Beschreibung

Pre Sale

Bei der Liegenschaft handelt es sich um mehrere fünfgeschossige Wohn- und Gewerbegebäude auf einem tiefen Grundstück am Paul-Lincke-Ufer im Berliner Stadtteil Kreuzberg. Die Gebäude wurden Anfang des 20. Jahrhunderts größtenteils in einem Zusammenhang errichtet und gliedern sich in Vorderhaus, Seitenflügel und 2 Hinterhäuser an 2 Innenhöfen. Ein Flachbau im 2. Innenhof und der rechte Gebäudeteil des 2. Hinterhauses wurden zu einem späteren Zeitpunkt errichtet.
Die Mieteinheiten im Vorderhaus und im Seitenflügel sind in den Obergeschossen Wohnungen und im Erdgeschoss ein Café und ein Restaurant. In den beiden Hinterhäusern befinden sich Gewerbeeinheiten Lofts, unter anderem eine Kaffeerösterei, eine Teemanufaktur, eine Druckerei und Büros. Im 1. Hinterhaus stehen in den Obergeschossen 2 Büroeinheiten und im Erdgeschoss eine ehemalige Autowerkstatt leer. Eine weitere leer stehende Werkstatt befindet sich im Flachbau im 2. Innenhof. Die Gewerbemieter sind gekündigt und wir versuchen Alternativen für die Mieter zu finden.
Die Wärmeversorgung des Vorderhauses, des Seitenflügels und des 1. Hinterhauses erfolgt über Gasthermen, die sich in den Einheiten befinden. In einigen Einheiten sind zusätzlich Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung installiert. Im Loftgebäude wird ein Fernwärmeanschluss gesetzt.

Ausstattung

nach Vereinbarung

Die Fabrik-Backsteinfassade wird sandgestrahlt und um ein einheitliches Bild der Fassaden des Fabrik zu erhalten, werden die Fenster in filigrane Loft-Alufenster-Optik getauscht und das Dach des Vorder -und Mittelhauses neu aufgebaut, Aufzüge gebaut, der Innenausbau der Lofts kann auch vom Innenarchitekten des Käufers direkt erfolgen....der Kaufpreis versteht, sich inkl. der Elektrohauptanschlusses und Wasseranschlusses im Loft. Die historischen Heizkörper sind weiterhin gut nutzbar.

Vorderhaus-Stuckwohnung mit Blick zum Wasser wird eine Wohnung, mit Balkon/Lift frei verkauft ( ca. 127 m²) neu saniert zu 1.443.530 €., Bezug ab sofort möglich

Penthouses 1. Wasserlage mit Terrassen, zwischen 17.000 -19.000 € prom² schlüsselfertig bis zu 5 Meter Raumhöhe und Aufdachterrasse

Die Lofts im 2. Gartenhof sind gewerblich/wohnwirtschaftlich, einige noch vermietet, in der Teilungserklärung wird die Nutzung sowohl zum Wohnen als auch die Erlaubnis als stilles Gewerbe verankert sein.

Hochparterre mit Terrasse (Süd) ca. 94 m² € 750.880,00 oder
1.OG mit neuem Lift, ca. 152 m², € 1.293.955
2. OG und 3. OG reserviert
4. OG < ca. 94 m², € 843.570 oder EG ca. 252 m² < € 1.897.000 oder 1. OG < ca. 189 m² € 1.534.626 einige Leereinheiten sind zu besichtigen ebenfalls im Gartenhof: Neubauwohnungen mit Balkonen (Süd) und Aufzug

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.