Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Berlin-Kreuzberg

10961 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Grundrisse

Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Berlin-Kreuzberg - Erdgeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    U_WE02
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Berlin Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg)
    10961 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    72,31 m²
  • Grund­stück ca.
    70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,32 m²
  • Gartenfläche ca.
    88,84 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt., zahlbar vom Käufer
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    659.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garten
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zwischen dem beliebten Bergmannkiez und dem Landwehrkanal entsteht das einzigartige Neubau-Ensemble Cloud 7. Es wird ein idyllisch gelegener Gebäudekomplex geschaffen, in dem 7 hochwertige Eigentumswohnungen auf 4 Geschossen entstehen. Eingebettet wird der Neubau in eine wunderschön bepflanzte Außenanlage, in die ein Spielplatz integriert wird.

Die modern und hochwertig ausgestatteten Wohnungen bieten Ihnen ein exklusives Zuhause, verfügen über Wohnflächen zwischen 70 - 131 Quadratmetern mit 2 - 5 Zimmern und bieten somit individuellen Wohnraum für jeden Bedarf!

Die 2-Zimmer Erdgeschosswohnung umfasst ca. 72,31 m² und bietet genügend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über einen ca. 4m² Balkon und ein Sondernutzungsrecht für eine ca. 88,84 m² große Gartenfläche. Der offene Wohn- und Essbereich ist durch die großen Fensterfronten angenehm hell und besticht jeden Tag mit einem wunderschönen Blick in Ihren Garten. Zudem verfügt die barrierefreie Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Auch ein Abstellraum mit genügend Stauraum ist vorhanden.

Solange noch beide Einheiten verfügbar sind, lassen sich die Gartenwohnung mit ca. 72 m² und die Wohnung im 1. Obergeschoss darüber, zu einer 4-Zimmer-Maisonette mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² verbinden. Hinzu kommt ein Sondernutzungsrecht für eine ca. 88,84 m² große Gartenfläche. Beide Wohnungen werden als Paket für € 1.258.000 zzgl. Umbaukosten und Treppe angeboten. Ein Konzept dafür ist nicht erarbeitet worden.

Lassen Sie sich von uns entführen auf - Cloud 7!

Ausstattung

Errichtet wird ein Wohnhaus in Kalksandstein mit Vollunterkellerung und 7 barrierefreien Eigentumswohnungen sowie einer neu gestalteten Grünanlage. Die Wohnungen sind mit Balkonen oder Terrassen, die einen Belag aus WPC Dielen erhalten, geplant. Die Erdgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über eine dazugehörige Gartenfläche. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar und mittels Aufzug erschlossen. Die Außenflächen werden gemäß Außenanlagenplan hergestellt.
Durch die hydraulische Personenaufzugsanlage von Schindler werden alle Geschossebenen vom Kellergeschoss bis ins 3. Obergeschoss erreicht. Die Ruf- und Gegensprechanlagen in den Wohnungen werden mit Türöffner und Videotürkontrolle ausgestattet. Alle Fenster-, Balkon- und Terrassentüren werden mit moderner Wärmeisolierverglasung nach EnEV montiert. Als sommerlicher Wärmeschutz werden Rollladen-Elemente aus Aluminium, mit elektrischer Bedienung – für alle Fenster und Fenstertüren eingebaut. Alle Innenräume der Wohnungen, die nicht gefliest werden, erhalten ein für die Fußbodenheizung geeignetes Fertigparkett in Eiche geölt/lackiert oder nach Wunsch. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gaszentralheizung im Kellergeschoss. Eine Solaranlage gemäß ENEV Nachweis wird auf dem Dach errichtet. Fahrradstell - und Kinderwagenplätze werden im Keller und auch im Garten, zur Verfügung stehen.

Wie befinden uns derzeitig im Rohbau-Zustand, sodass noch Grundrissänderungen möglich sind.

Die Fertigstellung ist zum Ende 2022 geplant.

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Kreuzberg ist lebendig und spannend!
In dem liebenswerten Stadtteil Berlin-Kreuzberg herrscht eine sehr entspannte Atmosphäre. Das Neubauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Berliner Wohngegenden zwischen Bergmannkiez, Landwehrkanal und Hasenheide.

Während eines 25 minütigen Spaziergangs entlang des Landwehrkanals erreichen Sie das Paul-Lincke-Ufer. Es bietet jede Menge sonnendurchflutete Restaurants und Cafés und ist auch ein sehr beliebter Ort zum Joggen, Ausgehen, Sonnenbaden und Boule spielen. Genießen Sie eine gewachsene und bunte Kiezkultur, mit viel Grün, reichem Kulturangebot, kleinen Läden und tollen Wochenmärkten.

In wenigen Minuten sind Sie am Tempelhofer Feld, der mit 355 ha größten innerstädtische Freifläche der Welt. Für ambitionierter Querfeldein-Jogger, Windsskater mit ihren bunten Kites oder naturverliebte Urban-Gardening-Enthusiasten: Das „Feld“ ist ein Paradies für Freizeitliebhaber, die aufdrehen oder abschalten wollen.

Noch näher ist der Volkspark Hasenheide, mit Spielplätzen, Streichelzoo, Minigolfanlage und der 68 m hohen Rixdorfer Höhe. Der Park ist ein Hotspot für Sonnenanbeter aus ganz Berlin, und multikultureller Treffpunkt für Familien und die hippen Bewohner von "Kreuzkölln“.

Ihr neuer Kiez ist auch stadtbekannt für "Dolce-Vita" und als Feinschmecker-Quartier. Bekochen Sie Ihre Gäste mit erntefrischen Einkäufen aus der Markthalle in der Bergmannstraße oder dinieren Sie in einem Sternerestaurant, in Ihrer nahen Nachbarschaft am Landwehrkanal.

Der Standort verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung. Im 10-Minuten-Umkreis befinden sich die U1, U3, U6, U7 sowie die Autobahn-Anschlussstelle Tempelhof.

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