Immobilien

Doppelhaushälfte im Berliner Umland mit solider Rendite

14476 Potsdam / Fahrland, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    668_10e
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    14476 Potsdam / Fahrland
    Brandenburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Grund­stück ca.
    205 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Zahlbar vom Käufer an den Makler.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.01.2019
  • Gültig bis
    20.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2007
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    128,10 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf
128,10 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese wunderschöne Massiv-Doppelhaushälfte mit pflegeleichter Klinkerfassade als Kapitalanlage anbieten zu dürfen. Durch den Wohnungsmangel in Berlin werden Objekte im Berliner "Speckgürtel" für Kapitalanleger immer attraktiver. Die vermieteten Objekte dort sind oftmals erheblich günstiger, als leerstehende oder sich noch in der Bauphase befindende Objekte.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Gäste-WC, das Wohnzimmer, das Esszimmer mit Erker und eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich ein Bad und drei Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Haus ist voll unterkellert.

Diese Doppelhaushälfte ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 782 EUR vermietet und bietet bei einer Rendite von ca. 3,23 %*, hervorragende Voraussetzungen für einen Kauf als Kapitalanlage.

(* Angaben sind ohne Gewähr, Renditebeispiel wie folgt berechnet: Nettojahresmieteinnahmen ohne Abzug von Nebenkosten/ Kaufpreis x 100 = Rendite in %. Bei Interesse am Kauf dieser oder einer anderen Objekten als Kapitalanlage kontaktieren Sie uns bitte. Immobilien bieten zusätzliche Steuervorteile. Bitte lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater ausführlich beraten.)

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie kontaktieren Sie bitte einfach unseren Finanzierungsberater. Wir können Ihnen eine Finanzierung bis zu 100% des Kaufpreises anbieten.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Lage

Dieses attraktive Kaufobjekt befindet sich in Potsdam-Fahrland, unweit der brandenburgischen Hauptstadt Potsdam. Mit seinen 5065 Einwohnern ist dies ein guter Ort, um sich zurückzuziehen und die Ruhe zu genießen. Unterschiedliche Haustypen gewährleisten Individualität und ein abwechslungsreiches Gesamtbild. Natürlich sind in der Wohnanlage großzügige öffentliche Grünflächen und Spielplätze vorhanden.

Die Bushaltestelle Am Upstall liegt nur wenige Gehminuten entfernt, welche eine gute Anbindung zum Potsdamer Hauptbahnhof bietet. Mit dem PKW benötigt man nach Potsdam ca. 20 Minuten, bis zur Autobahnauffahrt "Potsdam-Nord" ca. 5 Minuten und bis in das Zentrum von Berlin ca. 30 Minuten.

Umgeben ist diese ruhige Wohngegend von vielen Grünflächen und Seen, wie der Fahrlander See, der Krampnitzsee und der Jungfernsee, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und attraktive Ausflugsziele für Familien sind. Mit dem Fahrrad kann man ebenfalls sehr gut die Natur erkunden und vom alltäglichen Stress entspannen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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