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Kapitalanlage mit Potenzial in bester Lage!

10243 Berlin / Friedrichshain, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    586_IS
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10243 Berlin / Friedrichshain
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    87,21 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    294,45 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,96% vom Kaufpreis inkl. 16% ges. MwSt., zahlbar vom Käufer
  • Kaltmiete
    612,21 EUR
  • Heizkosten
    68,81 EUR (im Hausgeld enthalten)
  • Nebenkosten
    220,48 EUR
  • Warmmiete
    832,69 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Purchase price:
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In der dritten Etage des schönen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1955 befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung. Auf 87,21 m² erstrecken sich 2 Schlaf-, sowie ein Wohnzimmer und ein Bad. An eines der Schlafzimmer schließt sich ein Balkon an. Die Wohnung ist seit 1991 zu einer Nettokaltmiete von EUR 612,21 ( 7,02 €/m²) vermietet und bietet hervorragende Voraussetzungen für den Kauf als Kapitalanlage. Die Durchschnittsmiete in dieser Lage beträgt derzeit ca. 10,00 €/m² kalt.

Die Karl-Marx-Allee liegt genau im Herzen der Stadt, im lebendigen Friedrichshain – Mercedes-Benz Arena, East Side Gallery und Mediaspree sind nur drei Schlagworte, die den beliebten Kiez ausmachen.

Der Ostbahnhof mit seiner hervorragenden Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist nur 15 Gehminuten entfernt. Ebenso nah befinden sich die U-Bahnhöfe Strausberger Platz und Weberwiese sowie zahlreiche Bushaltestellen.
Friedrichshain erlebt seit einigen Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in den Mieten wider. Friedrichshain-Kreuzberg ist einer der Bezirke mit den stärksten Mietsteigerungen Berlins.

*Angaben sind ohne Gewähr, Renditebeispiel wie folgt berechnet: Nettojahresmieteinnahmen / Kaufpreis x 100 = Nettorendite in %. Bei Interesse am Kauf dieser, oder einer anderen Wohnung als Kapitalanlage kontaktieren Sie uns bitte. Immobilien bieten zusätzliche Steuervorteile. Bitte lassen Sie sich nur von Ihrem Steuerberater ausführlich beraten.

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie kontaktieren Sie bitte einfach unseren Finanzierungsberater. Wir können Ihnen eine Finanzierung bis zu 100% des Kaufpreises anbieten.
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Lage

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