Vermietete Wohnung in Top Lage als Kapitalanlage

10587 Berlin / Charlottenburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    967_14
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Guerickestrasse 32
    (Berlin Charlottenburg - Wilmersdorf)
    10587 Berlin / Charlottenburg
    Berlin
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    59,50 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    217,73 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    280.790 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Keller
  • Loggia

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­verbrauch
    130,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus mit 20 Wohnungen, 9 Garagen und 7 Stellplätzen wurde 2019 aufwendig saniert und eignet sich hervorragend als profitable Kapitalanlage. Mit Wohnflächen von 34 bis 60 m² finden Sie die optimale Wohnung für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Angeboten wird hier eine 2,5-Zimmer-Wohnung. Das helle Wohnzimmer verschafft direkten Zugang zum Balkon. Die zwei weiteren Zimmer lassen sich als Schlaf-/ und Arbeitszimmer nutzen. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Highlight der Wohnung ist das Tageslichtbad und eine separate Abstellkammer.
Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 379,85 € vermietet.
Für weitere Informationen zum Mietverhältnis wenden Sie sich gerne persönlich an uns.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, enthält diese Anzeige keine aktuellen Innenaufnahmen aus der Wohnung.

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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- Art der gesuchten Immobilie
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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Der Lifestyle der Hauptstadt wurde lange Zeit in Mitte geprägt. Längst richten sich die Augen jedoch wieder staunend gegen Westen, denn die City West hat sich einem kompletten Make-over unterzogen. Dazu beigetragen haben vor allem neue Adressen wie das Bikini Berlin, das Upper West und das Zoofenster mit dem Waldorf Astoria. Weitere Projekte wie die Mall of Ku'damm, das Ku'damm Karre und das Quartier Neues Kranzler Eck bringen den eindrucksvollen Wandel der City West.

Das großbürgerliche Flair dieses Stadtteils hat sich zu einem modernen Lifestyle weiterentwickelt, der eine große Anziehungskraft besonders auf Neu-Berlinerinnen und -Berliner ausstrahlt.

Die gute Lage des Objektes bietet eine optimale Verkehrsanbindung zu verschiedenen Zielen in der Stadt. Den Flughafen TXL erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 10 Minuten, den Hauptbahnhof ebenfalls in unter 10 Minuten. In unmittelbarer Nähe gibt es ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken. Wenige Gehminuten entfernt finden Sie die U-Bahn Haltestelle Ernst-Reuter-Platz und Richard-Wagner-Platz.

Die Guerickestraße liegt nur einen kleinen Spaziergang, entlang des Landwehrkanals und der Spree, vom Schloss Charlottenburg entfernt, welches mit Orangerie, Schlosspark und Nebenbauten die größte Schlossanlage Berlins ist. Der Tiergarten, mit dem bekannten Zoologischen Garten, befindet sich ebenfalls in der Nähe des Objektes.

Cafés und Restaurants finden Sie in der nahen Umgebung der Wohnung, genau so wie die Standorte der Technischen Universität, die fußläufig erreicht werden können, was die Lage attraktiv für Kapitalanleger macht. In wenigen Gehminuten befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

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Objekt ID:
967_11
Zimmer:
1
Wohnfläche:
34,50 m²
Status:
vermietet
Kaufpreis:
161.415 EUR
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