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FAQ zum Immobilienkauf
Wie läuft der Kaufprozess einer Immobilie ab?
Der Ablauf gliedert sich in mehrere Schritte:
- Besichtigung & Interesse
- Unterlagenprüfung & Finanzierungszusage
- Kaufvertragsentwurf & Notartermin
- Beurkundung beim Notar
- Zahlung & Eigentumsumschreibung
- Schlüsselübergabe
Wir begleiten Sie dabei von Anfang bis Ende – transparent, strukturiert und verlässlich.
Welche Kaufnebenkosten kommen auf mich zu?
In Deutschland fallen zusätzlich zum Kaufpreis etwa 10–15 % Nebenkosten an, darunter:
- Grunderwerbsteuer (in Berlin z. B. 6 %)
- Notar- & Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %)
- Maklerprovision (je nach Region und Objekt zwischen 3–7,14 %)
Diese Kosten sind vom Käufer zu tragen und müssen bei der Finanzplanung berücksichtigt werden.
Wie viel Eigenkapital benötige ich für den Kauf?
Empfohlen sind mindestens 15–20 % Eigenkapital, um Kaufnebenkosten sowie einen Teil des Kaufpreises abzudecken. Je mehr Eigenkapital vorhanden ist, desto besser sind die Konditionen bei der Finanzierung.
Welche Finanzierungsoptionen gibt es?
Neben klassischen Annuitätendarlehen sind auch Förderprogramme, variable Zinssätze oder Bausparmodelle möglich. Wir stellen auf Wunsch Kontakte zu bankenunabhängigen Finanzierungsberatern her, die für Sie individuell das passende Modell erarbeiten.
Wie finde ich heraus, ob der Kaufpreis angemessen ist?
Wir bieten eine professionelle Marktwerteinschätzung auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Zusätzlich können Sie unabhängige Gutachter beauftragen. Ein realistischer Preis berücksichtigt Lage, Zustand, Ausstattung und Potenzial der Immobilie.
Wie lange dauert es durchschnittlich, eine Immobilie zu kaufen?
Vom Erstkontakt bis zum Einzug können je nach Situation 6 bis 12 Wochen vergehen. Entscheidend sind: Finanzierung, Notarverfügbarkeit und ggf. die Auszugspläne des Verkäufers.
Welche Unterlagen benötige ich für den Kauf?
Als Käufer benötigen Sie vor allem:
Einen gültigen Ausweis
Finanzierungsnachweis oder Kapitalnachweis
Gegebenenfalls eine Schufa-Auskunft
Wir stellen Ihnen alle notwendigen Objektunterlagen (Energieausweis, Grundbuch, Teilungserklärung etc.) rechtzeitig zur Verfügung.
Was passiert beim Notartermin?
Der Notar liest den Kaufvertrag vor, erklärt wichtige Punkte und beantwortet Fragen. Erst nach der Beurkundung ist der Kauf rechtsverbindlich. Danach folgen Eigentumsumschreibung und Zahlungsaufforderung.
Welche Risiken gibt es beim Immobilienkauf?
Mögliche Risiken sind:
Verborgene Mängel
Schlechte Bausubstanz
Mietverhältnisse, die übernommen werden müssen
Undurchsichtige Teilungserklärungen
Daher ist eine gründliche Prüfung im Vorfeld – auch mit Sachverständigen – empfehlenswert.
Was muss ich über den Energieausweis wissen?
Er informiert über die Energieeffizienz des Gebäudes. Es gibt Verbrauchs- und Bedarfsausweise. Ein niedriger Energiekennwert bedeutet geringere Heizkosten. Der Energieausweis ist Pflicht und wird vom Verkäufer bereitgestellt.
Kann ich die Immobilie vor dem Kauf nochmals besichtigen oder prüfen lassen?
Ja, selbstverständlich. Gerne organisieren wir weitere Besichtigungen und koordinieren auf Wunsch auch eine fachliche Begutachtung durch Architekten, Ingenieure oder Energieberater.
Wann wird die Immobilie bezahlt und wann bekomme ich die Schlüssel?
Zahlung erfolgt nach Aufforderung durch den Notar, sobald die Voraussetzungen erfüllt sind (z. B. Lastenfreistellung, Vormerkung). Die Schlüsselübergabe findet nach Zahlungseingang und in Abstimmung mit dem Verkäufer statt.
Was bedeutet es, wenn eine Immobilie „reserviert“ ist?
Eine Reservierung ist eine freiwillige Vereinbarung zwischen Käufer und Makler/Verkäufer. Sie kann verbindlich sein (gegen Gebühr) oder unverbindlich (kurzfristiger Vorbehalt). Eine notarielle Beurkundung ersetzt sie nicht.
Kann ich von einem Immobilienkauf zurücktreten?
Nach dem Notartermin ist der Kaufvertrag bindend. Ein Rücktritt ist nur bei Vorliegen schwerwiegender Gründe oder bei vertraglicher Vereinbarung möglich. Vorherige Rücktritte (z. B. bei Finanzierungsausfall) müssen geregelt sein.
Wie beeinflusst die Lage die Wertentwicklung der Immobilie?
Lage ist ein entscheidender Wertfaktor. Faktoren wie Infrastruktur, Zukunftsperspektiven, Demografie, Nahversorgung, Kulturangebot und Stadtentwicklung wirken sich direkt auf die Preisentwicklung und die Nachfrage aus.
