Herrschaftlich: sonnige Altbauwohnung im ruhigen HH in gefragter Lage von Wilmersdorf

10717 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Grundrisse

Herrschaftlich: sonnige Altbauwohnung im ruhigen HH in gefragter Lage von Wilmersdorf - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7002
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Berlin Charlottenburg - Wilmersdorf - Wilmersdorf)
    10717 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1909
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    83,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 83,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sehr geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Seitenflügel eines klassischen Berliner Altbaus, in zentraler Lage von Wilmersdorf. Sie wurde 2018 modernisiert und ihre Wohnfläche verteilt sich auf ca. 61 m². Die Seitenflügellage bietet Ihnen eine absolut ruhige Wohnatmosphäre. Vom eindrucksvollen Flur aus gelangt man in die Küche, das anschließende Badezimmer, und alle weiteren Zimmer. Das modern geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Regenduschsystem und hochwertige Badarmaturen.

Die charakteristischen Elemente eines Altbaus wie die ca. 3,55 m hohe Decken, sehr gut erhaltene Stuckelemente sowie Fischgrätparkett werden hier mit Designermöbeln, welche auf Wunsch mit erworben werden können, vereint und tragen zum exklusiven Wohnambiente bei.

Die sehr gut gepflegte Immobilie wird durch einen zusätzlich mietbaren Stellplatz im Hof sowie einem dazugehörigen Kellerabteil ergänzt und bietet sich ideal für Paare oder Kapitalanleger an.

Ausstattung

• 2 Zimmer
• Einbauküche
• Tageslicht-Badezimmer
• Gespachtelte Wände
• Deckenhöhe ca. 3,55 m
• Stuckdecken
• Kellerabteil
• Stellplatz anmietbar
• sehr ruhige Wohnlage im Seitenflügel

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Es gibt viele Gründe, Berlin zu besuchen und noch mehr, hier zu leben!

Heute zieht es eine junge, internationale Szene aus Visionären, Gründern und Impulsgebern in die Stadt. Diese ansteckende Dynamik, die einzigartige Geschichte der Hauptstadt und die Vielfältigkeit der Kieze machen Berlin zu einer der spannendsten und lebenswertesten Großstädte Europas.

Der Lifestyle der Hauptstadt wurde lange Zeit in Mitte geprägt. Längst richten sich die Augen jedoch wieder staunend gegen Westen, denn die City West hat sich einem kompletten Make-over unterzogen, dazu beigetragen haben vor allem Adressen wie die rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz.

Im Bezirk Wilmersdorf befinden Sie sich in einer sehr zentralen und doch grünen und gepflegten Wohngegend. Abseits des Trubels am Ku’damm geht es hier eher ruhig und entspannt zu. Restaurierte Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, stattliche Einfamilienhäuser und Villen, kleinere Geschäfte und stilvolle Cafés sowie Restaurants runden die Kiezatmosphäre ab.

Wenige Minuten entfernt liegen mit dem Preussenpark, dem Volkspark Wilmersdorf und dem etwas weiter entfernten Grunewald Naherholungsmöglichkeiten, die zu jeder Jahreszeit zu einem gemütlichen Spaziergang einladen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Drogerien und auch inter/ und -nationale Schulen sowie Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe.

Die zentrale Lage des Objektes bietet eine optimale Verkehrsanbindung zu verschiedenen Zielen in der Stadt. Den U-Bahnhof Hohenzollernplatz (U2 und U3) erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten. Die Autobahnauffahrt Hohenzollerndamm der A100 erreichen Sie ebenfalls in unter 5 Minuten.

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