Profitable Eigentumswohnung mit Blick in den Park in Berlin-Lichtenrade als Kapitalanlage

12305 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Grundrisse

Profitable Eigentumswohnung mit Blick in den Park in Berlin-Lichtenrade als Kapitalanlage - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6668
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Berlin Tempelhof - Schöneberg - Lichtenrade)
    12305 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    7.850,00 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR
  • Nebenkosten
    147,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Optimal geschnittene Wohnung mit Blick in den Park.

Das 1993/94 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Wohnungen, die auf drei Etagen verteilt liegen. Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72m² und mit optimaler Raumaufteilung liegt im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Eingangsbereich, einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Balkon, der auf die gegenüberliegende Grünanlage ausgerichtet ist, ist von der Küche aus zugänglich. Vom Eingangsbereich, der ausreichend Raum für eine Garderobe bietet, führt der Flur zur Küche und zum offen angelegten und hellen Wohnbereich. Badezimmer und Schlafzimmer liegen rechts und links vom Flur. Im Badezimmer ist eine Badewanne mit Duschvorrichtung ebenso wie ein Waschbereich und eine Toilette integriert. Im Flur und in der Küche sind Fliesen verlegt, in den Wohnräumen befindet sich gepflegter Parkettboden.

Zur Wohnung wird ein Duplex Garagenstellplatz verkauft: 25.000.-€.

Die Wohnung ist zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 654€ vermietet und bietet mit einer Rendite von ca. 2,38%* hervorragende Voraussetzungen für den Kauf als Kapitalanlage. Für weitere Informationen zum Mietverhältnis wenden Sie sich gerne persönlich an uns.

*Angaben sind ohne Gewähr, Renditebeispiel wie folgt berechnet: Nettojahresmieteinnahmen / Kaufpreis x 100 = Nettorendite in %

Ausstattung

- Balkon
- Einbauküche
- Offener Wohnbereich
- Parkettboden
- Keller
- Parkplatz vor dem Haus

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten und dem attraktiven südlichen Brandenburger Umland zählt er zu den begehrten und familienfreundlichen Wohnlagen Berlins. Die Wohnung liegt in einem sehr ruhigen Teil Lichtenrades mit vielen Einfamilienhäusern, weiträumigen Grünflächen und Sportanlagen, die ein gesundes Mikroklima schaffen und den Ortsteil prägen. Der beliebte Volkspark Lichtenrade und das Landschaftsschutzgebiet „Waldgelände ostwärts des Kirchhainer Dammes“ befinden sich ganz in der Nähe.

Das Zentrum Lichtenrades bildet die in wenigen Minuten entfernt liegende Bahnhofstraße mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Boutiquen. Auch diverse Arztpraxen, vielfältige Restaurants und Cafés sind hier angesiedelt.

Den Dorfkern Lichtenrade findet man an der parkähnlich angelegten Dorfaue mit ihrem schönen Dorfanger und der alten Dorfkirche. Eine Grundschule, ein Gymnasium und mehrere Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in nächster Nähe.
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S- Bahnhof Lichtenrade (S2) und durch diverse Buslinien gegeben. Mit der nahegelegenen B96, die sowohl rasch in die Berliner City als auch ins Umland führt, hat man auch mit dem PKW eine gute Anbindung zu weiten Teilen der Stadt und dem Berliner Umland.

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