Dieses Gespräch auf YouTube ist kein Interview im klassischen Sinne und kein Schlagabtausch gegensätzlicher Positionen. Es ist ein jährlicher Abgleich zweier erfahrungsbasierter Perspektiven auf denselben Markt.
Auf der einen Seite Achim Amann, geschäftsführender Gesellschafter von Black Label Immobilien: seit vielen Jahren operativ im Berliner Markt tätig, nah an Verkäufern, Käufern und Investoren, mit täglichem Blick auf reale Transaktionen, nicht auf Schlagzeilen. Auf der anderen Seite Andreas Müller, Marktberichterstatter des IVD Berlin-Brandenburg, seit den frühen 1990er-Jahren im Geschäft, analytisch geprägt, zahlengetrieben, mit Zugriff auf belastbare Vergleichsdaten und Marktstatistiken – intern wie extern.
Was dieses Gespräch besonders macht, ist nicht Einigkeit, sondern gemeinsame Bodenhaftung. Beide sprechen aus unterschiedlichen Rollen, aber mit derselben Prämisse:
Der Immobilienmarkt lässt sich nicht herbeireden, nicht schönrechnen und nicht politisch verordnen. Er funktioniert – oder eben nicht – entlang von Preis, Nachfrage, Regulierung und Psychologie.
Der Ton des Gesprächs ist bewusst unaufgeregt. Keine Prognosen um der Prognose willen, kein Alarmismus, aber auch keine Beschwichtigung. Stattdessen ein nüchterner Blick auf das, was viele Marktteilnehmer 2024 und 2025 unterschätzt haben:
Die eigentliche Zäsur lag nicht im Preisrückgang, sondern im Ende der Bequemlichkeit.
Makler müssen wieder erklären. Verkäufer müssen wieder zuhören. Käufer müssen wieder rechnen.
Und genau an dieser Schnittstelle bewegen sich die beiden Gesprächspartner – der eine stärker im Tagesgeschäft, der andere stärker im übergeordneten Marktbild.
Der Titel „Immobilientrends 2026: Jetzt investieren oder warten?“ ist deshalb weniger als Handlungsaufforderung zu verstehen, sondern als Prüffrage:
Wer wartet, wartet worauf?
Und wer investiert, tut dies aus Hoffnung – oder aus Verständnis?
Dieses Gespräch liefert keine einfachen Antworten. Aber es macht transparent, wer spricht, aus welcher Rolle heraus – und warum gerade diese Kombination einen realistischen Blick auf den Berliner Immobilienmarkt erlaubt.
Inhalt des Videos
Das Video richtet sich an Eigentümer, Käufer und Investoren, die nicht nach Beruhigung oder Alarmismus suchen, sondern nach Einordnung.
Die Kapitel erlauben es, gezielt einzelne Themen aufzurufen – vom Preisniveau über Zinsen bis hin zu Kapitalanlagen und Neubau.
- Rückblick auf 2024 und Marktgefühl
- Wie sich die Immobilienpreise wirklich entwickelt haben
- Warum Käufer wieder aktiver werden
- Unrealistische Verkäuferpreise und Einwertungsprobleme
- Leerstand in Berlin und seine Folgen
- Nachfrage im Speckgürtel und Stadtrand
- Zinsen 2025 und was realistisch ist
- Kapitalanlagen: Chancen in 2025/26
- Politik, Regulierung und Berliner Besonderheiten
- Neubau, Bauturbo und Baustellen-Realität
- Ausblick auf 2026
