Wohnen im Flaschenturm auf der Stralauer Halbinsel

10245 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Wohnen im Flaschenturm auf der Stralauer Halbinsel - Innenhof Wohnen im Flaschenturm auf der Stralauer Halbinsel - Hausansicht Wohnen im Flaschenturm auf der Stralauer Halbinsel - Fahrradstellplatz Wohnen im Flaschenturm auf der Stralauer Halbinsel - Blick Innenhof Wohnen im Flaschenturm auf der Stralauer Halbinsel - Treppenhaus Wohnen im Flaschenturm auf der Stralauer Halbinsel - Treppenhaus Wohnen im Flaschenturm auf der Stralauer Halbinsel - Stralauer Bucht

Grundrisse

Wohnen im Flaschenturm auf der Stralauer Halbinsel - Grundriss

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2969
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10245 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    72,14 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Umgebung
    Flughafen: 30,0 km
    Fernbahnhof: 15,0 km
    Autobahn: 10,0 km
    Bus: 25,0 km
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    264,78 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaltmiete
    685,50 EUR
  • Kaufpreis
    432.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.03.2012
  • Gültig bis
    03.03.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Endenergie­bedarf
    112,50 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 112,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Flaschenturm der ehemaligen Engelhardt-Brauerei in Berlin ist eines der letzten Industriedenkmäler der Halbinsel Stralau. 2010 ist die ehemalige Brauerei in Eigentumswohnungen umgebaut worden, der industrielle Charakter der Architektur blieb aufrechterhalten, dies zeigt sich besonders im Eingangsbereich und im Treppenhaus mit der ursprünglichen Kachelung. Eine alte Steintreppe führt zum Eingangsbereich, vor dort verzweigen sich das Treppenhaus und der weiterführende Gang zu den Wohnungen im Erdgeschoss.

Die derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 72m² Wohnfläche liegt zum ruhigen Innenhof hin und verfügt über eine westlich ausgerichtete Terrasse. Der große offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich vom Eingangsbereich bis zur Terrasse. Gleich links neben dem Eingang befindet sich ein praktischer Abstellraum, der als Garderobe und begehbarer Schrank dient. Während auf der rechten Seite das moderne und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, gemauerter bodengleicher Dusche und einer separaten Nische für Waschmaschine und Trockner eingebaut ist. Das Badezimmer verfügt über eine Tür, dagegen ist das Schlafzimmer, rechts vom großzügigen Wohnraum gelegenen, mit einer Schiebetür abgetrennt. Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Einbauschrank. Der offene Wohn- und Essbereich passt sich in Größe und Atmosphäre der industriellen Architektur an und spiegelt den Charakter eines Lofts wieder. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Monatsnettokaltmiete von 685.-€ vermietet, eine Mieterhöhung wird gerade umgesetzt.
Es gelten die regulären Kündigungsfristen des Mietrechts.

Ausstattung

- hochwertig ausgebautes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne
- Abstellraum
- Einbauküche
- Terrasse zum ruhigen Innenhof
- Parkettboden
- isolierverglaste Fenster

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Der Flaschenturm der ehemaligen Engelhardt-Brauerei in Berlin ist eines der letzten Industriedenkmäler der Halbinsel Stralau und liegt im beliebten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg.
Die vorhandene reizvolle landwirtschaftliche Lage am Wasser mit hochwertigen Parkanlagen und einem durchgängigen Ufergrünzug machen die Wohnlage zu etwas Besonderem und bei den Bewohnern sehr begehrenswert. Zwei Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule, ein Jugend-Freizeittreff und zwei Sporteinrichtungen bilden die Infrastruktur für Kinder und Familien in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof Ostkreuz liegt wenige Gehminuten entfernt. Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Autominuten erreichbar.

Der Berliner Südosten zeichnet sich mittlerweile durch ein großes wirtschaftliches Entwicklungspotenzial aus und besticht durch seine Mischung aus Urbanität und Lebensqualität. Unterstützt auch durch die städtebaulichen Projekte, wie „MediaSpree“ und „Spreeraum Friedrichshain-Kreuzberg“, entwickelt sich der Bereich um und an der Spree immer mehr zu einem „Ankerplatz“ für die Zukunft und genießt eine zunehmende Anziehungskraft. So siedelten sich hier bereits die O2-World, MTV, BASF, die BVG, der Liegenschaftsfonds, Ver.di und die Allianz an.

Flughafen 30 km | Fernbahnhof 15 km | Autobahn 10 km | Bus 25 km 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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