Beschreibung

Entdecken Sie diese einmalige, denkmalgeschützte Villa, die im Jahr 1872 nach den Entwürfen des berühmten Architekten Hermann Bolle errichtet wurde. Dieses beeindruckende Anwesen mit Westausrichtung strahlt eine unvergleichliche Eleganz aus und bietet Ihnen neun großzügige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur Entfaltung geben. Ob als privates Refugium oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Villa bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die aufwendig restaurierten Stilelemente, die charmanten Terrassen und die hochwertige Ausstattung schaffen eine Atmosphäre, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort verbindet. Eingebettet in das exklusive Villenviertel der Nauener Vorstadt, genießen Sie hier eine besonders privilegierte Lage.

Die Villa betreten Sie durch einen stilvollen, verglasten Windfang, der Ihnen einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit und Eleganz dieses Hauses vermittelt. Die Beletage beeindruckt mit einem imposanten Eingangsflur, der in einen weitläufigen Wohnbereich mit Kamin führt – perfekt für gesellige Abende oder Momente der Ruhe. Insgesamt finden Sie hier drei Kamine. Von hier aus gelangen Sie auf eine der drei Terrassen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Eine offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Essbereich und einer weiteren Terrasse bietet Ihnen den idealen Raum für kulinarische Erlebnisse. Auf dieser Ebene finden Sie zudem ein, im historischen Kontext, elegantes Zigarrenzimmer und eine einladende Bibliothek sowie ein weiteres, helles Zimmer, im historischen Kontext das Damenzimmer, mit Zugang zu einer dritten Terrasse.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer getrennt durch einen gemeinsamen Vorraum – ein idealer Rückzugsort für die Kleinen oder auch als Home Office nutzbar. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer und einen direkten Zugang zu einem luxuriösen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem Whirlpool.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine wahre Vielfalt an Annehmlichkeiten: Zwei stilvolle Gästezimmer für Ihre Besucher, ein privates Heimkino für besondere Abende, eine Sauna mit separater Dusche und ein Hobbyraum für Ihre kreativen Projekte. Darüber hinaus finden Sie hier einen Weinkeller und verschiedene Technik- und Lagerräume. Die hohen Kappendecken und das reichliche Tageslicht schaffen auch in diesem Bereich eine einladende Atmosphäre. Einige der Kellerräume sind für die gewerbliche Nutzung zugelassen und bieten zusätzlich einen separaten Zugang zum Garten, der sich ideal für Lieferungen eignet.

Das Grundstück umfasst etwa 1.039 m² und ist von einem kunstvoll gearbeiteten, schmiedeeisernen Zaun umgeben, der Ihnen Privatsphäre und Sicherheit bietet. Im hinteren Bereich des Grundstücks finden Sie eine historische Backstein-Remise. Diese wurde zu einem charmanten Gästeapartment ausgebaut – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen ist die Remise verschieden nutzbar. Der Charme der Villa wird durch das charakteristische Satteldach abgerundet, das dem Objekt seine klassische und elegante Erscheinung ebenfalls verleiht.

Dieses Villenanwesen lädt Sie ein, ihre Geschichte weiterzuschreiben und das perfekte Zuhause in einer der besten Lagen der Nauener Vorstadt zu finden. Hier vereinen sich historische Schönheit und moderner Wohnkomfort in einer Art und Weise, die ihresgleichen sucht.

Ausstattung

- Denkmalgeschützte Villa von 1872, entworfen von Hermann Bolle
- Wohnfläche von ca. 384 m²
- Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von ca. 575 m²
- 9 großzügige Zimmer
- Eleganter Eingang durch verglasten Windfang
- Beletage mit imposantem Eingangsflur und drei Kaminen
- Drei Terrassen für Entspannung und Ausblick
- Historisches Zigarrenzimmer und Bibliothek sowie Damenzimmer auf der Beletage
- Obergeschoss: Zwei Kinderzimmer, Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Whirlpool
- Untergeschoss: Zwei Gästezimmer, privates Heimkino, Spa-Bereich
- Sauna mit separater Dusche mit zeitlosen Terrazzo-Fliesen
- Weinkeller und Technikräume im Untergeschoss
- Hochwertige Kappendecken
- Grundstück von ca. 1.039 m²
- schmiedeeiserner Zaun
- Historische Backstein-Remise als vielseitig nutzbares Gästeapartment
- Satteldach
- 2 Freiplätze auf dem Grundstück für PKW's
- freistehende Dusche im Gartenbereich

Sonstiges

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.