Werte bewahren. Stilvoll leben.
Exklusive Immobilien ab 1.000.000 €
Entdecken Sie handverlesene Premium-Objekte in Berlin, Potsdam & Brandenburg. Profitieren Sie von unserem diskreten Off-Market-Netzwerk.
DISKRETE VERMITTLUNG
Höchster Schutz Ihrer Privatsphäre
Regionale Expertise
Berlin, Potsdam & das beste Brandenburgs
Off-Market Zugang
Objekte, die auf keinem Portal stehen
Premium-Netzwerk
Internationale Käufer & Investoren
Villen, außergewöhnliche Anwesen sowie hochwertige Wohnungen in bevorzugten Lagen.
Die hier gezeigten Immobilien stellen eine Auswahl dar. Weitere Angebote werden diskret vermittelt.
Ein Grundstück. Viele Exit-Optionen – Entwicklungsfläche für Wohnen, Gesundheit & Mixed Use in Weimar
99427 Weimar, Grundstueck
Objekt ID:18222.3
Elegante Villenwohnung mit separatem Wellnesskomfort: Berlin-Grunewald
14193 Berlin, Wohnung
Objekt ID:17043_2
YOO Berlin by Philippe Starck – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Concierge & Spa
10117 Berlin, Wohnung
Objekt ID:18580
292 m² Traum am Tempelhofer Ufer in Kreuzberg. Hochattraktiver Preis, sehr vielseitig.
10963 Berlin, Wohnung
Objekt ID:8232
Villa mit Seele – großzügiges Wohnen in begehrter Lage nahe Schlachtensee
14129 Berlin, Haus
Objekt ID:16670.7
Repräsentativer Denkmal-Altbau: 4 Zimmer mit hochwertigem Wohnkomfort in Mitte
10785 Berlin, Wohnung
Objekt ID:18009_1
„Like a Townhouse“ Toplage Mitte mit hochwertiger Ausstattung, sowie 2 Terrasse und Tiefgarage
10179 Berlin, Wohnung
Objekt ID:15593_1
Zeitlose Architektur. Urbanes Leben: Loft im Haus Cumberland über zwei Etagen
10707 Berlin, Wohnung
Objekt ID:13901_8
Außergewöhnliche Maisonette mit Loftcharakter im denkmalgeschützten Ensemble / Rheingauviertel
14197 Berlin, Wohnung
Objekt ID:15464
Wohnen in bester Lage von Wilhelmsruh – Urban & Grün, ein Geheimtip
13158 Berlin, Wohnung
Objekt ID:H51_WE10
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Der Black Label „Private Service“
Mehr als 60 % der Immobilien im Segment ab 1 Mio. € werden in Berlin und Potsdam diskret vermittelt. Wir verzichten bewusst auf ein anonymes Online-Portal. Bei Black Label Immobilien wird jedes Premium-Objekt und jeder Suchwunsch ausschließlich persönlich und von Hand betreut.
FAQ
Ab welchem Kaufpreis gilt eine Immobilie in Berlin/Potsdam als Luxusimmobilie?
Während der Einstieg in das Premium-Segment bei ca. 1 Million Euro liegt, beginnen High-End-Villen und Penthouse-Wohnungen in Top-Lagen oft erst ab 2,5 bis 3 Millionen Euro.
Was bedeutet „Off-Market“ beim Kauf einer Premium-Immobilie?
Off-Market bedeutet, dass der Verkauf absolut vertraulich und ohne Veröffentlichung auf gängigen Immobilienportalen stattfindet. Der Zugang erfolgt ausschließlich über bestehende Netzwerke wie das von Black Label Immobilien.
Welche Regionen in Brandenburg sind für Investments über 1 Mio. € am attraktivsten?
Neben dem direkten Speckgürtel (Kleinmachnow, Stahnsdorf) gewinnen Regionen wie Werder (Havel) oder die Seenlandschaften rund um Grünheide durch ihre Kombination aus Natur und schneller Anbindung an Berlin massiv an Wert.
Wie erhalte ich Einblick in Ihre Off-Market-Immobilien über 1 Million Euro?
Aus Gründen der Diskretion und des Schutzes unserer Eigentümer führen wir kein digitales, passwortgeschütztes Portfolio. Der Zugang zu unseren exklusiven Off-Market-Objekten erfolgt ausschließlich im persönlichen Dialog. Nach einem ersten qualifizierten Gespräch stellen wir Ihnen passende Objekte direkt und individuell vor.
Wie kann ich in Berlin oder Potsdam eine Villa diskret oder anonym kaufen?
Der Kauf einer Premium-Immobilie im siebenstelligen Segment erfordert höchste Diskretion, um die Privatsphäre von Käufer und Verkäufer zu schützen. Bei Black Label Immobilien verzichten wir bewusst auf ein anonymes Online-Portal; die Vermittlung exklusiver Objekte erfolgt bei uns ausschließlich im persönlichen, geschützten Dialog.
Mit welchen Kaufnebenkosten und welcher Maklerprovision muss ich bei einer Immobilie für 2 Millionen Euro in Potsdam rechnen?
Beim Kauf einer Premium-Immobilie in Potsdam (Brandenburg) müssen neben dem reinen Kaufpreis die gesetzlichen Kaufnebenkosten einkalkuliert werden. Bei einem Objektwert von 2.000.000 € gliedern sich diese wie folgt auf:
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Grunderwerbsteuer: Das Land Brandenburg erhebt einen Steuersatz von 6,5 %, was bei diesem Kaufpreis exakt 130.000 € entspricht.
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Notar- & Grundbuchgebühren: Für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung im Grundbuch fallen ca. 1,5 % bis 2 % an (ca. 30.000 € bis 40.000 €).
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Maklerprovision: Seit der gesetzlichen Neuregelung zur Teilung der Maklerprovision beim Kauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird die Courtage in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer paritätisch (zu gleichen Teilen) aufgeteilt. Der Käuferanteil beträgt hierbei üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises (das entspricht 71.400 € bei einem 2-Millionen-Euro-Objekt). Hinweis: Bei Mehrfamilienhäusern, Baugrundstücken oder rein gewerblichen Objekten kann die Provisionsstruktur individuell und abweichend vereinbart werden.
Gesamtkalkulation: Für ein Investment von 2 Millionen Euro in Potsdam sollten Sie mit Nebenkosten von insgesamt rund 11,5 % bis 12 % rechnen. Da wir keine steuerliche oder rechtliche Beratung durchführen dürfen, arbeiten wir eng mit den Steuerberatern unserer Kunden oder spezialisierten Partnern zusammen, um eine rechtssichere Abwicklung zu gewährleisten.
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