Co-Investments – Eine schlaue Art sein Kapital anzulegen?
Wie Sie ein rentables Co-Investment erkennen ...
Tesla, Turbinen – Teure Immobilien? Der Speckgürtel Berlins boomt
Im Speckgürtel großer Metropolen zu wohnen, ist gefragter als jemals zuvor. Ob München, Köln oder Hamburg – die Menschen zieht es aus ganz verschiedenen Gründen an den Stadtrand. In Berlin erlebt gerade der Südosten einen enormen Aufschwung. Das liegt einerseits an der Eröffnung des BER, aber auch der Zuzug von Tesla und anderer Unternehmen sorgt für einen Boom in der Region. Und auch das sich verändernde Wohnverhalten vieler Menschen durch die Corona-Pandemie ist bereits in der Immobilienbranche angekommen. Zeit für einen genauen Blick.
Mündige Mieter? Was der Mietendeckel verändert hat
Der Mietendeckel ist gekippt und für uns in der Wohnungsverwaltung bedeutet dies im Moment jede Menge Arbeit. Aufregen kann ich mich darüber nicht mehr, denn der Aufstieg und Fall des Mietendeckels wurde von vielen Experten prognostiziert – ebenso die Konsequenzen. Doch umso mehr wundert mich die Reaktion mancher Mieter, die jetzt vollkommen überrascht erscheinen, als wären die Gefahren des Mietendeckels geheimes Insider-Wissen gewesen. Und die Politisierung des Themas im Wahlkampf hilft sowieso keiner Seite weiter. Solange wir in einer marktwirtschaftlich geprägten Gesellschaft leben, wird der Markt ohnehin von allein reagieren. Relativ neu sind jetzt Startups, die geringere Mieten versprechen. Auch die stellen uns mittlerweile vor einige Herausforderungen.
Eigenheim für alle? Nicht ohne Reform der Grunderwerbsteuer
Seit 15 Jahren ist die Grunderwerbsteuer ein leidiges Thema in der Immobilienbranche. Aus gutem Grund, denn schließlich halten die stetig steigenden Erwerbsnebenkosten viele Menschen vom Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks ab. Und das verschärft das Problem, bezahlbaren Wohnraum zu finden, nur noch weiter. Eine vollständige Abschaffung dieser Steuer erscheint derzeit unrealistisch, doch könnte eine Veränderung schon viel bewirken: Zumindest Erstkäufern sollte diese Steuer erlassen werden, fordert Achim Amann, Geschäftsführer Black Label Immobilien, in seinem Kommentar.
Eigenheim für alle? Nicht ohne Reform der Grunderwerbsteuer
Seit 15 Jahren ist die Grunderwerbsteuer ein leidiges Thema in der Immobilienbranche. Aus gutem Grund, denn schließlich halten die stetig steigenden Erwerbsnebenkosten viele Menschen vom Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks ab. Und das verschärft das Problem, bezahlbaren Wohnraum zu finden, nur noch weiter. Eine vollständige Abschaffung dieser Steuer erscheint derzeit unrealistisch, doch könnte eine Veränderung schon viel bewirken: Zumindest Erstkäufern sollte diese Steuer erlassen werden, fordert Achim Amann, Geschäftsführer Black Label Immobilien, in seinem Kommentar.
Rekordjahr für Black Label Immobilien
(lifePR) ( Berlin, )
Black Label Immobilien aus Berlin blickt auf das erfolgreichste Jahr seiner Geschichte zurück. Auch das Partnerunternehmen, die Hausverwaltung Black Label Property Management GmbH, hat die Umsätze aus dem Vorjahr trotz Corona übertroffen. Der Fokus von Black Label Immobilien liegt auf Berlin und Umland, allerdings hat das Unternehmen jetzt auch seine Aktivitäten in Sachsen-Anhalt und Sachsen ausgebaut und in Leipzig ein Büro eröffnet, welches bereits sehr erfolgreich ist.
Die BLP Investments GmbH, die als Makler von Immobilien auftritt, hatte 2020 einen Jahresumsatz von ca. 2,5 Millionen Euro. Zwar gab es aufgrund der ersten Corona-Welle im ersten und zweiten Quartal einen Einbruch, dafür konnte das Unternehmen in der zweiten Jahreshälfte einen großen Nachholeffekt verzeichnen, und so wurden das 3. und 4. Quartal 2020 zu den erfolgreichsten der Unternehmensgeschichte. Insgesamt sind über 105 Immobilien zwischen 25.000 und 4,1 Mio. Euro verkauft worden. 75 Prozent der Käufer waren Eigennutzer.
Das neue Maklerrecht war längst überfällig
Am 23.12.2020 tritt in Deutschland das neue Maklerrecht in Kraft. Im Kern bedeutet dies für uns als Makler, dass im privaten Wohnungsmarkt vom Käufer für unsere Dienstleistung nicht mehr als vom Verkäufer verlangt wird. Die Höhe der Provisionen ist dabei frei verhandelbar. Je nach Region und Art der Immobilie wird also der Wettbewerb die Höhe der Provision regeln. Aus unserer Sicht ist das neue Maklerrecht, auch Bestellerprinzip genannt, für alle Marktteilnehmer von Vorteil. Schon sehr lange befürworten wir, dass die Verkäufer dem Makler für seine Leistungen ein Honorar zahlen.
Die einseitige Zahlung des Maklers nur für die Käuferseite war nicht mehr zeitgemäß. Wir sehen deshalb große Chancen im neuen Maklergesetz. Sowohl für Käufer als auch für Verkäufer. Wir gehen davon aus, dass die Verkäufer sich auf Provisionen von 3 Prozent plus gesetzlicher Mehrwertsteuer einstellen werden und die Käufer ebenso.
