Dachgeschossrohling in Toplage Kreuzkölln – 3 Wohnungen mit Aufdachterrassen geplant

12047 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Grundrisse

Dachgeschossrohling in Toplage Kreuzkölln - 3 Wohnungen mit Aufdachterrassen geplant - GrundrissDachgeschossrohling in Toplage Kreuzkölln - 3 Wohnungen mit Aufdachterrassen geplant - Aufdachterrasse

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6868
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Berlin Neukölln - Neukölln)
    12047 Berlin
    Berlin
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    570 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    240 m²
  • Zimmer
    15
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    vollsaniert
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    2.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein spannendes Projekt zum Kauf an - ein Dachgeschossrohling zum individuellen Ausbau!

Das Mehrfamilienhaus wurde 1914 erbaut und befindet sich inmitten des beliebten Kreuzkölln. Schon der Hauseingang ist sehr gepflegt, mit Stuckelementen versehen und das helle Treppenhaus verfügt über klassische Holzläufe. Der Dachgeschossrohling befindet sich im 5. Obergeschoss des Altbaus und beeindruckt vor allem mit dem unvergleichlichen Ausblick über die Dächer Berlins.

Geplant ist der Bau von 3 Wohnungen mit ca. 180 m², sowie zwei Einheiten mit jeweils ca. 195 m² Wohnfläche zzgl. Aufdachterrassen. In der alten Baugenehmigung war ein Außenaufzug genehmigt, ein Innenaufzug für die Gartenwohnung optional. Auch möglich und für Sie vielleicht interessanter, wäre der Bau von jeweils 2 riesigen Penthouse Wohnungen mit jeweils ca. 285 m² Wohnfläche, zzgl. Aufdachterrassen.

Jede der geplanten Wohnungen würde über eine Terrasse und zusätzliche Dachterrasse verfügen. Es gibt unzählige Gestaltungsmöglichkeiten - ob Loft oder Familienwohnung - hier sind Ihrer Phantasie kaum Grenzen gesetzt.

Die Baugenehmigung inklusive Aufzug ist abgelaufen und müsste neu beantragt werden. Der Eigentümer würde die Baugenehmigung auch selber neu beantragen, dann würde der Kaufpreis dementsprechend angepasst werden. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Umwandlung von Teileigentum in Wohneigentum ist in der Teilungserklärung geregelt. Weitere Einzelheiten müssten mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden.

Mitverkauft wird des Weiteren die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 86 m² Fläche, aktuell vermietet für 670,00 € Netto kalt/Monat.

Eine Rarität in gefragter Kreuzkölln Lage. Lassen auch Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.

Ausstattung

- Brutto Grundfläche ohne Treppenhäuser und Aufzug = 723,59 m²

- Nutzfläche Wohnen nach DIN 277 = Whg. 1 = 180,58 m²
- Nutzfläche Wohnen nach DIN 277 = Whg. 2 = 194,96 m²
- Nutzfläche Wohnen nach DIN 277 = Whg. 3 = 195,12 m²

- Fläche Dachgärten

(Größe der ebenen (bis 5° Neigung) Fläche ca. 310 m²

Option 1 (Beispiel lt. Planungsunterlagen)

- Intensive Nutzung ca. 100 m² (davon 75 m² Bepflanzung, ca. 25 m² Holzpaneelen)
- Extensive Nutzung ca. 150 m²
- Solare Nutzung ca. 60 m²

Option 2 (Beispiel hohe Intensive Nutzung)

- Intensive Nutzung ca. 240 m² (davon 75 m² Bepflanzung, ca. 25 m² Holzpaneelen)
- Extensive Nutzung ca. 70 m²
- Solare Nutzung ca. 60 m²

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

„Kreuzkölln“ zwischen Kreuzberg und Neukölln ist aktuell das In-Viertel von Berlin. Es eröffnet ein originelles Café nach dem anderen.

Hierhin zieht es kreative und junge Menschen aus aller Welt um die neuesten Trends zu setzen. Das Viertel befindet sich im Norden von Neukölln an der Grenze zu Kreuzberg unweit des Maybachufers des Landwehrkanals. In der Gegend, auch "Reuterkiez" genannt, vermischt sich der Charme Neuköllns mit den neuen Impulsen aus Kreuzberg zu einem der aufregendsten Viertel der Stadt.

Der Busbahnhof Hohenstaufenplatz befindet sich in 300m Entfernung und auch den U-Bahnhof Schönleinstraße erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß.

Der Umgebungsnahe Hermannplatz wird demnächst neu gestaltet und wertet die Lage nochmals deutlich auf. Die Liegenschaft befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich. In unmittelbarer Näher befinden sich Spielplätze, Sport/Freizeit sowie Grünerholung.

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