Einmalige Chance: 1 Eigenheim für bis zu 4 Generationen in Dortmund

44339 Dortmund, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Grundrisse

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7837
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    44339 Dortmund
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    467,95 m²
  • Grund­stück ca.
    614 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2007
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Stellplätze
    8 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2007 erbaut und 2015 um einen Anbau mit einer weiteren Wohneinheit erweitert wurde, umfasst insgesamt 3 Geschosse, welche über die letzten Jahre stabile monatliche Einnahmen garantiert haben. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, 3 der 4 Einheiten werden in den nächsten Monaten bezugsfrei. Das Haus ist durch 2 separate Eingänge zugängig. Auf dem komplett eingefriedeten Grundstück befinden sich eine Doppelgarage, ein Carport und die Außenstellplätze.

Bei diesem wunderschönen Objekt stehen eine Grundstücksfläche, mit pflegeleichtem Garten, von ca. 614 m² und eine vermietbare Fläche von ca. 468 m² zur Verfügung. Die 4 2-Zimmer-Wohnungen umfassen jeweils eine Wohnfläche von ca. 90 m² bis ca. 106 m² und verfügen über eine optimale Raumaufteilung mit hellen lichtdurchfluteten Zimmern und Balkonen oder Terrassen. Die exklusiven Bäder sind teils mit Wanne, ebenerdigen Duschen oder auch einer Sauna (Badezimmer im Anbau, Sauna kann gegen Aufpreis mit erworben werden) ausgestattet, die Bäder des Haupthauses werden durch Fußbodenheizung beheizt. Alle WCs des Hauses werden durch Wasser aus einer 6500l fassende Regenwasserrückgewinnungsanlage gespült.

Ausstattung

4 Wohneinheiten
ca. 468m² Wohnfläche
614m² Grundstücksfläche, komplett eingefriedet
4 Außenstellplätze, 2 Garagen, Carport
Gas-Brenner mit 300l Warmwasserspeicher
Glasierte Dachziegel, Kupferrinnen
Doppelverglaste Fenster mit Rollladen
Regenrückwassergewinnung 6500l —> WC Spülungen
DG Wohnung und Anbau mit Kaminen ausgestattet
Granitfensterbänke
Echtholz-Buchetreppe
Abus Brandmelder, alle miteinander vernetzt

Anbau:
Alarmanlage
Komplett Fußbodenheizung
Kamin
C02 Meldeanlage
Einbauküche
Echtholz Parkett
Sauna (gegen Aufpreis)
Hochwertige Fliesen
Übergroße Badewanne
Gäste WC, 2 Duschen
Schlafzimmer mit Bad, Sauna und Dachterrasse en Suite
Videogegensprechanlage
Aussensteckdosen
Pflegeleichter Garten

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

Das neuwertige und gehoben ausgestattete Mehrfamilienhaus befindet sich an der nördlichen Stadtgrenze Dortmunds, in Eving. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Mehrfamilienhäuser in ähnlicher Größe. Die Wohnsiedlung ist sehr ruhig gelegen, bietet aber mit nur 12 Minuten U-Bahn-Fahrtzeit durch die 450m entfernte U-Bahn-Station Amtsstraße die perfekte Anbindung an die Dortmunder Innenstadt.

Wie die meisten Städte des Ruhrgebiets blickt auch der Dortmunder Stadtteil Eving auf eine industrielle Vergangenheit mit Überresten aus Zeiten des Bergbaus und der Stahlproduktion zurück. Der Hammerkopfturm der Zeche Minister Stein prägt das Erscheinungsbild des Stadtbezirks, in dem heute Forschungsunternehmen untergebracht sind. Rings um Eving gibt es mehrere Grünflächen wie den Park auf dem Externberg, das Naturschutzgebiet Auf dem Brink und zahlreiche Kleingartenanlagen. In unter 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Evinger Stadtpark, mit seinen vielen Spielplätzen, Wiesen, die sich zum Picknicken anbieten und sogar einer separat umzäunten Hunde-Wiese, auf der sich Ihr Vierbeiner austoben kann. In ähnlicher Entfernung befindet sich in Richtung Norden das Naturschutzgebiet Grävingholz, welches Sie überzeugen wird, dass das Ruhrgebiet alles Andere als grau ist. Rings um das Wildgehege führt ein Walderlebnispfad, auf dem Groß und Klein viel über die Natur und das dort lebende Damwild lernen können. Im Grävingholz trifft man hin und wieder Reiter zu Pferd, Spaziergänger mit oder ohne Hund und Fahrradfahrer, die es genießen, sich abseits des Großstadttrubels zu erholen.

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