3 Parteien-Jugendstil-Villa am Müggelsee mit Seezugang

12587 Berlin, Mehrfamilienhaus zum Kauf

3 Parteien-Jugendstil-Villa am Müggelsee mit Seezugang - Steganlage 3 Parteien-Jugendstil-Villa am Müggelsee mit Seezugang - Eingang 3 Parteien-Jugendstil-Villa am Müggelsee mit Seezugang - Zimmer 3 Parteien-Jugendstil-Villa am Müggelsee mit Seezugang - Ausblick 3 Parteien-Jugendstil-Villa am Müggelsee mit Seezugang - Zimmer 3 Parteien-Jugendstil-Villa am Müggelsee mit Seezugang - Zimmer

Grundrisse

3 Parteien-Jugendstil-Villa am Müggelsee mit Seezugang - Souterrain gewerblich vermietet3 Parteien-Jugendstil-Villa am Müggelsee mit Seezugang - Hochparterre mit Suedbalkon3 Parteien-Jugendstil-Villa am Müggelsee mit Seezugang - 1. OG mit Suedbalkon3 Parteien-Jugendstil-Villa am Müggelsee mit Seezugang - DG mit Suedbalkon

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7682
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    12587 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    323 m²
  • Grund­stück ca.
    2.700 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    10
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    57.900,00 EUR
  • Kaufpreis
    3.000.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herrlich gefragte Lage am Müggelseedamm!

Auf dem Grundstück befinden sich zwei sanierte Jugendstilbauten. Ein Vorderhaus welches vermietet ist, wird verkauft. Tiefparterre und Hochparterre als Gewerbe genutzt, 1. OG und DG vermietet als Wohnungen mit Balkonen mit Seeblick.

Abgeschlossenheitsbescheinigung vom 16.11.2005, Teilungserklärung vom 30.12.2005
Das Grundstück ist mit 2 mehrgeschossigen Gebäuden bebaut, 1896 und 1903, und in 6 Eigentumseinheiten aufgeteilt. Die vier im Vorderhaus gelegenen Einheiten sollen jetzt in ihrer Gesamtheit verkauft werden. Die Wohnungen werden als Sondereigentum verkauft. Weitestgehend wirtschaftlich getrennt vom Gartenhaus. Die Eigentümer des Gartenhauses behalten sich die Nutzung des Gartens vor.
Bei Verkauf wird die Nutzung des Badestegs und des Ufers durch die neuen Eigentümer genehmigt. Das Vorderhaus und das rückwärtige Gartenhaus mit 2 Wohneinheiten werden derzeit als Versorgungs-Einheit vom Eigentümer betrieben.

Ausstattung

Einheit 1: 2005 erstellte 101,1 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon. Neuer Mietvertrag von 2021, Staffelmiete, monatliche Kaltmiete zur Zeit: 1340 Euro. Die Wohnung ist derzeit ohne Stellplatz vermietet. Zur Wohnung gehört ein nicht ausgebauter Spitzboden und ein abschließbarer, mit Licht und Elektrizität ausgestatteter Schuppen. Von dieser Wohnung ist der Blick zum See gewährleistet.

Einheit 2: 2005 kernsanierte 3 Zimmerwohnung im 1. OG, 109,8 m², ebenfalls mit Südbalkon. Vermietet seit 2009 an ein altes Ehepaar (81 und 84 Jahre). Mieteinnahmen 980 Euro netto kalt monatlich. Zur Wohnung gehört derzeit ein Stellplatz. Ebenfalls gehört ein Schuppen dazu, wie bei Einheit 1 beschrieben.

Einheit 3: umfasst die Gewerbefläche im Hochparterre - 107,9 m² - und die Gewerbefläche im Souterrain - 61,6 m². Auch hier gibt es einen Südbalkon. Hier werden derzeit 4 Praxen betrieben. Vermietet sind auch 2 Stellplätze an die Praxen. Nettokaltmiete der Praxen derzeit 1955 monatlich, + 2 x 70 Euro monatlich für 2 Stellplätze.

Einheit 6: eine derzeit als Gästewohnung konzipierte Einliegerwohnung von 33,1 m² im Souterrain des Vorderhauses. Derzeit neu vermietet mit befristetem Mietvertrag an den Hausmeister. Mieteinnahmen 410 Euro netto kalt.

Das Anwesen wurde im September 2003 vom derzeitigen Eigentümer und seinen Eltern erworben. Der damalige Zustand machte eine Kernsanierung notwendig. So wurde die Fassade mit einem KfW-Kredit umfangreich gedämmt und neu
gestaltet. Das Dach wurde ebenfalls gedämmt und neu eingedeckt. Die alten Fenster wurden einheitlich durch neue Holzfenster, die dem Stil des Hauses angepasst sind, ersetzt. Durch den Einbau von den neuen Kastenfenstern wird eine optimale Wärme -und Schalldämmung erreicht. Nach Süden zu wurden im HP, 1.OG und DG große Balkone neu geschaffen.
Die Elektroanlage wurde von der Berliner Firma Heimann neu installiert, die Sanitärarbeiten von der Berliner Firma Kubin.
Alle Wohnungen sind an eine Gaszentralheizung im zurückgelegenen Gartenhaus angeschlossen. Die Wasserversorgung auch des rückwärtigen Gartenhauses und auch die Stromversorgung erfolgt über den Hausanschluss in einem Raum des Souterrains. Dieser Raum ist über die im Souterrain belegene Praxis zugängig.
Im Zuge der Kernsanierung wurden in den Wohnungen große Wohnräume mit Küchenflächen geschaffen. Beide Wohnungen sind ausgestattet mit Wannenbädern.
Kirschmassivparkett in allen Räumen, geölt, teilweise im Fischgrät-Muster verlegt. Neue Kassettentüren und Leibungen im Stil der Gründerzeit. Italienische Fliesen mit hohem Härtegrad.

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
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- Bevorzugter Standort
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Angaben zum Zeitpunkt sowie Umfang der Sanierungsmaßnahmen (Dämmung der Fassade, Dämmung des Daches, Neueindeckung des Daches, Austausch der Fenster/ Türen, Erneuerung der Elektroanlage/ Heizanlage sowie Sanitärbereiche, Ausstattungsmerkmale wie Massivparkett, Fliesen mit hohem Härtegrad) stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht überprüft worden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

Flughafen 35 min | Fernbahnhof 50 min | Autobahn 35 min | Bus 2 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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