Öklogisch hochwertige Architektenhäuser in bester Lage am Südstrand von Göhren – Naturquartier Rügen

18586 Göhren, Haus zum Kauf

Öklogisch hochwertige Architektenhäuser in bester Lage am Südstrand von Göhren - Naturquartier Rügen - Außenansicht Öklogisch hochwertige Architektenhäuser in bester Lage am Südstrand von Göhren - Naturquartier Rügen - Außenansicht Öklogisch hochwertige Architektenhäuser in bester Lage am Südstrand von Göhren - Naturquartier Rügen - Musterhaus Westansicht Öklogisch hochwertige Architektenhäuser in bester Lage am Südstrand von Göhren - Naturquartier Rügen - Musterhaus BF 18 Öklogisch hochwertige Architektenhäuser in bester Lage am Südstrand von Göhren - Naturquartier Rügen - Musterhaus BF 18 Öklogisch hochwertige Architektenhäuser in bester Lage am Südstrand von Göhren - Naturquartier Rügen - Musterhaus Suedansicht Öklogisch hochwertige Architektenhäuser in bester Lage am Südstrand von Göhren - Naturquartier Rügen - Innenansicht Öklogisch hochwertige Architektenhäuser in bester Lage am Südstrand von Göhren - Naturquartier Rügen - Blick auf das Grundstueck Öklogisch hochwertige Architektenhäuser in bester Lage am Südstrand von Göhren - Naturquartier Rügen - Blick auf das Grundstueck Öklogisch hochwertige Architektenhäuser in bester Lage am Südstrand von Göhren - Naturquartier Rügen - Suedstrand 5 Gehminuten Öklogisch hochwertige Architektenhäuser in bester Lage am Südstrand von Göhren - Naturquartier Rügen - Umgebung Öklogisch hochwertige Architektenhäuser in bester Lage am Südstrand von Göhren - Naturquartier Rügen - Naturquartier Göhren

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5769
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    18586  Göhren
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    142,28 m²
  • Grund­stück ca.
    489 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    15 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2022
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Juli 2022
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    764.205 EUR
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Klimatisiert
  • Steinboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Erdwärme

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf 30.000 Quadratmeter Grundstücksfläche entsteht das Naturquartier Rügen in Göhren, südöstlich gelegen auf der Halbinsel Mönchgut. In enger Zusammenarbeit mit ausgewählten Architekten legen die Projektentwickler den Fokus auf ökologische und nachhaltige Bauweise, auf reduzierte und klare Architektur- und Formensprache und auf gemeinschaftliches Wohnen auf einem der letzten idyllisch-naturbelassenen Grundstücke.

Die Architektur:

Die Formensprache und Planung der sieben Einfamilienhäuser des ersten Bauabschnitts ist klar und auf das Wesentliche reduziert. Im Erdgeschoss befinden sich die offene Wohnküche und das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich ermöglichen optimale Lichtverhältnisse. Vom Eingangsbereich mit integrierter Garderobe liegt links das Gästebadezimmer. Im Obergeschoss sind drei Räume konzipiert, die als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, ebenso wie ein geräumiges Badezimmer. Eine Garage schließt an das freistehende Haus an.

Die Häuser:

Die Häuser werden als nicht unterkellerte Gebäude mit zwei Vollgeschossen und einem Satteldach in ökologischer Holzständerbauweise auf einer Bodenplatte mit Sockelaufkantung aus Stahlbeton errichtet. Die Gebäudeteile sind vorgefertigt, was eine gleichbleibende Qualität und geringe Maßtoleranzen gewährleistet. Für jedes Grundstück ist eine grüne, gepflanzte Grundstücksumfassung vorgesehen.

Das Musterhaus auf Baufeld 18 ist bereits fertiggestellt und kann besichtigt werden.
Derzeit stehen 6 Häuser zum Verkauf.

Ab Jahresbeginn 2022 sind weitere Baufelder erschließbar und weitere Häuser können angeboten werden. Insgesamt gibt es vier Bauabschnitte, die voraussichtlich 2024 abgeschlossen sein sollen.

