Kleines Studio Apartment zwischen Pestalozzistraße und Kantstraße

10627 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

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Objektdaten

  • Objekt ID
    13184
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Berlin Charlottenburg - Wilmersdorf)
    10627 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    34 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1903
  • Zustand
    vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1903
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg bietet auf ca. 34 m² die ideale Wohnfläche für Singles oder Studenten.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900. Die Immobilie besticht durch typische Altbau-Merkmale wie hohe Decken, viel Charme und eine einladende Atmosphäre.

Im ruhigen Hinterhaus gelegen, genießen Sie eine entspannte Wohnlage abseits des Straßenlärms, während das Vorderhaus mit seinem repräsentativen Eingangsbereich bereits beim Betreten des Gebäudes beeindruckt.

Die gepflegte Wohnung ist in gutem Zustand, bietet jedoch Potenzial zur Modernisierung. Das Badezimmer sowie die Elektrik könnten durch eine Sanierung auf den neuesten Stand gebracht werden, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Die solide Grundstruktur der Wohnung ermöglicht es Ihnen, sich schnell ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Das Wohn-Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Die separate Küche ist geräumig genug, um einen kleinen Esstisch unterzubringen, sodass Sie hier nicht nur kochen, sondern auch gemütlich essen können. Die ruhige Lage im Hinterhaus sorgt für Privatsphäre, während Sie gleichzeitig mitten im Geschehen sind. Die Wohnung eignet sich ideal als erstes eigenes Zuhause oder für eine kleine Zweitwohnung

Diese Altbauwohnung in Charlottenburg bietet eine einmalige Gelegenheit, das Leben in einem der schönsten Stadtteile Berlins zu genießen. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander – optimal für Menschen, die den Charme der Hauptstadt hautnah erleben möchten.

Sonstiges

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Kaiser-Friedrich-Straße, einer zentralen Lage in Charlottenburg. Der Stadtteil ist bekannt für seine Mischung aus klassischer Berliner Architektur, grünen Straßen und einer lebendigen Kultur- und Gastronomieszene.

Bezirk: Charlottenburg ist ein traditionsreicher Stadtteil, der durch seine elegante Architektur und die Nähe zum Kurfürstendamm besticht. Die Kombination aus gehobener Wohnlage und urbaner Lebendigkeit macht Charlottenburg besonders attraktiv für Singles und junge Berufstätige.

Kiez: Der Kiez rund um die Kaiser-Friedrich-Straße ist durchzogen von charmanten Cafés, gemütlichen Restaurants und kleinen Geschäften. In unmittelbarer Nähe befindet sich die bekannte Wilmersdorfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, während der benachbarte Savignyplatz für seine Kunstgalerien und belebten Restaurants bekannt ist. Die Kantstraße ist wohl die Straße, wenn es um gute Gastronomie geht.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die U-Bahnstation Bismarckstraße (U2, U7) und der S-Bahnhof Charlottenburg. Von hier aus gelangen Sie schnell in die gesamte Stadt. Auch mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten flexible Mobilität. Der Regionalbahnhof mit direkter Verbindung zum BER liegt ebenso fußläufig.

Straßenanbindung: Durch die Kaiser-Friedrich-Straße verläuft eine zentrale Verkehrsachse, die eine gute Anbindung an die A100 bietet, die Berliner Stadtautobahn. Von hier aus sind Sie schnell auf den wichtigsten Straßenverbindungen in und aus Berlin.

Schulen und Kitas: Für Familien oder zukünftige Planungen ist die Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten von Vorteil. In Charlottenburg gibt es eine Vielzahl renommierter Bildungseinrichtungen, darunter das Canisius-Kolleg und die Schule am Schloss. Mehrere Kitas befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Universitäten: Die Technische Universität Berlin sowie die Universität der Künste sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was die Lage auch für Studierende besonders attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Supermärkte und Drogerien in direkter Nähe zur Verfügung. Die Wilmersdorfer Arcaden bieten eine große Auswahl an Einzelhändlern sowie gastronomischen Betrieben.

Gastronomie: Die kulinarische Vielfalt in Charlottenburg ist legendär. Von gehobenen Restaurants über internationale Küche bis hin zu gemütlichen Cafés bietet der Bezirk für jeden Geschmack etwas. Rund um die Wilmersdorfer Straße und den Savignyplatz finden sich zahlreiche Möglichkeiten, die gastronomische Szene zu genießen.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: In wenigen Minuten erreichen Sie den Schlosspark Charlottenburg, eine grüne Oase für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Freien. Für Kulturinteressierte liegt das Schloss Charlottenburg ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Das kulturelle Angebot des Bezirks ist groß, mit vielen Museen, Theatern und Galerien in unmittelbarer Nähe.

Flughafen 29,63 km | Fernbahnhof 250 m | Bus 400 m 

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