Handwerkerobjekt in bester Kreuzberg Lage mit Balkon und freiem Blick

10961 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Grundrisse

Handwerkerobjekt in bester Kreuzberg Lage mit Balkon und freiem Blick - Grundriss Gesamt

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8452
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Berlin Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg)
    10961 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    teilsaniert
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    1.050.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Rohdiamant, der mit etwas Geschick schnell in hellstem Glanz erstrahlt!

In einem klassischen Berliner Altbaujuwel der Jahrhundertwende wurde diese einzigartige Wohnung ausgebaut, welche in Ihrer Gesamtheit wohl kaum ein zweites Mal in Berlin zu finden sein wird. Verkauft wird eine aus 2 Einheiten zusammengelegte Wohnung, die sich über die komplette Etage erstreckt.

Die Wohnung verfügt über 6 Zimmer, welche bis auf 1 Zimmer alle separat zugängig sind. Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Raum für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die durchdachte Raumaufteilung, die hohen Fenster, recht gut erhaltenen Dielenböden und Stuckelemente in verschiedenen Räumen schaffen eine sehr gemütliche Wohnatmosphäre mit vielen privaten Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung umfasst ca. 150 m² Wohnfläche und verfügt sowohl über eine große Wohnküche als auch ein zusätzliches Wohnzimmer. An Beiden grenzt jeweils ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit phänomenalem Freiblick ins Grüne! Viele klassische Altbaudetails wie Flügeltüren und der original Dielen-Boden sind vorhanden.

Die ehemals 2. Küche bietet sich zur Umgestaltung in ein Badezimmer mit Wanne und Dusche geradezu an. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein Abstellraum runden diese großzügige Wohnung perfekt ab.

Die beiden Wohnungen können auch jeweils einzeln erworben werden.
Lassen auch Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern!

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

In dem liebenswerten Kreuzberger Kiez herrscht eine sehr entspannte Atmosphäre. Der Kiez ist daher in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohngegenden Berlins geworden.

Kreuzberg ist lebendig und spannend. Die wunderschönen Parks Volkspark Hasenheide und Victoriapark zur Naherholung fast direkt vor der Tür, gelangen Sie zusätzlich recht schnell zur beliebten Bergmannstraße (4 min Fußweg) mit ihrem riesigen Angebot an Kulturleben, kleinen Läden, Restaurants und Cafés. Hier findet man auch eine der schönsten Berliner Markthallen - die charmante Marheinekehalle. Ein paar Schritte weiter westlich liegt der schöne Chamissoplatz, dessen beschauliche Atmosphäre für viele etwas ganz Besonderes ist. In nur ca. 20 min. Fußweg, entlang des Landwehrkanals erreichen Sie das Paul-Lincke-Ufer. Es bietet jede Menge sonnendurchflutete Restaurants und Cafés und ist auch ein sehr beliebter Ort zum Joggen, Ausgehen, Sonnenbaden und Boule spielen.

In der Wiener-, der Schlesischen- und vor allem der Oranienstraße reihen sich die Bars, Klubs und Restaurants und machen die Nacht zum Tag. Der Stadtteil bietet jede Menge kulturelle Angebote, wie das Jüdische Museum, die Berlinische Galerie, das Museum für Verkehr und Technik, das Hebbel- und das Mehringhof-Theater sowie das Theater am Halleschen Ufer. Im Sommer wartet Kreuzberg mit Kinos, Konzerten und vielen anderen Veranstaltungen unter freiem Himmel auf.

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