Wunderschöne 2 Zimmer Wohnung im sanierten Altbau mit Balkon im Komponistenviertel

13088 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Wunderschöne 2 Zimmer Wohnung im sanierten Altbau mit Balkon im Komponistenviertel - Fassade Wunderschöne 2 Zimmer Wohnung im sanierten Altbau mit Balkon im Komponistenviertel - Balkon

Grundrisse

Wunderschöne 2 Zimmer Wohnung im sanierten Altbau mit Balkon im Komponistenviertel - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6220
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Weißensee)
    13088 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    6 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    565.000 EUR
  • Nebenkosten
    108,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaltmiete
    960,00 EUR
  • Heizkosten
    175,00 EUR
  • Warmmiete
    1.243,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Strom

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese erstklassige 2-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses besticht mit ihren großzügigen ca. 90 m² Wohnfläche und lässt viel Raum für Ihre individuellen Vorstellungen eines neuen Zuhauses.

Durch den offenen Schnitt und die großzügigen Fenster wirkt die derzeit vermietete Wohnung ganztägig hell und einladend. Schon beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im Wohn-Mittelpunkt, dem großzügig geschnittenen Wohnbereich mit integrierter Küche. Die Wohnküche bietet genügend Platz für einen Wohn- und einen Essbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Angrenzend befindet sich eine kleine Abstellkammer für eine Waschmaschine. An den Wohnbereich schließt sich direkt ein als Arbeitszimmer bestens geeigneter offener Raumabschnitt an, welcher sich aber durch eine Schiebetür separieren lässt. Zudem verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, welches als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das modern in grau und weiß geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.

Die gesamte Wohnung wird per Fußbodenheizung geheizt und ist mit modernen Fliesen und einem hochwertigen Echtholz-Parkett versehen, wodurch die Gemütlichkeit dieser Wohnung gekonnt abgerundet wird. Ein schönes Highlight der Wohnung ist sicherlich der Balkon, auf dem Sie sowohl Ihren Morgenkaffee als auch Ihren Feierabend mit Freunden genießen können.

Im Jahr 2007 haben umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen stattgefunden. Im Zuge dessen wurde das Dach neu ausgebaut, Balkone wurden angebaut sowie die Stuckfassade in Wärmedämm-Verbund-System-Bauweise wiederhergestellt.

Ebenfalls fand eine komplette Erneuerung von Innenausbau und Haustechnik, Wärmepumpen- Heizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung statt. Die besonders energieeffiziente Bauweise zur Senkung des Energieverbrauchs um circa 85% gegenüber dem Zustand des Altbaus vor der Sanierung konnte somit erreicht werden.

Lassen auch Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung begeistern.

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Diese Wohnung ist optimal zwischen der ruhigen und entspannten Gegend von Weißensee und dem angesagten, künstlerischen Herzen Berlins, dem Prenzlauer Berg gelegen. Die Straßen sind gesäumt von schönen grünen Bäumen und kleinen Parks, die eine entspannte Atmosphäre schaffen.

Elegant aneinandergereiht gibt es eine Vielzahl beliebter Cafés, Bars und Restaurants, die das trendige Flair des Prenzlauer Bergs erzeugen. In 150 Metern Entfernung gibt es Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Einkauf.

Diese Gegend bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Straßenbahn bringt Sie in 12 Minuten direkt zum Alexanderplatz und in nur 3 Stationen zur S-Bahn-Station Prenzlauer Allee. Für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind, gibt es kostenlose Parkplätze an den Straßen in der Umgebung. Die Autobahn ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Bus 2 min 

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