Neuwertige Wohnung mit Balkon im begehrten Samariter-Kiez

10247 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Grundrisse

Neuwertige Wohnung mit Balkon im begehrten Samariter-Kiez - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7616
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Berlin Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain)
    10247 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    58,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,49 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2014
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaltmiete
    850,00 EUR
  • Kaufpreis
    440.000 EUR
  • Nebenkosten
    125,00 EUR
  • Heizkosten
    60,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.02.2015
  • Gültig bis
    19.02.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    78,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 78,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Neubauensembles BÄNSCH-QUINTETT im Samariter-Kiez Berlin-Friedrichshain. Wie es sich für einen derartigen Neubau gehört, zeichnet sich die Wohnung durch hohen Wohnkomfort sowie eine moderne, offene und flexible Grundrissgestaltung aus. Die Ausstattung erfolgte mit Parkett, Fußbodenheizung und teilweise bodentiefen Fenstern, die für ideale Lichtverhältnisse sorgen.

Die halboffen zum Wohnraum gehaltene Küche ist mit einer Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) ausgestattet. Das hieran angrenzende Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, an den sich der ca. 6,49 m² große Balkon zur Westseite und somit zum ruhig gelegenen Innenhof anschließt. Der Hof wurde aufwendig und sehr stilvoll begrünt und bepflanzt. Zum Schlafzimmer gehört ein separater und begehbarer - durch eine Schiebetür abgetrennter - Ankleidebereich. Das hell geflieste und geräumige Badezimmer ist mit einer Wanne, bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Des Weiteren bietet das Badezimmer in einer abgetrennten Nische Platz für den Anschluss einer Waschmaschine.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 850,-€ vermietet und kann frühestens zum 30.09.2023 unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist gekündigt werden.

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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- Art der gesuchten Immobilie
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- Bevorzugter Standort
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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Friedrichshain ist in den letzten Jahren zum Trendbezirk in Berlin avanciert und prägt mit den angrenzenden Stadtteilen Mitte, Kreuzberg und Prenzlauer Berg die beliebte Ost-City Berlins.

Die Bänschstraße, in der sich die Wohnung befindet, ist wahrscheinlich Friedrichshains schönste Straße. Das Samariterviertel hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Kieze Berlins entwickelt: Sanierte Altbauten, luxuriöse Neubauten, Restaurants, Supermärkte, das „Frischeparadies“, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

In den letzten Jahren siedelten sich dort im großen Stil Zukunftsbranchen wie Entertainment oder die Medien- und Informationsindustrie an. Erfolgreiche Medienmenschen und Kreative finden hier ein spannendes Umfeld: Restaurants und Stadtstrände, Clubs und Shops und kulturelle Einrichtungen geben dem Quartier ein markantes Profil und machen dieses besonders für internationales Publikum attraktiv.

Durch die Vielzahl an staatlichen, privaten und internationalen Schulen ist der Bezirk ebenso für Familien interessant. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten kleine inhabergeführte Läden und große Einkaufszentren um den Ostbahnhof.

Der Ortsteil verfügt insgesamt über ein breites und abwechslungsreiches gastronomisches Angebot in verschiedenen Preislagen, zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem ist z.B. durch den U- und S-Bahnhof Frankfurter Allee, der sich in nur 5 Gehminuten entfernt befindet, gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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