Die Bauweise:

Die ökologische und nachhaltige Bauweise basiert auf einer Holzrahmenkonstruktion mit Holzfaserdämmstoff, die Fassaden erhalten eine Holz-Fassadenbekleidung der Firma Superwood, bestehend aus durchimprägnierten Hölzern aus Dänemark mit hinterlüfteter Unterkonstruktion. Alle Fenster, die nach außen öffnen, bestehen aus Holz- und Aluminiumfensterelementen gemäß den Bestimmungen des EnEV-Konzepts. Die Dachkonstruktion aus Nadelschnittholz erhält eine Eindeckung aus Tondachziegeln, die Dachklempnerarbeiten werden in Titanzink hergestellt. Das alternative Heiz-Systeme über Erdwärmepumpen dient zur Heizung, Warmwasserbereitung und Kühlung. Im Ergebnis entstehen KfW-Effizienz-Häuser Standard 55.

Grundstücksgrößen und Preise:

Die Grundstücksgrößen ergeben sich aus der vorläufigen Aufteilung des Gesamtgrundstücks. Die genaue Größe ergibt sich erst nach der Vermessung; geringfügige Abweichungen sind daher möglich.

Alle Angaben haben wir vom Projektentwickler erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Projektentwickler ausdrücklich vor.

Ausstattung

•Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper in den Bädern
•im Sommer Flächenkühlung über die Fußbodenheizung
•geschliffener Sichtbetonboden in Industriequalität im Erdgeschoss
•Holzböden im Obergeschoss
•sichtbare Holzbalken im Deckenbereich Küche und Wohnzimmer
•Wohnungselektrik mit Netzwerkverkabelung
•minimalistische Sanitärobjekte
•Terrasse mit Lärchenholzbelag und Betoneinfassung
•naturbelassener Außenbereich
•großzügige Garage mit Fahrradstellplatzmöglichkeit
•Vorrichtung für den Anschluss einer E-Ladestation in der Garage

Sonstige Informationen

Alle Angaben haben wir vom Projektentwickler erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Projektentwickler ausdrücklich vor.

Die Grundstücksgrößen ergeben sich aus der vorläufigen Aufteilung des Gesamtgrundstücks. Die genaue Größe ergibt sich erst nach der Vermessung; geringfügige Abweichungen sind daher möglich.

Die Rohstoffpreise, insbesondere die für Holz, sind in den letzten Monaten extrem gestiegen. Der Auftraggeber/Verkäufer behält sich daher vor, die Kaufpreise für den Zeitpunkt des Kaufvertragsabschlusses an die Marktbedingungen anzupassen.

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Lage

Rügen ist immer eine gute Wahl, wenn man dauerhaft dort leben will, wo andere Menschen Urlaub machen.
Das Naturquartier Rügen liegt zwischen der Friedrichstrasse und der Hövtstrasse in Göhren – einerseits fußläufig zum Meer, andererseits angrenzend an das Ortszentrum. Ein Fußweg von der Hövtstrasse durch das Naturschutzgebiet einer Dünenlandschaft führt in 5 Gehminuten zum naturbelassenen Südstrand, der in aller Ruhe jenseits jeglicher touristischer Servicedienstleistung zu erholsamem Verweilen einlädt.

Ein Spaziergang quer durch das ehemalige Fischerdorf Göhren mit reizenden, historischen Reetdach-Häusern leitet direkt an den belebten Nordstrand mit vielfältigem Angebot für genussvolles Leben. Vom Naturquartier aus fußläufig erreichbar liegen zwei gut sortierte Supermärkte zum Einkauf für den täglichen Bedarf. Supermärkte im 6 Kilometer entfernten Baabe ermöglichen Großeinkäufe.

Göhren bietet endlos Möglichkeiten als Ausgangspunkt für entspannende Wald- und Strandwanderungen oder Fahrradtouren. Wer den Sport auf dem Wasser bevorzugt, findet nicht weit entfernt seinen Spaß beim Segeln oder Rudern in einer der nahegelegenen Marinas.

Die Lage zwischen Ostseeküste und Boddenlandschaft und der gute Mix aus sanft hügeligem Weideland und intakten Wäldern macht das Klima auf der Halbinsel Mönchgut besser als auf dem Rest der Insel. Ein Garant für anhaltend gute Laune bietet nicht nur der Fakt, dass es auf Rügen deutschlandweit im Vergleich die größte Anzahl an Sonnenstunden gibt, sondern auch, dass der Ausblick vom Naturquartier Richtung Dünenlandschaft und Meer nie verbaut werden kann.
Ob mit dem Auto von Stralsund über die Rügenbrücke, mit der Bahn direkt nach Bergen oder Binz oder mit der Fähre von Stahlbrode - die An- und Abreisemöglichkeiten sind vielfältig.

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