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Neubau Dachterrassenwohnung + vermieteter Bestand in Sichtachse zum kleinen Wannsee

14109 Berlin, Renditeobjekt zum Kauf

Neubau Dachterrassenwohnung + vermieteter Bestand in Sichtachse zum kleinen Wannsee - Außenansicht Neubau Dachterrassenwohnung + vermieteter Bestand in Sichtachse zum kleinen Wannsee - Außenansicht Neubau Dachterrassenwohnung + vermieteter Bestand in Sichtachse zum kleinen Wannsee - Außenansicht Neubau Dachterrassenwohnung + vermieteter Bestand in Sichtachse zum kleinen Wannsee - Umgebung Neubau Dachterrassenwohnung + vermieteter Bestand in Sichtachse zum kleinen Wannsee - Umgebung Neubau Dachterrassenwohnung + vermieteter Bestand in Sichtachse zum kleinen Wannsee - Ansicht Haus Neubau Dachterrassenwohnung + vermieteter Bestand in Sichtachse zum kleinen Wannsee - Ansicht Haus 1 Neubau Dachterrassenwohnung + vermieteter Bestand in Sichtachse zum kleinen Wannsee - Ansicht Haus 2 Neubau Dachterrassenwohnung + vermieteter Bestand in Sichtachse zum kleinen Wannsee - Ansicht Haus 3

Grundrisse

Neubau Dachterrassenwohnung + vermieteter Bestand in Sichtachse zum kleinen Wannsee - Grundriss DachgeschossNeubau Dachterrassenwohnung + vermieteter Bestand in Sichtachse zum kleinen Wannsee - Grundriss Aufdach

Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    Wannsee_Anlage
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Wannsee)
    14109 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    669,34 m²
  • Grund­stück ca.
    1.300 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.300 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Flughafen: 13,3 km
    Fernbahnhof: 1,7 km
    Autobahn: 3,3 km
    Bus: 2,7 km
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
  • X-fache Miete
    40,60
  • Nettorendite (Ist)
    2,46 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    84.510,00 EUR
  • Kaufpreis
    3.430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen das Mehrfamilienhaus inklusive des Dachausbaues und der gesamten Sanierung an.

Auf dem 1.300 m² großen Grundstück wurde 1978 ein freistehendes 2-geschossiges Mehrfamilienhaus errichtet mit 8 kleinen Wohneinheiten und einem 3-teiligen unausgebauten Dachraum. Der aktuell nicht nutzbare Dachraum soll zurückgebaut werden und es ist ein an alle 4 Seiten abgewalmtes Dach vorgesehen, welches sich harmonisch in die nähere Umgebung einfügt.

Der straßenseitige Gebäudeteil ist ab dem Treppenhaus um einen Meter höhenversetzt nach oben angeordnet. Auf dem gartenseitigen Flachdachbereich sind 2 uneinsehbare Aufdachterrassen geplant, welche als aufgeständerte Stahlkonstruktion mit Gehbelag aus Holzdielen errichtet werden.
Der Zugang erfolgt durch eine innenliegende Treppe und Lichtkuppel im Flachdach.

Durch den Umbau entsteht ein nutzbarer Dachraum, in dem zusätzlich 2 Familien in dieser beliebten Umgebung wohnen können. Ein Aussenaufzug wird ebenfalls angebaut werden.

Die 8 bereits vorhandenen Wohneinheiten sind aktuell vermietet.
Links und rechts von dem Treppenhaus liegt je eine Wohnung, die jeweils von der Straße (Norden) bis zum Garten (Süden) durch das Haus geht.

Der Garten des Hauses wird neu angelegt und dient den Bewohnern zur Naherholung. Zu den Bahngleisen hin wird eine hohe Hecke an der rückwärtigen Grundstücksgrenze gepflanzt.

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer grünen Lage, welche umgeben von Wasser ist.

Das Objekt ist ebenso gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Station Berlin Wannsee ist ca. 400m entfernt.

In der Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Edeka oder Aldi, sodass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.

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