Familien aufgepasst! 5 Zimmer auf 160 m² Wohnfläche

13435 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

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Objektdaten

  • Objekt ID
    13652
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Berlin Reinickendorf - Wittenau)
    13435 Berlin
    Berlin
  • Wohnfläche ca.
    161 m²
  • Nutzfläche ca.
    98 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Grund­stück ca.
    592 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1985
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.10.2024
  • Gültig bis
    28.10.2034
  • Baujahr
    1985
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    172,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 172,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger, von Einfamilienhäusern geprägter Lage in Berlin-Wittenau befindet sich dieses Einfamilienhaus, das baulich weitgehend in den Rohbauzustand zurückversetzt wurde und von den neuen Eigentümern in den gewünschten Ausstattungszustand entwickelt werden kann.

Das Haus bietet mit seinen 5 Zimmern auf ca. 161 m² Wohnfläche Platz für eine Familie. Mit mindestens einem Schlafzimmer und drei weiteren Räumen auf zwei Etagen, die als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, bietet es eine optimale Grundlage für verschiedene Wohnkonzepte.

Bei Bedarf kann das Haus auch gut in eine Drei- und eine Zweizimmerwohnung aufgeteilt und genutzt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin und angrenzender Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Ess- und Wohnzimmer mit großzügigem Balkon, ein Schlafzimmer, eine Kammer und ein Bad. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

Das Haus verfügt außerdem über einen Keller, der mit einer Bar und einer Sauna ausgestattet ist und ausreichende Lagerflächen bietet. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung.

Ein besonderes Highlight ist der idyllische Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier kann man die Natur genießen und die Seele baumeln lassen. Das ca. 592 m² große Grundstück ist gut strukturiert, so dass sich im Laufe des Tages immer ein lauschiges Plätzchen finden lässt. Eine Garage bietet Platz für Ihr Auto.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Kamin
- Sauna
- Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
- Teilung in zwei Wohneinheiten möglich
- Große Südterrasse
- Südbalkon
- Voll unterkellert
- Garage

Sonstiges

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

Das Haus liegt im Norden Berlins in einer ruhigen Seitenstraße. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, so dass eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Das Umfeld ist grün und familienfreundlich. Parks und Spielplätze laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.

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