Sanierte Altbauwohnung in Berlin-Kreuzberg

10961 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Grundrisse

Sanierte Altbauwohnung in Berlin-Kreuzberg - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6001
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kreuzberg)
    10961 Berlin
    Berlin
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    94,14 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1904
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    749.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1904

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In der fünften Etage des 1904 erbauten Wohngebäudes befindet sich die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in süd-östlicher Ausrichtung. Ein Fahrstuhl ist an das angrenzende Gebäude angebaut und führt zu den oberen Etagen beider Gebäude.
Die original Altbauinnentür leitet direkt in den länglichen Flur der Wohnung, von dort geht ein Schlafzimmer, das neu geflieste und mit Wanne ausgestattete Badezimmer und das großzügige Wohnzimmer ab. Vom Wohnraum aus ist die moderne und hochwertig ausgestattete Küche (Filteranlage, Mikrowelle und integrierter Boiler) und ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer erreichbar.

Da es sich um ein Eckhaus handelt, verfügt die Wohnung durch die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen über optimale Lichtverhältnisse, gleichzeitig ist ein weiter Blick auf die Dächer von Berlin-Kreuzberg gegeben. Die Atmosphäre der Altbauwohnung wird durch die Kassettentüren und den kürzlich überarbeiteten Dielenboden untermauert. Aus energetischen Gründen sind 2014 isolierverglaste Fenster eingebaut worden. Die gesamte Wohnung ist 2019 einer Sanierung unterzogen worden.

Das Wohngebäude wurde in den 90iger Jahre komplett saniert, verfügt über eine Gaszentralheizung, über TV-Kabelanschlüsse und im Innenhof über Abstellplätze für Fahrräder. In der sechsten Etage befindet sich der Übergang zum Nachbargebäude Blücherstr. 61, von dort aus ist der Fahrstuhl zugänglich. Der Übergang offeriert einen großartigen Blick auf den Fernsehturm und lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung

- Komplette Sanierung der Wohnung im Jahr 2019
- Altbauelemente: Dielenboden, Kassettentüren, hohe Decken
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- hochwertige Einbauküche mit Wasserfilter, integriertem Wasserkocher, Mikrowelle
- Isolierverglaste Fenster (Einbau 2014)
- Ost-Süd-Ausrichtung
- Gemeinschaftsterrasse
- Kellerabteil
- Fahrstuhl

Sonstige Informationen

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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Kreuzberg ist seit jeher einer der attraktivsten zentrumsnahen Stadtteile in Berlin. Zwischen Südstern, Bergmannkiez, Landwehrkanal und Hasenheide wohnen Sie in einem der beliebtesten innerstädtischen Bezirke in Berlin.
In den angrenzenden Straßen herrscht eine gewachsene und bunte Kiezkultur mit reichem Kulturangebot, kleinen Läden und tollen Wochenmärkten.
Die meist sanierten, mitunter überaus beeindruckenden Altbauten, die seit Jahrzehnten etablierte Restaurant- und Kneipenkultur, die quirlige Vielfalt im nahen Bergmannstraßenkiez, der legendäre Viktoriapark und das Tempelhofer Flugfeld sorgen unter der Bewohnerschaft für eine enge Bindung an diese Gegend.

Mit dem Bergmannkiez in Laufweite zeigt sich das Umfeld von seiner eher bürgerlichen Seite mit einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier säumen schöne Gründerzeitbauten die ruhigen Seitenstraßen, in denen Tradition auf Moderne trifft. Die Lage in Kreuzberg vereint alles, was man sich vom Leben in der Großstadt wünscht: unzählige Läden, Cafés, Bars und Restaurants, die nahezu jeden Geschmack treffen. Dazu ein Freizeit- und Erholungspotenzial direkt vor der Haustür, das in der Hauptstadt seinesgleichen sucht. Supermärkte, Discounter, Bio- und Spezialitätenläden befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld. Mittwochs und samstags lädt der türkische Wochenmarkt in der Crellestraße zum Bummeln ein. Die vielen Kitas und Schulen machen deutlich, dass hier alle Generationen zu Hause sind.

Die verkehrstechnische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist geradezu ideal. Vier U-Bahnlinien sowie diverse Busse sind in in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem ist die Autobahn-Anschlussstelle Tempelhof nur wenige Autominuten entfernt.

Flughafen 30 min | Fernbahnhof 15 min | Autobahn 10 min | Bus 2 min 

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