Modernes Atelier im Industrial-Style über 3 Etagen – Kombination aus Sichtbeton, Holz und Stahl

12459 Berlin, Land-/Forstwirtschaft zum Kauf

Modernes Atelier im Industrial-Style über 3 Etagen - Kombination aus Sichtbeton, Holz und Stahl - 2. Etage Loft Modernes Atelier im Industrial-Style über 3 Etagen - Kombination aus Sichtbeton, Holz und Stahl - EG Eingangsbereich Modernes Atelier im Industrial-Style über 3 Etagen - Kombination aus Sichtbeton, Holz und Stahl - 1. Etage Loft I Einbauküche Modernes Atelier im Industrial-Style über 3 Etagen - Kombination aus Sichtbeton, Holz und Stahl - 1. Etage I seitliche Ansicht Modernes Atelier im Industrial-Style über 3 Etagen - Kombination aus Sichtbeton, Holz und Stahl - Treppe I Storage I 1. Etage Modernes Atelier im Industrial-Style über 3 Etagen - Kombination aus Sichtbeton, Holz und Stahl - Badezimmer I 1. Etage Modernes Atelier im Industrial-Style über 3 Etagen - Kombination aus Sichtbeton, Holz und Stahl - Gäste-WE I EG Modernes Atelier im Industrial-Style über 3 Etagen - Kombination aus Sichtbeton, Holz und Stahl - 2. Etage Loft I Ost Terrasse Modernes Atelier im Industrial-Style über 3 Etagen - Kombination aus Sichtbeton, Holz und Stahl - Terrasse I östliche Ausrichtung Modernes Atelier im Industrial-Style über 3 Etagen - Kombination aus Sichtbeton, Holz und Stahl - 2. Etage I Galerie mit Oberlicht Modernes Atelier im Industrial-Style über 3 Etagen - Kombination aus Sichtbeton, Holz und Stahl - Galerie Modernes Atelier im Industrial-Style über 3 Etagen - Kombination aus Sichtbeton, Holz und Stahl - Balkon I westliche Ausrichtung Modernes Atelier im Industrial-Style über 3 Etagen - Kombination aus Sichtbeton, Holz und Stahl - Umgebung Modernes Atelier im Industrial-Style über 3 Etagen - Kombination aus Sichtbeton, Holz und Stahl - Umgebung I Gelände Modernes Atelier im Industrial-Style über 3 Etagen - Kombination aus Sichtbeton, Holz und Stahl - Grundriss I EG Modernes Atelier im Industrial-Style über 3 Etagen - Kombination aus Sichtbeton, Holz und Stahl - Grundriss I 1. Etage Modernes Atelier im Industrial-Style über 3 Etagen - Kombination aus Sichtbeton, Holz und Stahl - Grundriss I 2. Etage

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    11925
  • Objekttyp
    Land-/Forstwirtschaft
  • Adresse
    12459 Berlin
    Berlin
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Nutzfläche ca.
    212 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2020
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Keine Provision für den Käufer
    Keine Käuferprovision
  • Kaltmiete
    4.009,18 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    48.110,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR
  • Nebenkosten
    495,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beeindruckendes Atelier auf drei Ebenen mit moderner Ausstattung und besonderen Designelementen.

Das 2020 erbaute Atelier erstreckt mit einer Fläche von ca. 212 m² auf drei Ebenen, einer Galerie und Terrasse.

Geschäftsflächen: 3 Geschäftsräume im EG, 1. und 2.OG I 2 WC-/Sanitärräume im EG, 1.OG I 2 Abstellkammern im EG, 1.OG I 1 Flur im EG I 1 Galerie im 2,5. OG I 1 Terrasse im 2.OG

Im Erdgeschoss schwingt eine breite Metalltür auf und gibt den Weg in die Gewerberäume frei. In dem durch eine Glasfront vom Flur getrennten Bereich können bequem drei bis vier Schreibtische oder eine Fertigung untergebracht werden. Rechts vom Flur ist eine Gäste-WC integriert und am Ende des Flurs liegt ein Stauraum. Maßgefertigte Einbauschränke vereinen auf beeindruckende Weise stilvolles Design mit praktischer Funktionalität.

Über eine robuste Stahltreppe gelangt man in die erste Etagen zum offenen Arbeitsbereich mit Einbauküche und Badezimmer mit Dusche. Auch hier schaffen maßgeschneiderte Einbauschränke für optimale Arbeitsatmosphäre im stilvollen Loft.

Entlang der Sichtbetonwände führt die Stahltreppe in die 2. Etage zum großen Arbeitsbereich mit enormer Raumhöhe. Zusätzlich ist hier eine Galerie eingezogen, erhellt von Oberlichtern, die weitere Arbeitsplätze ermöglichen. Die besondere Raumhöhe, das Oberlichtband und die große Fensterfläche nach Westen schaffen ideale Lichtverhältnisse.

Eine breite vorgelagerter Terrasse ist von der 2.Etage aus begehbar und eignet sich hervorragend für entspannte Meetings.

Auf der Zwischen- und Galerieebene wurden widerstandsfähige, massive Esche I Schlossdielen verlegt, harmonisch und stilvoll zur Raumflucht des großzügigen Raumgefüges.

Das Atelier verfügt über pulverbeschichtete Aluminiumfenster, Industrieestrich mit Schlossdielen und markante Stahltreppen.

Das Atelier wird über eine Wärmepumpe gekühlt und geheizt.

Das Objekt wurde von den Eigentümern 2020 erworben und vom Rohbau bis zum heutigen Zustand fertiggestellt. Alle Installationen I Einbauten stammen aus dem Jahr 2020.

Vor dem Gebäude und auf dem Gelände liegen Parkplätze, so dass eine Anlieferung problemlos möglich ist, ebenso können Kunden in unmittelbarer Nähe parken.

Der Gewerbemietvertrag ist zum 30.04.2025 abgeschlossen. Die Mieter sind bereit, einem vorzeitigen Mietende zuzustimmen.

Das Objekt wird entweder als Asset Deal oder als Share Deal verkauft.

Sonstige Informationen

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- Art der gesuchten Immobilie
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

Zwischen Spree und Wuhlheide mischten sich ab 1890 im Ortsteil Schöneweide Wohn- und Industriebebauung. Die Reinbeckhalle befindet sich als Teil des ehemaligen AEG/KWO Geländes inmitten des historischen Industriegürtels von Oberschöneweide.

Das Gelände ist nur wenige Meter vom Spreeufer entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker und Drogeriemärkte sowie Restaurants finden Sie vielfach in unmittelbarer Nähe.

Weiterhin ist die Hochschule für Technik und Wirtschaft in direkter Nachbarschaft angesiedelt.

In den letzten Jahren hat Oberschöneweide einen unvergleichlichen Aufschwung erlebt, was vor allem dem Zusammenspiel auf Kunst und Kultur, Bildung und erschwinglicher Altbausubstanz geschuldet ist in unmittelbarer Nähe zur Spree.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Nahegelegene Tram-Station bringt Sie ohne Umsteigen an relevante Knotenpunkte von Berlin, z.B. das Ostkreuz. Die S-Bahn Station Schöneweide ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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