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Eindrucksvolle 3-Zimmer-Wohnung in exklusiver Art-déco-Anlage: Vis-á-Vis vom Potsdamer Platz

10785 BERLIN, Etagenwohnung zum Kauf

Eindrucksvolle 3-Zimmer-Wohnung in exklusiver Art-déco-Anlage: Vis-á-Vis vom Potsdamer Platz - Strassenansicht / Street View Eindrucksvolle 3-Zimmer-Wohnung in exklusiver Art-déco-Anlage: Vis-á-Vis vom Potsdamer Platz - Eingang Hauptgebaeude / Entrance main building Eindrucksvolle 3-Zimmer-Wohnung in exklusiver Art-déco-Anlage: Vis-á-Vis vom Potsdamer Platz - Eingangshalle / Entrance halll Eindrucksvolle 3-Zimmer-Wohnung in exklusiver Art-déco-Anlage: Vis-á-Vis vom Potsdamer Platz - Gartenhaus / Garden house Eindrucksvolle 3-Zimmer-Wohnung in exklusiver Art-déco-Anlage: Vis-á-Vis vom Potsdamer Platz - Wohn- Essbereich / Open living area Eindrucksvolle 3-Zimmer-Wohnung in exklusiver Art-déco-Anlage: Vis-á-Vis vom Potsdamer Platz - Wohnraum / Living area Eindrucksvolle 3-Zimmer-Wohnung in exklusiver Art-déco-Anlage: Vis-á-Vis vom Potsdamer Platz - Schlafzimmer / Bedroom Eindrucksvolle 3-Zimmer-Wohnung in exklusiver Art-déco-Anlage: Vis-á-Vis vom Potsdamer Platz - Schlafzimmer / Bedroom Eindrucksvolle 3-Zimmer-Wohnung in exklusiver Art-déco-Anlage: Vis-á-Vis vom Potsdamer Platz - Ankleide / Dressing room Eindrucksvolle 3-Zimmer-Wohnung in exklusiver Art-déco-Anlage: Vis-á-Vis vom Potsdamer Platz - Badezimmer / Bathroom Eindrucksvolle 3-Zimmer-Wohnung in exklusiver Art-déco-Anlage: Vis-á-Vis vom Potsdamer Platz - Suedwest Balkon / Balcony south-west Eindrucksvolle 3-Zimmer-Wohnung in exklusiver Art-déco-Anlage: Vis-á-Vis vom Potsdamer Platz - Ostwest Balkon / Balcony south-east Eindrucksvolle 3-Zimmer-Wohnung in exklusiver Art-déco-Anlage: Vis-á-Vis vom Potsdamer Platz - Treppenhaus / Staircase Eindrucksvolle 3-Zimmer-Wohnung in exklusiver Art-déco-Anlage: Vis-á-Vis vom Potsdamer Platz - direkte Umgebung / Direct surrounding Eindrucksvolle 3-Zimmer-Wohnung in exklusiver Art-déco-Anlage: Vis-á-Vis vom Potsdamer Platz - Grundriss_Am Karlsbad

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2134
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10785  BERLIN
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    90,82 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Baujahr
    1924
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,96% inkl. MWST zahlbar vom Käufer an den Makler
  • Kaufpreis
    559.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Wohnensemble Am Karlsbad 8 besteht aus zwei Gebäudetrakten und zeugt Ausdruck gehobener zeitloser Eleganz. Das Vorderhaus ist in den den Goldenen Zwanzigern erbaut und 2008 umfassend und tiefgreifend saniert worden. Gleichzeitig entstand auf der weitläufigen Grünanlage ein Seitenflügel, der harmonisch an den Altbau angefügt worden ist. Beeindruckend ist die Art-Deco Eingangshalle im Vorderhaus, die zunächst durchschritten wird, um zur aufwendig gestalteten und gepflegten Anlage zu gelangen. Die 2008 fertiggestellte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des rechten Flügels und besticht nicht nur durch die optimale Raumaufteilung. Ein großzügiger Eingangsbereich bietet genug Raum für eine Garderobe. An den lichtdurchfluteten offenen Wohn-und Essbereich grenzen die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer. Bodentiefe Fenster im zentralen Raum führen zum südöstlich ausgerichteten und 10,9 m2 großen Balkon mit Blick in die gepflegte Gartenanlage. Auch die beide Schlafzimmer verfügen über hohe Fenster, die zu einem 16,08 m2 südwestlich ausgerichteten Balkon führen. An eines der beiden Schlafzimmer ist ein direkt begehbares Ankleidezimmer angebaut. Im Badezimmer ist eine Badewanne mit Duschvorrichtung integriert, Waschbereich und Toilette sind durch einen Mauervorsprung getrennt, ebenso befindet sich dort der Anschluss für eine Waschmaschine. Alle Räume verfügen über hochwertigen Parkettboden, die Deckenhöhe der Räum liegt bei 3,05 m.
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage, ein Parkplatz wäre anzumieten.

Die Anlage steht auf Erbbaurechtsgrundstück, für die eine anteilige Erbbaupacht von derzeit 81,13 € Erbpacht monatlich, jährlich 973,44 € aufgerufen wird. Der Erbbaurechtsvertrag läuft seit 2006 für insgesamt 198 Jahre bis 2204 und kann im Einvernehmen der Grundstückseigentümer verlängert werden.

Ausstattung

- Holzfensterrahmen
- edler Parkettfußboden
- moderne Ausstattung mit Wannenbad,
- grüner Innenhof, kann genutzt werden,
- Gegensprechanlage mit Kamera,
- Downlights im Badezimmer,
- Lift und Keller

Lage

Die Art-Deco Anlage liegt an einem der geschichtsträchtigsten Orte in Berlin, nahe am Potsdamer Platz. Die Straße Am Karlsbad ist eine ruhige Anliegerstraße südlich des Potsdamer Platzes mit einer erstklassigen Infrastruktur und den attraktiven Angeboten der Berliner Innenstadt. In 15 Minuten ist sowohl die West-City als auch die Ost-City erreichbar. Zum Kulturforum, mit der Philharmonie und der Neuen Nationalgalerie, sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Die Geschäfte am Potsdamer Platz bieten Gelegenheit um den täglichen Bedarf einzukaufen.
Beste Verkehrsanbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel erlauben ein bequemes und schnelles erreichen sämtlicher Berliner Plätze.

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