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Wunderschönes, saniertes Denkmalobjekt im Leipziger Speckgürtel 5% BMR

04808 Wurzen, Renditeobjekt zum Kauf

Wunderschönes, saniertes Denkmalobjekt im Leipziger Speckgürtel 5% BMR - Wohnung Wunderschönes, saniertes Denkmalobjekt im Leipziger Speckgürtel 5% BMR - Kueche Wunderschönes, saniertes Denkmalobjekt im Leipziger Speckgürtel 5% BMR - Zimmer-DG Wunderschönes, saniertes Denkmalobjekt im Leipziger Speckgürtel 5% BMR - Bad Wunderschönes, saniertes Denkmalobjekt im Leipziger Speckgürtel 5% BMR - Front

Grundrisse

Wunderschönes, saniertes Denkmalobjekt im Leipziger Speckgürtel 5% BMR - ErdgeschossWunderschönes, saniertes Denkmalobjekt im Leipziger Speckgürtel 5% BMR - 1. OGWunderschönes, saniertes Denkmalobjekt im Leipziger Speckgürtel 5% BMR - 2. OGWunderschönes, saniertes Denkmalobjekt im Leipziger Speckgürtel 5% BMR - Dachgeschoss

Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    2514
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    04808 Wurzen
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    415,31 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 10,7 km
    Fernbahnhof: 6,7 km
    Autobahn: 1,0 km
    Bus: 0,1 km
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    vollsaniert
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt.., zahlbar vom Käufer
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
  • X-fache Miete
    20,40
  • Nettorendite (Ist)
    4,91 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    29.460,00 EUR
  • Kaufpreis
    600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Denkmalgeschützt
  • Keller

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das wunderschön erhaltene, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit gründerzeitlicher Klinkerputzfassade ist 1885 erbaut worden. Die Immobilie, bestehend aus drei 4-Zimmer-Wohnungen und einer 3-Zimmer-Wohnung, wurde 2020 neu saniert. Es handelt sich um ein dreigeschossiges Objekt, welches komplett unterkellert ist und über ein neu ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Im Zuge der Sanierung wurden die Grundrisse der Wohnungen teilweise angepasst und die aktuellen Brandschutzauflagen berücksichtigt. Die Fliesen in Bädern und Küchen sowie alle Fußböden wurden mit Laminat und Design-PVC hochwertig erneuert. Ebenfalls neu sind sämtliche Wohnungsinnen- und Eingangstüren. Im Hofbereich befinden sich 2 PKW-Stellplätze.

Ausstattung

Wohnflächen:

EG + 1. OG: ca. 140,52 m² 4 Raum
1. OG: ca. 75,09 m² 3 Raum + Terrasse
2. OG: ca. 105,82 m² 4 Raum
3. DG: ca. 93,88 m² 4 Raum

Gesamt: 415,31 m²

2 PKW-Stellplätze im Hofbereich

Alle Wohnungen wurden 2020 modernisiert und das gesamte Treppenhaus neu aufgearbeitet. Die gesamte Rückfassade und die dortigen Fenster wurden erneuert. Die Vorderfassade erhielt eine farblich passende Überarbeitung.

Miete:
Neuvermietung seit 08/2020
SOLL-Miete: 29.460€ p.a.

Umbaumaßnahmen:
Im Jahr 2020 wurden folgende Maßnahmen am Objekt durchgeführt:

• Abbruch und Entrümpelung
• Kompl. Sanierung nach aktuellen Brandschutzauflagen
• Schaffung neuer Grundrisse EG bis DG
• Rückfassade neuer Putz und farbliche Gestaltung
• Vorderfassade farbliche Überarbeitung
• Rückfassade Einbau neuer Fenster + Treppenhausfenster
• Treppenhaus neue farbliche Gestaltung/ neues Bodenbelag/ Aufarbeitung Geländer
• Keller Entrümpelung
• Wohnungsinnentüren + Eingangstüren neu
• Komplette Fußbodenerneuerung mit Laminat und Design PVC
• Gesamtes Objekt neuer Trockenbau
• Erneuerung der Fliesen in den Bädern & Küchen + Erneuerung
Sanitärausstattung
• Komplette neue Malerarbeiten im gesamten Objekt
• Elektroleitungen komplett neu + Klingelanlage
• 1x Terrassenaufarbeitung
• Teilweise neue Dachfenster
• Aufarbeitung der ehemaligen AWC zu Abstellräumen
• Erneuerung sämtlicher Wasserzähler und Funk Messeinrichtungen

Sonstige Informationen

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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Wurzen ist eine Große Kreisstadt im Nordosten des Landkreises Leipzig in Sachsen. Die Stadt ist seit 900 Jahren Domstadt und damit zugleich Zentrum und Namensgeberin des Wurzener Landes. Wurzen liegt am östlichen Hochufer der Mulde, etwa 30 Kilometer östlich von Leipzig, an der ältesten deutschen Ferneisenbahnlinie Leipzig–Dresden und an der Bundesstraße 6. Die B 107 verläuft westlich der Stadt. Im Südosten grenzt das Stadtgebiet an den Wermsdorfer Forst. Der dort entspringende Mühlbach fließt durch das Stadtgebiet. Die südlich der Stadt verlaufende A 14 ist über den Anschluss Grimma (ungefähr 20 Kilometer) zu erreichen. Infolge der Vernachlässigung der wertvollen Innenstadt in der Vergangenheit war der Altstadtkern zunehmend dem Verfall preisgegeben. Seit 1991 wird dieser mit Hilfe von Städtebaufördermitteln des Bundes, des Freistaates Sachsen und der Stadt Wurzen in alter Schönheit wieder hergestellt. Wurzen ist seit 2002 eines der Pilotprojekte im Freistaat Sachsen für den Stadtumbau Ost.

Das hier angebotene Objekt liegt direkt im Herzen der Stadt, ca. 400m vom Marktplatz entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kitas und Schulen liegen ebenso fußläufig entfernt wie zahlreiche Grünflächen zum Entspannen in der Natur.

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