Beschreibung

Beeindruckend und mit unvergleichlichem Ausblick über die Dächer Berlins - ein Dachgeschossrohling zum individuellen Ausbau!

Das Mehrfamilienhaus wurde 1914 erbaut und befindet sich inmitten des beliebten Kreuzkölln. Schon der Hauseingang ist sehr gepflegt, mit Stuckelementen versehen und das helle Treppenhaus verfügt über klassische Holzläufe. Der Dachgeschossrohling befindet sich im 5. Obergeschoss des Altbaus - ein wirklich spannendes Projekt zum individuellen Ausbau!

Geplant ist der Bau von 3 Wohnungen mit ca. 180 m², sowie zwei Einheiten mit jeweils ca. 195 m² Wohnfläche zzgl. Aufdachterrassen. In der alten Baugenehmigung war ein Außenaufzug genehmigt, ein Innenaufzug für die Gartenwohnung optional. Auch möglich und für Sie vielleicht interessanter, wäre der Bau von jeweils 2 riesigen Penthouse Wohnungen mit jeweils ca. 285 m² Wohnfläche, zzgl. Aufdachterrassen.

Jede der geplanten Wohnungen würde über eine Terrasse und zusätzliche Dachterrasse verfügen. Es gibt unzählige Gestaltungsmöglichkeiten - ob Loft oder Familienwohnung - hier sind Ihrer Phantasie kaum Grenzen gesetzt.

Die Baugenehmigung inklusive Aufzug ist abgelaufen und müsste neu beantragt werden. Der Eigentümer würde die Baugenehmigung auch selber neu beantragen, dann würde der Kaufpreis dementsprechend angepasst werden. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Umwandlung von Teileigentum in Wohneigentum ist in der Teilungserklärung geregelt. Weitere Einzelheiten müssten mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden.

Mitverkauft wird des Weiteren die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 86 m² Fläche, aktuell vermietet für 670,00 € Netto kalt/Monat.

Eine Rarität in gefragter Kreuzkölln Lage. Lassen auch Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.

Ausstattung

- Brutto Grundfläche ohne Treppenhäuser und Aufzug = 723,59 m²

- Nutzfläche Wohnen nach DIN 277 = Whg. 1 = 180,58 m²
- Nutzfläche Wohnen nach DIN 277 = Whg. 2 = 194,96 m²
- Nutzfläche Wohnen nach DIN 277 = Whg. 3 = 195,12 m²

- Fläche Dachgärten

(Größe der ebenen (bis 5° Neigung) Fläche ca. 310 m²

Option 1 (Beispiel lt. Planungsunterlagen)

- Intensive Nutzung ca. 100 m² (davon 75 m² Bepflanzung, ca. 25 m² Holzpaneelen)
- Extensive Nutzung ca. 150 m²
- Solare Nutzung ca. 60 m²

Option 2 (Beispiel hohe Intensive Nutzung)

- Intensive Nutzung ca. 240 m² (davon 75 m² Bepflanzung, ca. 25 m² Holzpaneelen)
- Extensive Nutzung ca. 70 m²
- Solare Nutzung ca. 60 m²

Sonstige Informationen

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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.