Helles und offen geschnittenes Reihenendhaus in Kleinmachnow direkt an der Grenze zu Berlin

14532 Kleinmachnow, Reihenendhaus zum Kauf

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Grundrisse

Helles und offen geschnittenes Reihenendhaus in Kleinmachnow direkt an der Grenze zu Berlin - Grundriss KGHelles und offen geschnittenes Reihenendhaus in Kleinmachnow direkt an der Grenze zu Berlin - Grundriss EGHelles und offen geschnittenes Reihenendhaus in Kleinmachnow direkt an der Grenze zu Berlin - Grundriss 1. OGHelles und offen geschnittenes Reihenendhaus in Kleinmachnow direkt an der Grenze zu Berlin - Grundriss DG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7301
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    14532 Kleinmachnow
    Brandenburg
  • Wohnfläche ca.
    173,53 m²
  • Grund­stück ca.
    489 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1932
  • Letzte Modernisierung
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Reihenendhaus wurde 1932 erbaut und 2001 von den jetzigen Eigentümern und der Hilfe eines Schweizer Architekten liebevoll kernsaniert. Es steht auf einem ca. 489 m² großen Grundstück mit einem kleinen Vorgarten und einer Terrasse mit anschließendem Garten im hinteren Teil. Die Fläche ist mit zahlreichen Pflanzen liebevoll begrünt worden und bietet viel Raum für die Selbstgestaltung der Gartenanlage.

Das Haus verfügt über ca. 173,53 m² Wohnfläche aufgeteilt über 3 Etagen Wohnraum und zusätzlicher Teilunterkellerung mit Zugang zum Garten. Alle Zimmer sind freundlich, offen und hell geschnitten.

Betreten wird das Haus durch die Diele, welche links in das Esszimmer und in die Küche mit Ausgang zur Einfahrt leitet. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit der gesamten Familie und das Esszimmer führt Sie direkt in das gemütliche Wohnzimmer, welches durch seinen offenen Schnitt und den bodentiefen Fenstern viel Licht in den Raum lässt. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick zum gepflegten Garten. Ein besonderer Blickfang ist zudem der sehr gut erhaltene originale Dielenboden aus der Bauzeit von 1932, welcher dem Raum einen freundlichen und gemütlichen Charme verleiht. Links gelegen vom Wohnzimmer befindet sich ein kleines Zimmer, welches zurzeit als Büro genutzt wird. Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller im Eingangsbereich des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich vom Flur abgehend 2 großzügige Schlafzimmer und 2 geflieste Badezimmer. Die Badezimmer sind mit einer Badewanne inkl. Dusche und das andere nur mit einer Dusche ausgestattet. Beide verfügen über große Fenster und sind hell und freundlich gestaltet. Die Schlafzimmer sind mit Teppich verlegt und bieten einen tollen Ausblick durch die Giebel- u. Seitenfenster in zwei verschiedenen Richtungen. Die offen gelegten Stützbalken und die leicht abgesetzten Raumdecken verleihen zusätzlich einen gemütlichen Charm. Ein Ankleidezimmer als Durchgangszimmer mit dem Zugang zum Duschbad und einer Treppe zum Dachgeschoss ist auch vorhanden.

Im 2001 neu erbautem Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer, die Dachfenster bieten einen herrlichen Blick in Richtung Garten und auch das große Giebelfenster wurde damals neu gestaltet. Zusätzlich ist im Dachgeschoss der Zugang zur Gas-Heizung verbaut.

Ausstattung

- Vorgarten, Terrasse und Garten
- Dachboden ausgebaut
- Dusch u. Wannenbad, Duschbad, Gäste-WC
- Teilunterkellert mit Zugang von außen und innen
- Offen geschnittene Räume
- Original Dielenboden

Sonstige Informationen

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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Kleinmachnow, direkt an der Grenze zwischen Brandenburg und Berlin. Kleinmachnow ist bekannt als eine „Wohngemeinde im Grünen“ und ist sehr familienfreundlich - Einfamilienhäuser und die Nähe zur Natur machen den Ort aus, mit kurzen Wegen zum Wannsee und zum Düppeler Forst. Der Düppel-Pfuhl, ein kleiner See, ist nur wenige Minuten vom Haus entfernt und auch der Machnower See und die Schleusenbrücke Kleinmachnow sind einfach zu erreichen und laden alle Wasserbegeisterte zum Entspannen ein.

Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind fußläufig weniger als 10 Minuten vom Haus entfernt. Ärzte und verschiedene Schulen haben sich um das Gemeindeamt Kleinmachnow angesiedelt, welches in ca. 15 Minuten mit dem Bus erreicht werden kann. Von Waldorfschulen über Gesamtschulen zu Internationalen Schulen und Gymnasien - Kleinmachnow bietet eine vielfältige Auswahl an Bildungseinrichtungen.

Das Kreuz Zehlendorf ist nahegelegen und führt Sie auf die A115 und A1. Die S-Bahn-Stationen Mexikoplatz und Zehlendorf sind vom Haus aus in 10 Minuten mit dem Bus erreicht und bringen Sie in ca. 30 Minuten ins Zentrum Berlins.

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