Beliebtes Neukölln Boddinstr. – ruhige Lage- 2 DG Wohnungen vom Profi – einzeln oder zusammenlegbar

12053 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Beliebtes Neukölln Boddinstr. - ruhige Lage- 2 DG Wohnungen vom Profi - einzeln oder zusammenlegbar - Aussicht Beliebtes Neukölln Boddinstr. - ruhige Lage- 2 DG Wohnungen vom Profi - einzeln oder zusammenlegbar - Aussicht Beliebtes Neukölln Boddinstr. - ruhige Lage- 2 DG Wohnungen vom Profi - einzeln oder zusammenlegbar - Details Beliebtes Neukölln Boddinstr. - ruhige Lage- 2 DG Wohnungen vom Profi - einzeln oder zusammenlegbar - Detailbeispiel Beliebtes Neukölln Boddinstr. - ruhige Lage- 2 DG Wohnungen vom Profi - einzeln oder zusammenlegbar - Detail Beliebtes Neukölln Boddinstr. - ruhige Lage- 2 DG Wohnungen vom Profi - einzeln oder zusammenlegbar - Design Beliebtes Neukölln Boddinstr. - ruhige Lage- 2 DG Wohnungen vom Profi - einzeln oder zusammenlegbar - Altdach wird abgerissen Beliebtes Neukölln Boddinstr. - ruhige Lage- 2 DG Wohnungen vom Profi - einzeln oder zusammenlegbar - Altdach wird abgerissen

Grundrisse

Beliebtes Neukölln Boddinstr. - ruhige Lage- 2 DG Wohnungen vom Profi - einzeln oder zusammenlegbar - Schnitt A-A

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    B61_WE35
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    (Berlin Neukölln - Neukölln)
    12053 Berlin
    Berlin
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    330 EUR
  • Kaufpreis
    655.300 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Parkhaus
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2022
  • Primärenergieträger
    Erdwärme

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Boddinstraße ist an der Hausnummer 61 eine Sackgasse. Der Altbau von 1900 wird seitens der Miteigentümer neu renoviert:
- es werden neue Balkone angebaut
- der Innenhof wird ansprechend neugestaltet
- es wird ein Lift angebaut
- das alte Dach wird komplett abgerissen und ein neuer Zimmermannsdachstuhl aufgesetzt
Baubeginn ist für Juni 2022 geplant, die Fertigstellung für Juni 2023.

Verkauft werden zwei nebeneinanderliegende Wohnungen, einzeln oder zusammengelegt. Planen Sie mit! Eine Ausstattungsbeschreibung befindet sich bei weiterem Interesse bei den Unterlagen.

Die zusammengelegte Variante muss dann gemeinsam mit dem Kunden (nach seinen Wünschen) skizziert werden. Das Grundkonzept geteilt auf zwei Wohnungen ist in den Unterlagen befindlich.

WE 35DG73,21m²655.229,50 €

WE 36DG100,42m² 898.759,00 €

+++ bis zum Baubeginn erhalten Sie einen Pre-Sale Rabatt +++

Ausstattung

· hoher Standard
· Parkett
· Fußbodenheizung oder Heizkörper je nach Wunsch
· Holzfenster mit Aluverblendung 3-fach isoliert
· Außenjalousien
· neuer Aufzug
· Heizung: Luft-Wärme Pumpe
· Naherholungsangebote in den nahegelegenen Parks
· Zentrale innerstädtische Lage
· Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
· Vielfältige Infrastruktur für täglichen Bedarf in direkter Nähe
· Nähe zum Tempelhofer Feld

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Unser angebotenes Dachgeschoss befindet sich in der Boddinstraße im Norden Neuköllns, einem der begehrtesten Stadtteile Berlins, nahe dem beliebten Szeneviertel Kreuzkölln, zwischen Reuter- und Schillerkiez.
Das Weigand- und das Maybachufer, die zum Verweilen in zahlreichen Cafés und Restaurants einladen, sind fußläufig erreichbar. Auch die Weserstraße ist nur unweit entfernt. Sie ist eine der vielseitigsten Straßen Berlins, in der gefeiert, geshoppt und geschlemmt werden kann. Die U-Bahn-Station Rathaus Neukölln ist weniger als 5 Gehminuten entfernt, genauso wie die Neuköllner Arcaden, in denen Sie nicht nur ausgiebig Shoppen gehen, sondern auch einen fantastischen Blick vom „Klunkerkranich“, einer Rooftop Bar auf dem Dach des Centers, genießen können.

Flughafen 35 min | Fernbahnhof 25 min | Autobahn 10 min | Bus 1 min 

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