Stadtwohnen in Berlin kann vieles sein – selten jedoch so stimmig wie hier: eine Wohnung, die den Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes mit zeitgemäßer Wohnqualität verbindet und zugleich einen privaten Außenbereich bietet, der in dieser Lage kaum zu finden ist. Dieses Zuhause spricht Menschen an, die Substanz, Gestaltung und Atmosphäre gleichermaßen schätzen – und keine Kompromisse bei Komfort oder Ausstattung akzeptieren.
Ein Rückzugsort mit Raum zum Durchatmen.
Die hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung bietet rund 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus mit fünf Etagen. Die umfassende Sanierung im Jahr 2016 hat die historische Gebäudesubstanz respektiert, während moderne Materialien, klare Linien und hochwertige Einbauten für einen zeitgemäßen Wohnstandard sorgen.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich über große französische Türen zu einer etwa 44 m² großen Terrasse. Dieser private Außenraum erweitert den Wohnbereich spürbar und schafft eine direkte Verbindung zu den denkmalgeschützten Vorgärten des Hauses. Die Gestaltung ist so gewählt, dass sowohl Rückzug als auch gesellige Nutzung mühelos möglich sind.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, bietet reichlich Stauraum durch ein maßgefertigtes Schranksystem und verfügt ebenfalls über Zugang zur Terrasse. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner komplettieren den funktionalen Zuschnitt.
Alle Details und Fotos finden Sie im vollständigen Exposé – jetzt anfordern.
Baujahr: 1910 | Letzte Modernisierung 2016
Standort: Berlin-Charlottenburg
Details: ca. 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1 Bad, Terrasse
Preis: 469.000 Euro
Die Ausstattung
Design, Qualität und spürbare Sorgfalt in jedem Detail.
Die Ausstattung orientiert sich an hohen Ansprüchen an Design, Komfort und Langlebigkeit. Granitarbeitsplatten in der vollständig ausgestatteten Einbauküche, hochwertige Fliesen und Armaturen im Badezimmer, exklusive Möbelstücke, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und die durchgängig verwendeten Materialien zeigen, dass hier bewusst in Qualität investiert wurde.
Die Terrasse ist klar strukturiert: ein Essbereich, eine separate Sitzlounge und sorgfältig arrangierte Bepflanzung schaffen ein Außenwohnzimmer, das vom Frühjahr bis in den Herbst hinein genutzt werden kann.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden – ein praktischer und wertstabiler Vorteil in dieser innerstädtischen Lage.
Erleben Sie die 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Detail – fordern Sie jetzt das Exposé an.
Ausstattung im Überblick
- Voll ausgestattete Einbauküche mit Granitoberflächen
Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche
Fußbodenheizung
Maßgefertigtes Schranksystem im Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
Optionaler Tiefgaragenstellplatz (25.000 €)
Die Lage
Ruhig, bestens angebunden und mitten in einem gewachsenen Stadtquartier.
Die Wohnung liegt in einem stark nachgefragten Bereich von Charlottenburg, der Ruhe und urbane Anbindung sinnvoll kombiniert. Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist in etwa drei Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Wege innerhalb der Stadt. Der nächste Hauptbahnhof ist nur vier Minuten entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler und Geschäftsreisende.
Der Flughafen ist in rund 32 Minuten erreicht – ein klarer Vorteil für Menschen, die beruflich oder privat häufig unterwegs sind.
Neben der Verkehrsanbindung überzeugt die Umgebung durch eine dichte Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen und Grünflächen sorgen für ein stimmiges, lebenswertes Umfeld. Die Lage bietet damit eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, praktischer Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Das vollständige Exposé mit Fotos und Grundriss steht auf Anfrage bereit.
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Andreas Müller ist Ihr Ansprechpartner für diese schöne 2-Zimmer-Terrassenwohnung. Gern steht er Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung und beantwortet all Ihre Fragen rund um das Objekt.
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