Hinweis: Der nachfolgende Artikel dient lediglich als allgemeine Hilfestellung. Für eine verbindliche Rechtsberatung empfehlen wir dringend, einen spezialisierten Rechtsanwalt zu konsultieren. Gerne vermitteln wir Ihnen die passenden Anwälte in unserer Region.
Sie leben als Expat in Deutschland? Dann sollten Sie das über den Immobilienmarkt wissen.
Sie leben und arbeiten in Deutschland – ob auf Zeit oder mit längerfristiger Perspektive. Vielleicht haben Sie bereits eine Wohnung gemietet. Vielleicht denken Sie über Eigentum nach. Oder Sie besitzen bereits eine Immobilie und spielen mit dem Gedanken, zu verkaufen.
Finden Sie heraus, was möglich ist – und worauf es wirklich ankommt.
In Deutschland leben rund 1 Million Expats – also Menschen, die sich freiwillig und meist aus beruflichen Gründen für einen temporären oder unbefristeten Aufenthalt entschieden haben. Viele Expats sind international mobil, hochqualifiziert, gut vernetzt – und früher oder später mit den gleichen Fragen konfrontiert: Bleibe ich hier? Ist Mieten langfristig sinnvoll? Wie sicher ist eine Investition in Eigentum? Was passiert mit meiner Immobilie, wenn ich das Land wieder verlasse?
Wir beantworten diese Fragen – und zeigen Ihnen, wie Sie sicher, rechtlich korrekt und gut informiert kaufen oder verkaufen können. Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Erstgespräch – auf Englisch, Französisch oder Deutsch.
Wir unterstützen Sie.
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Besprechen Sie individuell, unverbindlich und kostenlos Ihre Fragen zum Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie mit einem unserer Makler oder Maklerinnen.
Darf ich als Expat eine Immobilie in Deutschland kaufen?
Die Antwort lautet: Ja, absolut. Deutschland ist offen für internationale Käufer – unabhängig von Ihrer Staatsangehörigkeit oder davon, ob Sie hier dauerhaft gemeldet sind.
Was Sie benötigen? In den meisten Fällen reicht ein gültiger Reisepass und – wenn Sie nicht in Deutschland leben – die Beauftragung eines Notars vor Ort oder einer bevollmächtigten Person. Sie brauchen keine Aufenthaltserlaubnis und keine deutsche Staatsbürgerschaft.
Sie müssen jedoch wissen: Der Kaufprozess ist rechtlich bindend und formell. Ohne notarielle Beurkundung läuft in Deutschland nichts. Deshalb ist es entscheidend, dass Sie von Anfang an professionell begleitet werden.
Wie finde ich als Expat die richtige Wohnung?
Was passt zu Ihnen? Loft, Neubauwohnung, Altbau, Stadtrand oder Citylage? Expats haben besondere Ansprüche – wir kennen die gefragten Wohnlagen, die besten Bauträger und Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.
Als Marktberichterstatter des IVD (Immobilienverband Deutschland) für Berlin und Brandenburg kennen wir die Entwicklungen in Berlin, Potsdam und dem Umland genau. Unsere langjährige Erfahrung zeigt: Wer hier investiert, sollte den lokalen Markt wirklich verstehen – und sich nicht allein auf Online-Angebote verlassen.
Wir beobachten Preisentwicklungen, Nachfrage-Trends und Neubauprojekte regelmäßig. Damit können wir Ihnen nicht nur passende Immobilien zeigen, sondern auch realistisch einschätzen, ob ein Kauf langfristig sinnvoll ist – für Sie als Selbstnutzer oder als Kapitalanleger.
Nutzen Sie unsere Suchberatung und unsere Auswahl geprüfter Objekte. Gemeinsam finden wir das richtige Zuhause – oder das passende Investment.
Wie funktioniert der Kaufprozess?
Sie stehen kurz davor, in Deutschland eine Immobilie zu kaufen, wissen aber nicht genau, was Sie erwartet? Wir führen Sie durch jeden Schritt – damit Sie sicher und stressfrei Eigentümer werden.
