Herrschaftliche Altbau-Wohnung auf ca. 91m² in der III. Etage

10961 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Herrschaftliche Altbau-Wohnung auf ca. 91m² in der III. Etage - Ausblick Vorderhaus Herrschaftliche Altbau-Wohnung auf ca. 91m² in der III. Etage - Eingangsbereich Herrschaftliche Altbau-Wohnung auf ca. 91m² in der III. Etage - Frontansicht Haustuer Herrschaftliche Altbau-Wohnung auf ca. 91m² in der III. Etage - Zentraler Raum Vorderhaus Herrschaftliche Altbau-Wohnung auf ca. 91m² in der III. Etage - Sichtachsen Vorderhaus Seitenfluegel Herrschaftliche Altbau-Wohnung auf ca. 91m² in der III. Etage - Zentrale Raeume Vorderhaus Herrschaftliche Altbau-Wohnung auf ca. 91m² in der III. Etage - Raumansicht Herrschaftliche Altbau-Wohnung auf ca. 91m² in der III. Etage - Eingang WE Herrschaftliche Altbau-Wohnung auf ca. 91m² in der III. Etage - Kueche WE Herrschaftliche Altbau-Wohnung auf ca. 91m² in der III. Etage - Zimmer mit Einbauschrank Herrschaftliche Altbau-Wohnung auf ca. 91m² in der III. Etage - Innenhof

Grundrisse

Herrschaftliche Altbau-Wohnung auf ca. 91m² in der III. Etage - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7927
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Berlin Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg)
    10961 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1881
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt., zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    180 EUR
  • Kaufpreis
    700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Kauf wird hier die Wohnung WE 11 mit 3 Zimmern in einem 1881 erbauten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus angeboten. 1988 erfolgte die Aufteilung in 19 Sondereigentumseinheiten. Das Gebäude ist Teil eines Ensembles von repräsentativen Mietshäusern, die 1881-82 nahezu zeitgleich entstanden sind und zu der ältesten, planmäßigen Bebauung des Viertels zwischen Urbanstraße, Zossener Straße, Landwehrkanal und Baerwaldstraße gehören.

WE 11 € 700.000
WE 12 € 660.000

Hohe Decken, Dielen- und Parkettböden, Flügeltüren und Doppelkastenfenster sind typischen Bestandteile der großzügigen Altbauwohnung. Es handelt sich um zwei Wohnungen mit jeweils 91m² und 87m², die noch zusammengelegt sind, jedoch einzeln angeboten werden.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Empfehlenswerte bzw. notwendige Renovierung: zum Teil entfernen der Tapeten, unter Umständen die Küche verlegen, das Bad überarbeiten und ein neuer Anstrich mit Spachtelung, Neuinstallation der Elektroversorgung und Einbau einer Heizung nachdem auch die Holzböden geschliffen und neu eingelassen wurden. Sprechen Sie uns zur möglichen Höhe des Renovierungsaufwandes gern an. Gern stellen wir auch einen Kontakt zu unserem Handwerkerteam und unserer Innerarchitektin zur Verfügung

Im Moment ist die Stromversorgung und Heizung für die gesamte Wohnung installiert. Bei Trennung der beiden Wohnungen, müssen Heizung und Strom ebenfalls noch getrennt werden.

Das Wohngeld beträgt ca. 180 € monatlich ohne Gaskosten.

Ausstattung

- historischer Hauseingang mit Wandmalerei und gedrechselten Holzgeländern
- Dielen- und Parkettböden
- Holztüren, Flügeltüren
- hohe Decken
- Doppelkastenfenster (Isolierverglasung; straßenseitig Sonnenschutzverglasung)
- Gasetagenheizung
- Warmwasser (Elektrodurchlauferhitzer)
- trockene Kellerabteile
- Abstellfläche für Fahrräder im Innenhof

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

Kreuzberg ist seit jeher einer der attraktivsten zentrumsnahen Stadtteile Berlins. Zwischen Südstern, Bergmannkiez, Landwehrkanal und Hasenheide wohnen Sie in einem der beliebtesten innerstädtischen Bezirke. In den angrenzenden Straßen herrscht eine gewachsene und bunte Kiezkultur mit reichem Kulturangebot, kleinen Läden und tollen Wochenmärkten.

Mit dem Bergmannkiez in Laufweite zeigt sich das Umfeld von seiner gut bürgerlichen Seite mit einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier säumen schöne Gründerzeitbauten die ruhigen Seitenstraßen, in denen Tradition auf Moderne trifft. Die Lage in Kreuzberg vereint alles, was man sich vom Leben in der Großstadt wünscht: unzählige Läden, Cafés, Bars und Restaurants, die nahezu jeden Geschmack treffen.

Supermärkte, Discounter, Bio- und Spezialitätenläden befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld. Mittwochs und samstags lädt der türkische Wochenmarkt in der Crellestraße zum Bummeln ein. Die vielen Kitas und Schulen machen deutlich, dass hier alle Generationen zu Hause sind. Die verkehrstechnische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist geradezu ideal. Vier U-Bahnlinien sowie diverse Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem ist die Autobahn-Anschlussstelle Tempelhof nur wenige Autominuten entfernt.

Flughafen 40 min | Fernbahnhof 15 min | Autobahn 20 min | Bus 1 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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