4 Zimmer in Top Zustand bezugsfrei nahe Viktoria-Luise-Platz!

10777 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Grundrisse

4 Zimmer in Top Zustand bezugsfrei nahe Viktoria-Luise-Platz! - Grundriss Kulmbacher Straße

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KULM_120624
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Berlin Charlottenburg - Wilmersdorf - Wilmersdorf)
    10777 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2004
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    330 EUR
  • Kaufpreis
    789.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.08.2018
  • Gültig bis
    20.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­bedarf
    101,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 101,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese exquisite 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins – im charmanten Stadtteil Wilmersdorf im 3. Stock eines sehr gepflegten Altbaus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 107 m² bietet diese Wohnung nicht nur Raum für Entfaltung, sondern besticht auch durch ihre Ausstattung und ihren hervorragenden Zustand.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, dass mit einem exquisiten Bodenbelag und einem eleganten Design überzeugt. Die separate Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und verfügen über große Fenster, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die Loggia lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Highlights: Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Sie ist sofort bezugsfertig – perfekt für einen unkomplizierten Umzug. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Berlin-Wilmersdorf, einem der begehrtesten Viertel der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Parks sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem zu erreichen, was eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum garantiert.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett und Fliesen. Doppelt verglaste Fenster sorgen für eine optimale Energieeffizienz. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie diese wunderschöne Wohnung in Berlin-Wilmersdorf. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Ausstattung

- großzügige 107m²
- 4 Zimmer
- gehobene Ausstattung
- Einbauküche
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Loggia
- wunderschöne Altbaudetails
- zentrale Lage

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

Lediglich wenige Meter vom bezaubernden Viktoria-Luise-Platz entfernt, erwartet Sie diese Wohnung mit einem harmonischen Mix aus ruhigem Wohnkomfort und zentraler Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter Edeka und Kaisers, liegen nur einen Katzensprung entfernt und fügen sich harmonisch in die direkte Nachbarschaft ein.

Ein gemütlicher Spaziergang von etwa 10 Minuten führt zum renommierten KaDeWe mit seinen weltweit berühmten Boutiquen. Die vielfältigen Geschäfte entlang der Tauentzienstraße und des Kurfürstendamms, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.

Die medizinische Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet, da sich die meisten Praxen in der West-City konzentrieren.

Die herausragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet die Attraktivität dieser Lage ab. Die U-Bahn-Station Viktoria-Luise-Platz liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt, während Sie die U-Bahn-Station Spichernstraße in lediglich ca. 3 Minuten erreichen. Zusätzlich bietet der U-Bahnhof Wittenbergplatz eine bequeme Mobilität in alle Richtungen der Stadt. An der Ecke Bambergerstraße/Nachodstraße hält ein Bus der BVG und bringt Sie zum Bahnhof-Zoo. In der Martin-Luther-Straße, Ecke Motzstraße, fährt ein Bus direkt zum S Bahnhof Schöneberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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