2023-04-03 | Preiswerteste und teuerste Wohnung im ersten Quartal 2023
Erstes Quartal 2023
Der Immobilienmarkt war auch Anfang des Jahres 2023 sehr dynamisch und erforderte unsere jahrelange Erfahrung und unser umfassendes Fachwissen. Unsere Makler konnten durch ihr Know-How, ihre guten Kenntnisse der lokalen Gesetze und Vorschriften sowie durch unser gutes Immobiliennetzwerk viele Immobilientransaktionen erfolgreich abschließen.
Preiswerteste Wohnung, die wir verkaufen konnten
Die preiswerteste Wohnung, die wir verkaufen konnten, war eine helle 1-Raum-Eigentumswohnung im Zentrum von Leipzig mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz für 145.000,00 Euro.
Der Kauf einer 1-Zimmer-Wohnung ist sehr beliebt. Für viele Singles und junge Paare ist eine 1-Raum-Wohnung eine praktische und kosteneffektive Option, da sie oft günstiger ist als eine größere Wohnung. Es gibt aber auch die Möglichkeit, eine kleine Wohnung als Zweitwohnsitz zu nutzen.
Zu beobachten ist , dass es eine steigende Nachfrage nach studentischem Wohnraum, insbesondere in Universitätsstädten - wie beispielsweise Leipzig - gibt. Das bedeutet, dass eine solche Wohnung eine potenziell rentable Investition sein kann. Wenn Sie Interesse haben, in eine kleine Wohnung zu investieren, dann könnte sich das durchaus lohnen. Die Vermietung an Studenten kann ein langfristiges Einkommen bieten, insbesondere wenn die Wohnung in einer begehrten Lage liegt und gut gepflegt wird. Eine gute Kapitalanlage ist eine kleine Wohnungen auch deshalb, da sie aufgrund der steigenden Nachfrage nach kleineren und günstigeren Wohnungen in städtischen Gebieten oft eine höhere Rendite erzielen kann als größere Wohnungen.
Eine weitere Möglichkeit ist, eine kleine Wohnung als Airbnb-Unterkunft anzubieten und somit ein zusätzliches Einkommen zu generieren, was eine Investition noch rentabler macht. Dabei ist jedoch wichtig, sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen und Vorschriften für die Vermietung einer Wohnung erfüllt werden und alle Mietbedingungen klar und deutlich kommuniziert werden.
Wenn eine kleine Wohnung als Kapitalanlage genutzt werden soll, sollten auch alle anfallenden Kosten (wie z.B. Steuern, Reparaturen, Instandhaltung usw.) berücksichtigt werden, um sicherzustellen, dass eine realistische Rendite auf die Investition erzielt wird.
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Teuerste Wohnung, die wir verkaufen konnten
Die teuerste Wohnung war eine wunderschön sanierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau in Berlin-Friedrichshain für 1.150.000,00 Euro. Diese 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung hatte einen offenen Grundriss, große Fensterfronten und einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit freistehendem Kamin und Zugang zur ca. 15m² großen Dachterrasse.
In Berlin, einer Stadt mit begrenztem Wohnraum, ist die Nachfrage nach Dachgeschosswohnungen aufgrund ihrer Größe und ihres Potenzials zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum besonders hoch. Dachgeschosswohnungen sind jedoch oft teurer als Wohnungen auf den unteren Etagen, da sie vielmals mit besonderen architektonischen Merkmalen und einer besseren Aussicht ausgestattet sind.
Es gibt mehrere Gründe, warum Dachgeschosswohnungen so beliebt sind:
- Großzügiger Wohnraum: Dachgeschosswohnungen haben meist eine großzügige Grundfläche und bieten dadurch viel Platz zum Leben und Entspannen. Darüber hinaus haben viele Dachgeschosswohnungen hohe Decken, die den Raum noch größer und luftiger erscheinen lassen.
- Tolle Aussicht: Da Dachgeschosswohnungen in der Regel die obersten Etagen von Gebäuden sind, bieten sie oft eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt und ihre Umgebung.
