Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Duisburg nahe Rheinwiesen Rheinhausen

47228 Duisburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Grundrisse

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6459
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    47228 Duisburg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    97,36 m²
  • Grund­stück ca.
    504 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1928
  • Letzte Modernisierung
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 30er-Jahre Doppelhaushälfte verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 34m² Keller-Nutzfläche. Durch ihren geräumig aufgeteilten Grundriss bietet Ihnen diese charmante Immobilie in Duisburg Rheinhausen viel Raum zum Entfalten.

Im Erdgeschoss verleihen die offenen und hellen Räume Ihnen eine willkommene Atmosphäre. Die große Küche lädt Sie zum ausgiebigen Kochen ein. Das Wohnzimmer bietet ausreichenden Platz für gemütliche Abende vor dem Kamin, Platz für einen stilvollen Essbereich gibt es dort ebenfalls. Die Küche bietet Ihnen Anschluss an einen Hauswirtschaftsraum und Zugang zum Garten. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls im EG im Eingangsbereich.

Im OG finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer, mit Blick in die grünen Gärten. Das Tageslichtbad, welches ebenfalls in der 1. Etage liegt, verfügt derzeit über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne, eine Dusche und ein WC. Am Ende des Flures gelangt man über eine weitere Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer, die je nach Bedürfnis als Hobbyraum, Schlafzimmer oder ähnliches eingerichtet werden können. Neben dem Hauswirtschaftsraum bietet ein zusätzliches Kellergeschoss mit zwei Räumen weitere Stauraummöglichkeiten.

Dieses solide Haus befindet sich auf einem ca. 504 m² großen, gepflegten Grundstück. Durch die unverbaute Lage können Sie im Garten Ihres neuen Zuhauses von morgens bis abends Sonne tanken und gemütliche Abende entspannt ausklingen lassen. Ein Pavillon für kältere Sommerabende wurde bereits liebevoll aufgestellt. Zu der angebotenen Immobilie gehören ebenfalls vier Garagen und ein Stellplatz. Derzeit sind 3 Garagen vermietet und bringen Ihnen somit zusätzliche, monatliche Einnahmen. Das Grundstück ist komplett umzäunt und macht es so besonders für Familien mit kleinen Kindern oder Haustieren sicher.

Das Haus benötigt liebevolle Eigentümer, die es mit einem persönlichen Touch und handwerklichem Geschick wieder zum Strahlen bringen.

Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung überzeugen.

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Lage

Finden Sie Ihr neues Zuhause im ruhig gelegenen Duisburg-Rheinhausen. Der Bezirk Rheinhausen, auf der linken Rheinseite, liegt im südwestlichen Teil Duisburgs. Das attraktive Wohngebiet erfreut sich derzeit großer Nachfrage.

Das Wohnhaus ist umgeben vom Businesspark im Norden, dem Rhein im Osten und dem Volkspark im Süden, welcher in nur wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Die Parkanlage des Volksparks, das Damwildgehege sowie die Spielplätze laden Jung & Alt zum Entspannen ein. Abwechslung bringt Ihnen auch ein Spaziergang an den grünen Rheinwiesen.

Supermärkte für Ihre Einkäufe, sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind für Kindern ebenfalls schnell erreichbar. Die Duisburger Innenstadt wie auch der Innenhafen lassen sich in 15 Fahrminuten erreichen und bieten mit vielen Geschäften und gemütlichen Restaurants viel Freizeitmöglichkeiten.

Die Anschlussstelle der A40 ist in knapp drei Kilometern schnell erreichbar, sie führt in viele weitere Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Moers, Bochum, Dortmund oder auch nach Holland. Die A42, A59 und die A3 können Sie ebenfalls zügig erreichen. Besonders beliebt sind Ausflüge zu den europäischen Nachbarn. So ist man nach ca. 30 Minuten im niederländischen Venlo, für einen kleinen Altstadtbummel oder in Roermond für einen ausgiebigen Shoppingtrip. Wer etwas weiter fahren möchte, kann sich nach ca. zwei Stunden Fahrt die eindrucksvollen Städte Antwerpen oder Brüssel im belgischen Nachbarland anschauen. Auch größer Städte wie Düsseldorf lassen sich gut erreichen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich ca. 220 Meter vom Haus entfernt und ist somit fußläufig schnell erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Duisburger Innenstadt in ungefähr 30 Minuten.

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