Keine Immobilien gefunden.
Der Ablauf gliedert sich in mehrere Schritte:
Wir begleiten Sie dabei von Anfang bis Ende – transparent, strukturiert und verlässlich.
In Deutschland fallen zusätzlich zum Kaufpreis etwa 10–15 % Nebenkosten an, darunter:
Diese Kosten sind vom Käufer zu tragen und müssen bei der Finanzplanung berücksichtigt werden.
Empfohlen sind mindestens 15–20 % Eigenkapital, um Kaufnebenkosten sowie einen Teil des Kaufpreises abzudecken. Je mehr Eigenkapital vorhanden ist, desto besser sind die Konditionen bei der Finanzierung.
Neben klassischen Annuitätendarlehen sind auch Förderprogramme, variable Zinssätze oder Bausparmodelle möglich. Wir stellen auf Wunsch Kontakte zu bankenunabhängigen Finanzierungsberatern her, die für Sie individuell das passende Modell erarbeiten.
Wir bieten eine professionelle Marktwerteinschätzung auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Zusätzlich können Sie unabhängige Gutachter beauftragen. Ein realistischer Preis berücksichtigt Lage, Zustand, Ausstattung und Potenzial der Immobilie.
Vom Erstkontakt bis zum Einzug können je nach Situation 6 bis 12 Wochen vergehen. Entscheidend sind: Finanzierung, Notarverfügbarkeit und ggf. die Auszugspläne des Verkäufers.
Als Käufer benötigen Sie vor allem:
Einen gültigen Ausweis
Finanzierungsnachweis oder Kapitalnachweis
Gegebenenfalls eine Schufa-Auskunft
Wir stellen Ihnen alle notwendigen Objektunterlagen (Energieausweis, Grundbuch, Teilungserklärung etc.) rechtzeitig zur Verfügung.
Der Notar liest den Kaufvertrag vor, erklärt wichtige Punkte und beantwortet Fragen. Erst nach der Beurkundung ist der Kauf rechtsverbindlich. Danach folgen Eigentumsumschreibung und Zahlungsaufforderung.
Mögliche Risiken sind:
Verborgene Mängel
Schlechte Bausubstanz
Mietverhältnisse, die übernommen werden müssen
Undurchsichtige Teilungserklärungen
Daher ist eine gründliche Prüfung im Vorfeld – auch mit Sachverständigen – empfehlenswert.
Er informiert über die Energieeffizienz des Gebäudes. Es gibt Verbrauchs- und Bedarfsausweise. Ein niedriger Energiekennwert bedeutet geringere Heizkosten. Der Energieausweis ist Pflicht und wird vom Verkäufer bereitgestellt.
Ja, selbstverständlich. Gerne organisieren wir weitere Besichtigungen und koordinieren auf Wunsch auch eine fachliche Begutachtung durch Architekten, Ingenieure oder Energieberater.
Zahlung erfolgt nach Aufforderung durch den Notar, sobald die Voraussetzungen erfüllt sind (z. B. Lastenfreistellung, Vormerkung). Die Schlüsselübergabe findet nach Zahlungseingang und in Abstimmung mit dem Verkäufer statt.
Eine Reservierung ist eine freiwillige Vereinbarung zwischen Käufer und Makler/Verkäufer. Sie kann verbindlich sein (gegen Gebühr) oder unverbindlich (kurzfristiger Vorbehalt). Eine notarielle Beurkundung ersetzt sie nicht.
Nach dem Notartermin ist der Kaufvertrag bindend. Ein Rücktritt ist nur bei Vorliegen schwerwiegender Gründe oder bei vertraglicher Vereinbarung möglich. Vorherige Rücktritte (z. B. bei Finanzierungsausfall) müssen geregelt sein.
Lage ist ein entscheidender Wertfaktor. Faktoren wie Infrastruktur, Zukunftsperspektiven, Demografie, Nahversorgung, Kulturangebot und Stadtentwicklung wirken sich direkt auf die Preisentwicklung und die Nachfrage aus.
Erstellen Sie hier Ihr persönliches Suchprofil, und wir kontaktieren Sie mit passenden Angeboten.