In Deutschland ist der Ablauf zum Kauf einer Immobilie klar geregelt:
Dieser Prozess kann – mit guter Vorbereitung – innerhalb weniger Wochen abgeschlossen sein. Sie erhalten von uns eine Checkliste und persönliche Begleitung für jeden Schritt.
- Sie besichtigen eine Immobilie und entscheiden sich zum Kauf.
- Sie klären die Finanzierung – entweder über Eigenkapital oder ein Darlehen.
- Der Notar erstellt einen Kaufvertragsentwurf.
- Beim Notartermin wird der Vertrag offiziell beurkundet.
- Sie zahlen den Kaufpreis nach Aufforderung des Notars direkt an den Verkäufer.
- Nach Eingang aller Zahlungen und Freigaben erfolgt die Eintragung ins Grundbuch – dann sind Sie offiziell Eigentümer.
Bekomme ich als Expat eine Finanzierung?
Sie möchten in Deutschland eine Immobilie kaufen, wissen aber nicht, ob und wie Sie eine Finanzierung erhalten? Das ist verständlich – denn viele Banken in Deutschland verlangen Bonitätsnachweise, deutsche Einkommensnachweise oder eine Schufa-Auskunft. Für Expats ist das oft eine Hürde.
Die gute Nachricht: Es gibt Lösungen – aber Sie brauchen den richtigen Ansprechpartner. Wir selbst bieten keine Finanzierungen an, aber wir arbeiten mit Finanzexperten und spezialisierten Beratern zusammen, die Erfahrung mit internationalen Kunden haben. Diese Experten wissen, welche Banken mit Expats arbeiten und wie man eine Finanzierung auch ohne klassische Unterlagen strukturieren kann.
Ob Sie in Deutschland arbeiten oder im Ausland Einkommen erzielen, ob Sie bereits Eigenkapital mitbringen oder sich einen Teil finanzieren möchten – sprechen Sie mit einem unserer Partner. Wir stellen den Kontakt her.
Möchten Sie Ihre Finanzierung professionell planen?
Wer hilft mir bei Steuerlichen Fragen?
Wenn Sie als Expat eine Immobilie in Deutschland kaufen, treffen Sie früher oder später auf das Thema Steuern. Die Grunderwerbsteuer gehört zu den wichtigsten Kaufnebenkosten – sie liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Hinzu kommen Notarkosten, Grundbuchgebühren und Maklerprovision.
Was viele Expats nicht wissen: Ihre steuerliche Situation hängt stark davon ab, ob Sie in Deutschland oder im Ausland leben, wie lange Sie die Immobilie halten und ob Sie sie selbst nutzen oder vermieten. Auch internationale Steuerabkommen können eine Rolle spielen.
Wir selbst geben keine Steuerberatung. Aber wir bringen Sie mit erfahrenen Steuerberatern zusammen, die sich auf internationale Käufer spezialisiert haben. So vermeiden Sie unangenehme Überraschungen und erhalten eine rechtskonforme Einschätzung Ihrer persönlichen Situation.
Ich spreche nicht perfekt Deutsch. Wer unterstützt mich beim Immobilienkauf?
Verstehen Sie, was im Kaufvertrag steht? Wissen Sie, was beim Notartermin passiert? Wir sorgen dafür, dass Sie in Ihrer Sprache begleitet werden – sei es durch Dolmetscher, zweisprachige Dokumente oder persönliche Beratung.
Unser Team – bestehend aus erfahrenen Maklern und Beratern – spricht Deutsch, Englisch, Französisch, Farsi, Norwegisch, Schwedisch, Griechisch, Russisch und Mandarin.
Sie können sich also darauf verlassen, dass wir Sie nicht nur fachlich, sondern auch sprachlich kompetent unterstützen.
So stellen Sie sicher, dass es zu keinen Missverständnissen kommt – rechtlich oder finanziell.
Wir unterstützen Sie.
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