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Kapitalanlage: vermietete altberliner Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Altbau

10965 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kapitalanlage: vermietete altberliner Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Altbau - Ansicht Fassade Kapitalanlage: vermietete altberliner Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Altbau - Fassade Kapitalanlage: vermietete altberliner Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Altbau - Blick vom Balkon Kapitalanlage: vermietete altberliner Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Altbau - Ausblick Kapitalanlage: vermietete altberliner Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Altbau - Hausflur Kapitalanlage: vermietete altberliner Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Altbau - Hinterhof Kapitalanlage: vermietete altberliner Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Altbau - Blick in den Hof Kapitalanlage: vermietete altberliner Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Altbau - 787_14

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    787_14
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Friedrichshain)
    10965 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    100,18 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    237 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler.
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaltmiete
    625,50 EUR
  • X-fache Miete
    52,71
  • Nettorendite (Ist)
    1,89 %
  • Nettorendite (Soll)
    1,89 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.506,00 EUR
  • Kaufpreis
    409.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses fünfgeschossige Wohnhaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut. Es verfügt insgesamt über 12 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten.

Hier bieten wir Ihnen eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung zum Kauf. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich als solide Kapitalanlage. Von der zentralen Diele aus betreten Sie die zwei Schlafzimmer, das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur schönen Terrasse, sowie die Küche und das Badezimmer. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Das Gemeinschaftseigentum inkl. der Fassaden, Steigleitungen, Hausflur und Keller wird 2019 komplett saniert.
Die Wohnung hat eine sehr schöne West-Dachterrasse mit freiem Blick nach Schöneberg.

Das Gebäude ist im Jahre 2013 in Eigentumswohnungen aufgeteilt worden.

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Die Katzbachstraße befindet sich in perfekter Lage in Berlins beliebtem Bezirk Kreuzberg. Umgeben von mehreren Parks, unter anderem dem bekannten Park am Gleisdreieck, bietet die Gegend sowohl trendige Viertel, als auch grüne Orte zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das Tempelhofer Feld, ein ehemaliger Flughafen, der nun eine der weltweit größten innerstädtischen Freiflächen ist, befindet sich ebenfalls nur einen 20-minütigen Fußweg entfernt. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Bars, Cafes und jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Unmittelbar vor der Haustür hält ein Bus, der sie innerhalb von 12 Minuten zum nächsten U-Bahnhof (Tempelhof) bringt. Von dort aus erreichen Sie das Stadtzentrum (Alexanderplatz) innerhalb von ca. 25 Minuten.

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