Helle 54m² Altbauwohnung mit Balkon im & extra 38m² ausgebautem Dachgeschoss im beliebten Moabit

10553 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Helle 54m² Altbauwohnung mit Balkon im & extra 38m² ausgebautem Dachgeschoss im beliebten Moabit - Hobbyraum im DG Helle 54m² Altbauwohnung mit Balkon im & extra 38m² ausgebautem Dachgeschoss im beliebten Moabit - Wohnzimmer Helle 54m² Altbauwohnung mit Balkon im & extra 38m² ausgebautem Dachgeschoss im beliebten Moabit - Balkon Helle 54m² Altbauwohnung mit Balkon im & extra 38m² ausgebautem Dachgeschoss im beliebten Moabit - Kueche Helle 54m² Altbauwohnung mit Balkon im & extra 38m² ausgebautem Dachgeschoss im beliebten Moabit - Badezimmer Helle 54m² Altbauwohnung mit Balkon im & extra 38m² ausgebautem Dachgeschoss im beliebten Moabit - Zimmer Helle 54m² Altbauwohnung mit Balkon im & extra 38m² ausgebautem Dachgeschoss im beliebten Moabit - Treppenhaus Helle 54m² Altbauwohnung mit Balkon im & extra 38m² ausgebautem Dachgeschoss im beliebten Moabit - Hobbyraum im DG Helle 54m² Altbauwohnung mit Balkon im & extra 38m² ausgebautem Dachgeschoss im beliebten Moabit - Bad im DG Helle 54m² Altbauwohnung mit Balkon im & extra 38m² ausgebautem Dachgeschoss im beliebten Moabit - Hof

Grundrisse

Helle 54m² Altbauwohnung mit Balkon im & extra 38m² ausgebautem Dachgeschoss im beliebten Moabit - Grundriss OGHelle 54m² Altbauwohnung mit Balkon im & extra 38m² ausgebautem Dachgeschoss im beliebten Moabit - Grundriss DG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7510
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Berlin Mitte - Moabit)
    10553 Berlin
    Berlin
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Nutzfläche ca.
    38 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1909
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr interessante Altbauwohnung befindet sich im 4.OG und zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses im beliebten Bezirk Moabit. Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

- ca. 54m² im 4.OG Altbau &
- ca. 38m² im ausgebauten Dachgeschoss

Über den Flur gelangt man in den geräumigen Wohnbereich, an dem ein sonniger Balkon und die offene Küche angeschlossen sind. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, in modernem, zeitlosem Design, welches mit einer Wanne ausgestattet ist. In der Wohnung sind noch die herrlichen, "alten" Holzdielenböden und die hohen Decken verstehen sich natürlich von selbst. Küche und Bad sind modern gefliest.

Als Besonderheit der insgesamt ca. 92m² großen Fläche, ist das komplett ausgebaute Dachgeschoss zu erwähnen, welches zu Hobbyzwecken genutzt werden darf. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus und gilt als gesonderte Einheit. Das zusätzliche Badezimmer im DG soll dabei nicht unerwähnt bleiben. Über die Dachfenster, mit tollem Ausblick, kommt sehr viel Licht in den Raum, der z.B. ideal als Atelier oder Ähnlichem dienen könnte. Platz genug für viele, kreative Möglichkeiten!

Ausstattung

- charmanter Altbau
- hohe Decken
- modernisierte Wohnung
- geräumige Zimmer
- weißes Wannenbad
- Balkon
- Hobbyraum mit eigenem Bad im DG

Sonstige Informationen

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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Das Umfeld des Mehrfamilienhauses ist geprägt von den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Möglichkeit an der Spree zu flanieren.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der grünen Gegend von Moabit. Die Huttenstraße mit Ihren vielen Restaurants, Spätis und Einkaufsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. So auch die architektonisch ansprechende Markthalle in der Turmstraße, ein Paradies für Liebhaber frischer Lebensmittel. Diese können sich natürlich auch auf dem Wochenmarkt am Mierendorffplatz heimisch fühlen. Die nachbarschaftliche Lage zur Technischen Universität, dem Tiergarten als Naherholungsgebiet und der Charlottenburger City mit dem Kurfürstendamm macht den Standort besonders attraktiv. Hier erlebt man urbanes Flair in einem echt gewachsenen und gutbürgerlichen Berliner Viertel.

Vom Wohnhaus braucht man ca. 5 Minuten zu den Busknotenpunkten Turmstraße/Beusselstraße. Die U-Bahnstationen Turmstraße und Mierendorffplatz, ebenso wie die S-Bahnstation Beusselstraße, sind ca. 5 - 10 Minuten entfernt.

Die Stadtautobahn ist über die Auffahrt Beusselstaße in unter 5 Autominuten erreichbar. Somit ist eine gute Erreichbarkeit aller Stadtbezirke gewährleistet.

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