Weitläufiges Einfamilienhaus am westlichen Stadtrand: Berlin-Wilhelmstadt

13593 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5001
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Wilhelmstadt)
    13593 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    162,77 m²
  • Grund­stück ca.
    636 m²
  • Nutzfläche ca.
    37,71 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Gartenfläche ca.
    636 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone/Terrassen
    25 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1933
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    April 2022
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    995.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.12.2016
  • Gültig bis
    19.12.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    128,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 128,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein dreigeschossiges Wohnhaus mit voll ausgebautem Kellergeschoss aus den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts mit einer Grundstücksfläche von 636 m². Es wurde in massiver Bauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf drei Etagen. An der süd-westlichen Gebäudeseite liegt die Terrasse an der nördlichen Gebäudeseite befindet sich eine Garage. Es handelt sich um ein Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage.

Durch ein elektronisch gesteuertes Gartentor führt der Weg über den südlich ausgerichteten Garten zum Eingang des Hauses in die Diele, wo sich eine mit Marmor ausgestattete Gästetoilette befindet. Von dort erschließt sich der geräumig angelegte und offene Wohnbereich im Erdgeschoss. Linksseitig fügt sich der Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 25 m² großen westlich ausgerichteten Terrasse an. Die moderne Einbauküche liegt praktisch und funktional neben dem Essbereich. Die Terrasse, mit elektrischer Sonnenmarkise ausgestattet, ist zum südlich gelegenen Garten hin gebaut und offeriert einen herrlichen Blick in den Garten mit altem Baumbestand.

Über die Treppe im Wohnbereich ist die erste Etage mit drei Schlafzimmern erreichbar. Das geräumige, mit Marmor ausgestattete Badezimmer, verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und zwei Fenster, die optimale Lüftungsmöglichkeiten gewährleisten. Im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung integriert. Über die Treppe im Flur ist der offene Wohnraum im Dachgeschoss mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon zugänglich, der sowohl als Bibliothek, Studio oder Schlafzimmer bewohnt werden kann. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Bad eingebaut, ebenso ist dort die Gastherme und ein Abstellraum untergebracht.
Im Untergeschoss liegen mehrere bewohnbare Räume, die als Studio, Spielzimmer und Büroraum genutzt sind. Gleichzeitig befindet sich der Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss, alle Räume sind mit einer Heizung ausgestattet.

Der besondere Charme des Gebäudes beruht auf zahlreichen baujahrestypischen Ausstattungselemente, die im Rahmen einer Renovierung im Innenbereich gut herausgearbeitet werden können. Renovierungsbedürftig sind die Badezimmer und die Böden, die bis auf das Erdgeschoss mit Auslegware ausgestattet sind. Ebenso wäre der Gartenzaun zu erneuern.

Die Garage verfügt über zwei Tore und kann durch einen relativ unkomplizierten Umbau dem Standard und somit der Größe heutiger Garageneinfahrten angepasst werden.

Die Immobilie ist bis April 2022 vermietet und steht im Anschluss zur Eigennutzung zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Berliner Ortsteil Wilhelmstadt. Die Gegend ist vor allem von Einfamilienhäusern, stattlichen Villen und Grünanlagen geprägt. Der Ortsteil des Bezirkes Spandau befindet sich stadtauswärts links der Heerstraße und bietet eine gute Infrastruktur und ausreichend Verkehrsanbindungen in die Innenstadt. Die direkte Anbindung an das westlich gelegen Umland machen die Lage besonders attraktiv und ermöglicht einen hohen Freizeitwert vor allem auf der Havel.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf findet man in der nahegelegenen Heerstraße. Einige der besten Schulen Berlins sowie mehrere Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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13158 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
5706
Zimmer:
4
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grund­stück ca.:
355 m²
Kaufpreis:
650.000 EUR
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