Ruhige helle Altbauwohnung anno 1900 ideal für Familien

13357 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Grundrisse

Ruhige helle Altbauwohnung anno 1900 ideal für Familien - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3826
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Gesundbrunnen)
    13357 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2022
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    575.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt., zahlbar vom Käufer
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines unauffälligen, renovierten und gepflegten Altbaus. Dieser verfügt über ein neu saniertes Treppenhaus und eine frische Fassade. Es wird laufend instand gehalten.

Auf ca. 102m² erschließt sich eine sehr großzügige Altbauwohnung, mit Haupteingang und Nebeneingang. Trotz abgehängter Decke sind die Räume sehr hoch. Da wo die Decken nicht abgehängt sind, ist der wunderschöne Stuck noch sichtbar. Teilweise sind die alten Dielenböden erhalten, andere Räume wurden mit Parkett ausgestattet (vermutlich aus den 70ern) und zum Teil darüber Laminat verlegt.
Das Tageslicht-Badezimmer ist sehr gepflegt, entspricht optisch den 70er Jahren. Es verfügt über eine Badewanne ohne Dusche. Die aus den 1960er Jahren stammenden Holzfenster sind doppeltverglast. Die sehr helle Wohnung bietet einen schönen weitläufigen Ausblick. Die Wohnung wird vom Eigentümer verkauft, der noch in der Wohnung wohnt. Optimalerweise kann er noch ein wenig in der Wohnung verbleiben, weil er kurzfristig vor hat, auszuwandern.

Von der Kochküche aus gibt es eine praktische Durchreiche zum Wohn-/ Essbereich.

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Die Wohnung kann innerhalb von 6 Monaten übergeben werden. Im Falle dessen, dass die Wohnung nicht sofort gebraucht werden würde, könnte auch eine spätere Übergabe erfolgen und bis zur Übergabe eine Miete vereinbart werden.

Lage

Besonders erwähnenswert ist die doch sehr gute, fast Berlin Mitte Lage mit einer gemütlichen Kiez-Atmosphäre. In der Umgebung findet man die typische, gemischte Bebauung aus alten Industriegebäuden, Altbauten und einigen Brachflächen, die in Spielplätze und Plätze umgewandelt wurden. Die ruhige Wohnstraße verfügt über einige kleine Geschäfte. In der Nähe erreicht man viele Parks fußläufig. Durch den Bahnhof Gesundbrunnen ist die Wohnung hervorragend an das Stadtzentrum angeschlossen. Von hier aus kann man die S-Bahn, U-Bahn-, Straßenbahn-, Bus- und Fernzüge in jede Richtung nehmen. Man erreicht sowohl die City-Ost mit dem Alexanderplatz als auch den Potsdamer Platz in 10 Minuten. Am Bahnhof liegt auch das große Einkaufszentrum Gesundbrunnen Center, mit Geschäften für jeden Bedarf. Der Bezirk Gesundbrunnen wird zunehmend populär, aufgrund seiner Nähe zu Mitte und Prenzlauer Berg.

Flughafen 45 min | Fernbahnhof 10 min | Autobahn 15 min | Bus 5 min 

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