangsbereiche, etc. Im EG befinden sich ein beliebtes Eiscafé, ein stilvolles Café für Kaffee und Kuchen und ein charmanter Tante-Emma-Laden. Das Gebäude liegt im Milieuschutzgebiet Pankow-Zentrum.

Die Mieter haben ein Vorkaufsrecht und 10 Jahre Sperrfrist. Sie möchten nicht ausziehen.

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.

Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Der Florakiez hat in den letzten Jahren eine sehr lebendige Szene entwickelt und ist eine begehrte Wohnlage bei jungen Paaren und Familien. Das Gebäude liegt ideal zwischen zwei großen historischen Parks, dem Volkspark Schönholzer Heide und Schönhausen. Um 1900 war Pankow ein Bezirk der oberen Mittelschicht. Nach dem Mauerbau entwickelte sich der Kiez zum Lieblingsstadtteil der Oligarchie der DDR - teils wegen seiner Nähe zum Schloss Schönhausen, der Residenz des Präsidenten der DDR und teils wegen der hohen Dichte an Botschaften von Verbündeten des Landes. Der Bezirk verfügt historisch über eine sehr gute Bausubstanz und Infrastruktur. Der S- und U-Bahnhof Pankow liegt, wie S- Bahnhof Wollankstr. nur wenige Gehminuten entfernt und direkt vor dem Haus halten mehrere Buslinien. In wenigen Minuten erreicht man den benachbarten Stadtteil Prenzlauer Berg, das Herz der Berliner Szene, wo man ein nahezu unendliches Freizeit und Kulturangebot vorfindet. Der Potsdamer Platz Oranienburgerstraße kann in 8-13 Minuten per S-Bahn erreicht werden.

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