14.06.2020 | Andreas Müller ist Geschäftsführer der Black Label Immobilien GmbH. Im Interview spricht er über Immobilien als Investment und die Veränderung des Maklerberufs in Zeiten der Digitalisierung.
Umziehen ohne Möbelwagen: Home Staging immer beliebter
Passt das Sofa in diese Ecke? Wie wirkt der Schrank in diesem Raum? Viele Leute spielen bei Wohnungsbesichtigungen bereits die Einrichtungsmöglichkeiten im Kopf durch. Um die Entscheidung zu erleichtern, ist in den USA deshalb schon in den 1970er Jahren die Idee des Home Stagings entstanden, also fertig-möblierte Wohnungen anzubieten. In Deutschland hat dieses Konzept erst in den letzten Jahren Fahrt aufgenommen. Black Label Immobilien aus Berlin gehört zu den wenigen Maklern, die Home Staging regelmäßig anbieten. In unserem Interview verrät Immobilien-Beraterin Anne Behrens, warum Home Staging in Deutschland einen schwierigen Stand hat, welche Vorteile es bietet, und ob sie selbst in eine solche Wohnung einziehen würde.
Juni 2020 | Die Hauptstadt bleibt teuer. So geraten auch die City-Ränder in den Fokus von Investoren, Käufern und Mietern. Das wertet viele Bezirke weiter auf.
“Wir beobachten einen Trend, der so ziemlich das Gegenteil von dem bewirkt, was vom Berliner Senat mit dem Mietendeckel propagiert wurde”, sagt Achim Amann von Black Label Immobilien. Der Markt für Mieter verenge sich weiter. Auch weil “Menschen, die heute in einem sanierten Altbau in feinster Charlottenburger Lage acht Euro pro Quadratmeter zahlen”, nie wieder ausziehen werden, heißt es. “Das Gesetz lässt kleine Lage- und Ausstattungskorrekturen zu”, beschreibt Rechtsanwalt Bottermann die Lage. “Aber grundsätzlich kann es mit dem Mietendecke! preiswerter sein, in einem schicken Altbau zu wohnen als in einem Haus, das vor 30 Jahren gebaut wurde.”
18.04.2020 | Makler, Rechtsanwälte, Bauträger und Vermieter sind zum Innovationsschub gezwungen
15.02.2020 | Das Coronavirus und seine Auswirkungen für die Immobilienwirtschaft In jeder Krise liegen viele Chancen. In diesem Fall ist es vor allem die Digitalisierung, die vorangetrieben wird. Bei Black Label finden Wohnungsbesichtigungen jetzt online statt. Und das funktioniert. Das wöchentlich stattfindende Team-Meeting wurde ins Netz verlegt – mit dem Erfolg, dass es jetzt besser besucht ist als je zuvor. Auch anderswo wird realisiert, was vorher nicht ging. Wo Homeoffice nicht möglich war, werden jetzt in Windeseile die Voraussetzungen geschaffen.
Der Innovationsdruck steigt, jedoch werden natürlich nicht alle profitieren. Wenn wir in einem Jahr vorsichtig Bilanz ziehen, dann werden wir hoffentlich feststellen, dass Corona wie ein reinigendes Gewitter über das Land gegangen ist, verkrustete Strukturen aufgebrochen hat und Deutschland einen längst überfälligen Innovationsschub erfahren hat. Jetzt wird der Ruck durch die Gesellschaft gehen, der vorher nur ein Lippenbekenntnis war.
14.02.2020 | Zum Job eine Wohnung. Das bewährte Konzept der Mitarbeiterwohnung könnte hinsichtlich des aktuellen Fachkräftemangels in Deutschland mehrere Probleme auf einmal lösen: Geeignete Fachkräfte erhalten bezahlbaren Wohnraum in der Nähe des neuen Arbeitgebers.
Interview mit Achim Amann, Geschäftsführer bei Black Label Immobilien
(lifePR) ( Berlin, )
Der Erfolg fast jedes Unternehmens hängt entscheidend davon ab, wie gut es ihm gelingt, qualifizierte Mitarbeiter zu finden und zu halten. Gelingt es nicht, kann das gravierende Folgen haben: Aufträge bleiben liegen, neue Produkte gehen zu spät oder gar nicht an den Markt, Kunden wandern zur Konkurrenz ab. Längst ist der Fachkräftemangel die Wachstumsbremse Nummer eins. Allerdings wird es immer schwieriger, das passende Personal zu finden. Allein der Berliner Wirtschaft fehlen mehr als 140.000 Arbeitskräfte, mit steigender Tendenz. Und es trifft alle Bereiche: vom Industriekonzern über Krankenhäuser bis hin zum Handwerksbetrieb.
Berlin: Black Label Immobilien konnte 2019 das erfolgreichste Jahr der Unternehmensgeschichte verzeichnen. Die Immobilienagentur hat im letzten Jahr über 100 Wohneinheiten veräußert und ihren Umsatz um mehr als 50% gesteigert. Ein Großteil der verkauften Objekte liegt in Berlin, aber auch im Berliner Umland, Potsdam sowie den ostdeutschen Trend-Städten Dresden und Leipzig stiegen die Verkaufszahlen. Zusätzlich zu den erfreulichen Umsätzen mit Kunden aus Deutschland konnte das Auslandsgeschäft, insbesondere mit Asien, ausgebaut werden. Zudem hat Black Label zwölf neue Mitarbeiter eingestellt und einen neuen Standort in Leipzig eröffnet. Insbesondere die Black Label Hausverwaltung soll weiter ausgebaut werden. Das Mietermanagement ist eines der zentralen Themen der Branche. Zudem sollen die Standorte in Leipzig und Magdeburg weiter ausgebaut werden.
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