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Leergebäude: Mitten im Zentrum der Stadt – Wohn-und Geschäftshaus am Alexanderplatz in Berlin

10178 Berlin, Renditeobjekt zum Kauf

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Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2307
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Mitte)
    10178 Berlin
    Berlin
  • Etage
    7
  • Wohnfläche ca.
    700 m²
  • Grund­stück ca.
    1.500 m²
  • Umgebung
    Flughafen: 13,3 km
    Fernbahnhof: 6,0 km
    Autobahn: 0,3 km
    Bus: 1,0 km
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt., zahlbar vom Käufer
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
  • Nettorendite (Soll)
    4,93 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    360.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    7.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das leer gezogene 2019 erbaute Mehrfamilienhaus mit etwa 700 m² Bestandsfläche und einem Baupotenzial von etwa 350 qm Penthouse besticht mit seiner optimalen Lage im Zentrum von Berlin. Aufgrund des geplanten Einbaues eines Treppenhauses steht künftig etwas weniger Fläche zu Verfügung. Auch im Hof ist ein Aufzug, der von Außen genutzt werden kann, geplant. Das Objekt ist ideal für Privatnutzer, die sich ihr eigenes Refugium im DG ermöglichen möchten und gleichzeitig in den unteren Etagen lukrativ vermieten möchte. Auch für Anleger mit Vision ist das Objekt aufgrund der gefragten Lagen ideal geeignet.

Die Ausstattung ist generell sehr einfach gehalten und die einzelnen Einheiten wurden als temporäre Wohnnutzungen vermietet.

Eine Baugenehmigung bzgl. einer Aufstockung oder der zukünftigen Nutzung liegt bislang nicht vor, jedoch wurden bereits diverse abstimmende Gespräche mit dem Bauamt geführt.

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Eine optimale Lage direkt am Alexanderplatz in Berlin-Mitte

Dieser Stadtbezirk liegt im Herzen Berlins und ist ein historisches, kulturelles und geschäftliches Zentrum der Hauptstadt. Die zentrale Lage direkt am Alexanderplatz überzeugt durch namhafte Designer-Läden bekannter Marken sowie zahlreiche gastronomische Angebote wie Cafés, Restaurants und Bars, welche sich in der Nähe befinden. Auch eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Die U-Bahnhöfe Rosa-Luxemburg-Platz, Weinmeisterstraße, der S-Bahnhof Hackescher Markt, der S-, U- und Regionalbahnhof Alexanderplatz sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell fußläufig zu erreichen.

Zudem wird Ihnen ein Höchstmaß an abwechslungsreichem Unterhaltungs-, Kultur- und Shoppingpotential geboten, alles im nahen Umfeld. Als erholsamer Kontrast zum Großstadttrubel stehen nur zehn Fahrradminuten entfernt die weitläufige Uferpromenade der Spree mit Monbijou-Park und der beliebte Erholungs-Hotspot Volkspark Friedrichshain zur Verfügung. Exponierte Lebensqualität inmitten der Vielfalt Berlins.

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