- Ruhigere Lage: Da Dachgeschosswohnungen gewöhnlich oberhalb der anderen Wohnungen liegen, können sie in der Regel ruhiger und privater sein als Wohnungen auf den unteren Etagen.
- Mehr Tageslicht: Dachgeschosswohnungen haben häufig größere Fenster, die mehr Tageslicht hereinlassen, was zu einer helleren und angenehmeren Wohnatmosphäre beitragen kann.
Bei allen Vorteilen ist aber zu beachten, dass Dachgeschosswohnungen vielmals keine Klimaanlage haben, was bei hohen Temperaturen im Sommer zu Problemen führen kann. Wenn Sie eine Dachgeschosswohnung in Betracht ziehen, sollten Sie sich über die spezifischen Vor- und Nachteile informieren und sicherstellen, dass Sie eine gründliche Inspektion durchführen, bevor Sie sich für einen Kauf entscheiden.
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Unser Rückblick auf das erste Quartal 2023
Insgesamt konnten wir im ersten Quartal 2023 23 Immobilien verkaufen.
Die Anfragen sind gerade im Vergleich zu Ende 2022 deutlich angestiegen. Die Menschen, die nun kaufen, machen Kompromisse in der Größe oder der Lage. Auch sind die Preise weniger stark gefallen als noch Ende 2022. Besonders gut laufen die Objekte im Luxussegment. Hier gibt es eine stabile Nachfrage und Menschen kaufen sogar mehr Luxuswohnungen als noch 2022. Die Preise sind hier eher stabil, sofern realistisch eingewertet worden ist und die Lage stimmt.
Durch die hohe Inflation kommen nun auch verstärkt Kapitalanleger wieder zurück, die Ihr Geld in Sachwerte anlegen möchten. Selbst wenn die Mietrenditen unter den Zinskosten liegen, sofern die monatliche Differenz überschaubar ist und es eine realistische Chance auf Mietsteigerung gibt.
Das zweite Quartal sieht ebenfalls stabil aus.
Wir sind sehr gespannt wie die neuen Energiesparwohnungen und Passivhäuser bei den Kunden ankommen werden.
Was ist?
Passivhaus: Ein Passivhaus ist ein Gebäude, das aufgrund seiner hohen Energieeffizienz sehr wenig Energie für Heizung und Kühlung benötigt. Das wird durch eine Kombination aus energieeffizienten Baumaterialien, einer starken Wärmedämmung, einer luftdichten Gebäudehülle, einer kontrollierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer optimierten Ausrichtung und Platzierung von Fenstern und Türen erreicht. Dadurch bleibt die Wärme im Gebäude und wird nicht unnötig nach außen abgegeben, während gleichzeitig eine ausreichende Frischluftversorgung gewährleistet wird.
Das Ziel eines Passivhauses ist es, den Energiebedarf für Heizung und Kühlung auf ein Minimum zu reduzieren und damit den Gebäudebetrieb nachhaltiger und kosteneffizienter zu gestalten. Ein Passivhaus kann bis zu 90% weniger Heizenergie benötigen als ein herkömmliches Gebäude und kann dadurch den CO2-Ausstoß deutlich reduzieren.
Energiesparwohnung: Eine Energiesparwohnung ist eine Wohnung, die speziell auf Energieeffizienz ausgelegt ist. Ähnlich wie beim Passivhaus werden bei Energiesparwohnungen energieeffiziente Baumaterialien, eine starke Wärmedämmung, eine luftdichte Gebäudehülle und eine kontrollierte Lüftungsanlage eingesetzt, um den Energiebedarf für Heizung und Kühlung zu minimieren.
Im Gegensatz zum Passivhaus müssen Energiesparwohnungen jedoch nicht alle strengen Anforderungen erfüllen, die für die Zertifizierung als Passivhaus notwendig sind. Stattdessen können sie sich auf bestimmte Energieeffizienzstandards konzentrieren, die von nationalen oder regionalen Regierungen oder von der Bauindustrie festgelegt wurden.
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