Immobilien

Luxuriös ausgebaute Doppelhaushälfte im Landhausstil

14089 Berlin, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1437
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Kladow)
    14089 Berlin
    Berlin
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    191 m²
  • Grund­stück ca.
    740 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer an den Makler.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    131,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Landhausstil erbaute und idyllisch gelegene Haus aus dem Jahre 1984 steht auf einem weiträumigen Grundstück von 740 m² Fläche, neben einem achsensymmetrisch identischen Gebäude als Teil einer Eigentumsgemeinschaft.

Neben der Doppelgarage mit elektrischem Tor liegt der Eingang zur großzügig angelegten und nicht einsehbaren Gartenanlage. Ein gepflasterter Weg führt durch den Garten, vorbei an der westlich ausgerichteten Terrasse und dem separaten Saunahaus. Vom hellen Eingangsbereich mit Steinboden führt ein Durchbruch rechts in die sehr komfortabel ausgestattete Einbauküche und den angrenzenden Essbereich. Breite Fensterfronten bieten Ausblick in den liebevoll angelegten Garten. Linksseitig der Diele liegt der großräumige Wohnbereich, welcher durch einen umbauten Treppenaufgang unterteilt ist, in ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und ein Esszimmer. Das bis zur Decke geflieste Gästebadezimmer mit bodengleicher Dusche schließt an die Diele an.

Westlich an das Erdgeschoss mit ca. 106 m² reiner Wohnfläche grenzt die großzügige Terrasse mit Vollmarkise an, die über bodentiefe und verschiebbare Fensterfronten vom Wohnbereich aus zugängig ist.
Der Treppenaufgang mit Oberlicht führt in die 1. Etage mit insgesamt zwei weitläufigen Zimmern und einem luxuriösen Bad mit indirekter Beleuchtung, Eckbadewanne mit Whirlpool und geräumiger Dusche, die mit einer gefliesten Sitzbank ausgestattet ist. Das Schlafzimmer mit südwestlich ausgerichteten Fenstern verfügt über einen begehbaren Schrank. Ähnlich groß gestaltet sich das Arbeitszimmer, welches bei Bedarf in zwei Räume unterteilt werden kann. Alle Geschosse des Hauses verfügen über eine moderne Fußbodenheizung.

Im Untergeschoss des Hauses liegt das Gästezimmer mit separatem und voll ausgestattetem Badezimmer. Hier befinden sich ein Vorratsraum, der Heizungsraum mit fünf 1000 Liter Öltanks, welcher auch als Hobbyraum und Werkstatt genutzt wird.Die komplette Heizungsanlage mit einem 200 Liter Warmwassertank wurden im Juni 2018 neu installiert. Ein Hauswirtschaftsraum und die Diele im Keller bieten ausreichend Ablage- und Stauraum.

Die Gestaltung der Gartenanlage sowie der Einbau der modernen Küche und der Bäder im EG und OG wurde von 2008 bis 2009 durchgeführt. Eine umfangreiche Innenrenovierung fand von 2016 bis 2018 statt. Im Garten befindet sich ein Saunahaus sowie ein separates Gartenhaus für Geräte. Flächenangaben unter Vorbehalt: Erdgeschoss ca. 106 m², Obergeschoss ca. 85 m², Untergeschoss ca. 97 m², Terrasse ca. 50 m², Garage ca. 40 m².

Lassen auch Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von diesem wunderschönen Haus überzeugen.

Ausstattung

- Luxuriöse Doppelhaushälfte
- Großes Grundstück
- Doppelgarage
- Saunahaus
- Badewanne mit Whirlpool
- breite Fensterfront
- großzügige Terrasse

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Berlin-Kladow des Berliner Bezirks Spandau. Hier genießen sie die Vorzüge eines der grünsten Stadtteile Berlins. Angrenzende Erholungsgebiete wie der Groß Glienicker See und die Havel bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Das beliebte Potsdam ist nur wenige Autominuten entfernt.

Kladow hat den dörflichen Charakter am westlichen Ende einer Millionenstadt behalten. Der Stadtteil punktet durch das grüne Umfeld, den alten Dorfkern, die Nähe zum Wasser, die zahlreichen Einfamilienhäuser und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

In die West-City fahren sie vom ruhigen Wohnumfeld in Kladow aus ca. 30 Minuten und nach Spandau ca. 15 Minuten. Der Linienbus 135 pendelt regelmäßig zur Heerstraße und weiter zum U+S-Bahnhof Rathaus Spandau mit direkter Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz und an den Fernverkehr. Der Express Linienbus X34 fährt direkt bis Bahnhof Zoo. Eine Überfahrt mit der BVG-Fähre vom Wassersporthafen Kladow zur S-Bahnstation Wannsee fährt stündlich, die S1 und S7 fahren direkt zum Potsdamer Platz oder zum Alexanderplatz.

Eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen, wie u. a. die Waldorf Schule Havelhöhe und die Grundschule am Ritterfeld sowie das Hans-Canossa-Gymnasium sind nahegelegen und bieten eine ideale kinderfreundliche Infrastruktur.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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