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Wohn- und Geschäftshaus in Spandau mit Ausbaupotenzial

13585 Berlin, Renditeobjekt zum Kauf

Wohn- und Geschäftshaus in Spandau mit Ausbaupotenzial - Visualisierung Strasse Wohn- und Geschäftshaus in Spandau mit Ausbaupotenzial - Visualisierung Hof

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1227
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Spandau)
    13585 Berlin
    Berlin
  • Wohnfläche ca.
    497,21 m²
  • Grund­stück ca.
    514 m²
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,96 % inkl. 16% ges. MwSt. zahlbar vom Käufer Bei Kaufvertragsunterzeichnung bis 31.12.2020 beträgt die Provision 6,96% vom Kaufpreis inkl. 16% ges. MwSt. Bei Vertragsunterzeichnung ab dem 01.01.2021 beträgt die Provision 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    76.780,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    88.157,40 EUR
  • Kaufpreis
    2.050.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.03.2009
  • Gültig bis
    25.03.2019
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    154,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 154,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sanierte Wohn- und Geschäftshaus in Spandau verfügt über zwei Gewerbe- und 6 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen. Die vermietbare Fläche beträgt 703,60 qm. Der Keller des Gebäudes steht sowohl den Mietern der Gewerbeeinheiten und als auch der Wohnungen zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus in Spandau bietet zudem 209,41 qm Ausbaupotenzial. Es liegen umfangreiche Planungsunterlagen, sowie die Baugenehmigung für die Aufstockung um ein weiteres Stockwerk und den Anbau von Balkonen vor. Ebenso enthalten die Pläne den Anbau eines Personenaufzugs über alle Etagen. Die vermietbare Gesamtfläche nach der Fertigstellung des Umbaus wird 913,01 qm betragen. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt ebenso vor.

Zu dem Haus gehört zudem ein begrünter Hinterhof. Die Fläche des Hofs, der neu gestaltet werden soll, beträgt 138,5 qm.

Umfangreiche Unterlagen zum Bestand und den geplanten Umbauten liegen vor und können auf Nachfrage zur Verfügung gestellt werden.

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.

Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Der Berliner Ortsteil Spandau im Westen der Stadt bietet urbanes Flair und Naherholung gleichermaßen. Das Haus ist in ruhiger Lage am Stadtrand in einer Gegend gelegen, die von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Koeltzepark, der Wröhmännerpark und der Grüngürtel mit seinen verzweigten Spazierwegen und dem Stadtbad, aber auch die Badewiesen und Uferpromenaden der Havel, die Platz für Entspannung, Sport und Freizeitgestaltung bieten, sind schnell erreicht. Wenige Minuten vom Haus entfernt finden Sie Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Grundschulen.
Innerhalb von 20 Fahrminuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl die Altstadt Spandau als auch Charlottenburg. Die nächsten Busstationen erreichen Sie in einer Gehminute.

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