Generationenwohnen – zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück

12309 Berlin, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7085-1
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    12309 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    290 m²
  • Grund­stück ca.
    1.010 m²
  • Nutzfläche ca.
    140 m²
  • Gartenfläche ca.
    500 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1979
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    1.690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1979

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkaufen stehen hier zwei frei stehende Einfamilienhäuser, welche hintereinander liegen. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1010 m² und ist laut Grundbuch in zwei nahezu gleich große Grundstücke aufgeteilt.

Es handelt sich bei diesen beiden Häuser um die Hausnummern 35 (vorderes Haus) und 35a (hinteres Haus).

Das vordere Haus wurde laufend modernisiert und renoviert und entspricht einem gehobenen Standard. Die 154 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer, einer großen Küche mit Einbauküche, einem großzügigen Badezimmer und einem Gäste WC. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die beiden Terrassen, wovon eine in Richtung Norden und die andere in Richtung Süden ausgerichtet ist. Beide Terrassen sind mit elektrischen Markisen ausgestattet. Die südlich ausgerichtete Terrasse erreichen Sie zusätzlich über die beiden angrenzenden Schlafzimmer. Perfekt für die kommenden Sommertage sind die Türen zusätzlich mit hochwertigen Insektenschutzgittern versehen und einige Fenster mit Jalousien.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mit 140m² weitere vielfältig verwendbare Nutzfläche. Dieser ist gefliest und beheizt, wodurch sich die Flächen ideal zu Nutzzwecken anbieten. Neben verschiedenen Abstell- und Partyräumen ist hier ebenfalls die wohltuende Sauna beherbergt neben einem separaten Badezimmer.

Das hintere Haus wurde Anfang 2017 kernsaniert und vor Kurzem noch einmal auf einen mittleren Standard renoviert. Es verfügt über einen Eingang durch den Wintergarten und über einen weiteren Seiteneingang. Die großzügigen 136 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet genügend Abstellmöglichkeiten für alltägliche Utensilien. Auf der großzügigen Terrasse mit angrenzendem Garten können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen und an schönen Sommertagen Zeit mit der Familie verbringen.

Ein weiteres Highlight dieses Immobilienangebotes: Der Garten wird durch eine automatische Bewässerungsanlage rund um die Uhr überwacht und bei Bedarf flächendeckend bewässert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Modernisierung hinteres Haus:

- neue Heizungsanlage mit Öko-Therme
- neuer Durchlauferhitzer
- die elektrische Anlage wurde komplett erneuert
- hochwertiges Dielenlaminat in Küche und Zimmern
- Parkett im Wohnzimmer
- Bad EG gefliest mit Dusche
- Wannenbad im OG gefliest
- alle Armaturen und WC´s neu

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Lichtenrade ist einer der südlichstgelegenen Bezirke Berlins und grenzt damit gleich an Brandenburg an. Der Ortsteil ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Dorfkirchen und Einkaufsstraßen. Vor allem die nahe gelegene Bahnhofstraße ist bekannt für ihre Einkaufsmöglichkeiten und Vielzahl an Restaurants und Cafés. Der alte Dorfkern Lichtenrades liegt am Lichtenrader Dorfteich, wo auch alte Bauernhäuser aus dem 19. Jahrhundert zu bestaunen sind. Gleich in der Nähe liegt auch der Volkspark Lichtenrade, welcher von der Immobilie fußläufig erreichbar ist.

Supermärkte und Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind ca. 10 Gehminuten von der Immobilie entfernt. In der Gegend befinden sich auch eine Vielzahl an verschiedenen Grund- und Oberschulen, sowie Spielplätze.

Lichtenrade ist gut an den Verkehr angebunden. In nur wenigen Minuten ist die B96 erreicht, welche Sie entweder in die Innenstadt Berlins bringt, oder nach draußen in die Natur Brandenburgs. Die S-Bahn-Station Lichtenrade ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt, kann aber auch per Bus erreicht werden. Von dort aus führt die Linie S2 quer durch Berlin.

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Objekt ID:
6177
Zimmer:
15
Wohnfläche ca.:
400 m²
Grund­stück ca.:
2.295 m²
Status:
vermietet
Kaufpreis:
2.000.000 EUR
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