Vermögensaufbau mit schöner Wohneinheit im aufstrebenden Wittenberge

19322 Wittenberge, Renditeobjekt zum Kauf

Vermögensaufbau mit schöner Wohneinheit im aufstrebenden Wittenberge - Fassade Vermögensaufbau mit schöner Wohneinheit im aufstrebenden Wittenberge - Zimmer Vermögensaufbau mit schöner Wohneinheit im aufstrebenden Wittenberge - Zimmer Vermögensaufbau mit schöner Wohneinheit im aufstrebenden Wittenberge - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    11574
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    19322 Wittenberge
    Brandenburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    52,04 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1904
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    maintained
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaltmiete
    381,30 EUR
  • X-fache Miete
    18,14
  • Nettorendite (Ist)
    5,51 %
  • Nettorendite (Soll)
    7,95 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.575,60 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.600,00 EUR
  • Kaufpreis
    83.000 EUR
  • Nebenkosten
    70,00 EUR
  • Heizkosten
    82,18 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.07.2021
  • Gültig bis
    02.07.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1904
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    152,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 152,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1904 gebaute und 1995 sanierte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten und befindet sich fußläufig vom Altstadtkern Wittenberges entfernt.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine schöne 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG auf einer Fläche von ca. 52,09 m² für Singles oder Paare. Sie wurde 2015 renoviert. Vom Flur aus gelangen Sie linksseitig in den geräumigen Wohnbereich. Die Küche ist komplett ausgestattet und bietet zudem noch ausreichend Platz für einen Essbereich. Zur rechten Seite des Flurs betreten Sie das praktisch geschnittene Schlafzimmer, durch welches Sie zum gefliesten Tageslicht-Badezimmer mit Wanne gelangen.

Der Hof ist für die gesamte Hausgemeinschaft nutzbar.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Hofbenutzung
Gaszentralheizung

Sonstiges

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

Leben in einer beschaulichen und historischen Stadt direkt an der Elbe!

Auf halber Strecke zwischen Berlin und Hamburg befindet sich Wittenberge, ganz im Nordwesten Brandenburgs, an der Elbe. Umgeben von der beindruckend schönen Landschaft der Elbtalaue wandelte sich die bereits im Mittelalter erwähnte Stadt zu einem wichtigen Wohn- und Wirtschaftsstandort Brandenburgs.

Das Mehrfamilienhaus liegt nur 15 Minuten zu Fuß vom Hauptbahnhof Wittenberges entfernt. Von hier aus gelangt man mit dem ICE bequem in 45 Minuten nach Berlin und in einer Stunde nach Hamburg. In unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Stadtpark, der zum Erholen und Verweilen einlädt.

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