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Immobilienbewertung
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Objektart Wohnung
Kaufpreis 549.000 EUR
Wohnfläche ~ 68.71 m²
Zimmer 3.0

Features

Balkon/Terrasse Keller Gartennutzung Abstellraum Einbauküche Aufzug

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kreuzbergs, unmittelbar zwischen dem lebendigen Bergmannkiez und den historischen Riehmers Hofgärten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Wochenmärkte prägen das urbane Umfeld. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Viktoriapark und die grünen Innenbereiche rund um die Riehmers Hofgärten attraktive Rückzugsorte mitten in der Stadt.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Wohnhauses und bietet auf ca. 68,71 m² Wohnfläche ein modernes und hochwertiges Wohnkonzept. Die Verbindung aus zeitgemäßer Ausstattung, durchdachtem Grundriss und attraktiver Kreuzberger Lage macht die Wohnung besonders interessant für Eigennutzer.

Umfassend saniert

Im Zuge der Sanierung wurden sowohl die Wohnung als auch wesentliche Bereiche des Gebäudes umfassend modernisiert. Die Wohnräume verfügen über hochwertiges Fischgrätparkett und eine angenehme Fußbodenheizung. Neue Innentüren, moderne Schalter und Steckdosen sowie eine zeitgemäße Klingel- und Gegensprechanlage ergänzen die Ausstattung.

Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und überzeugt mit einer modernen, klaren Optik sowie einer ebenerdigen Walk-in-Dusche.

Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude auf einem hohen Niveau. Eine moderne Fassadendämmung, 3-fach verglaste Fenster, gedämmte Dachflächen sowie erneuerte technische Leitungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. In Kombination mit Fernwärme und moderner Haustechnik erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A gemäß Bedarfsausweis.

Ein modernisierter Personenaufzug bietet zusätzlichen Komfort.

Durchdachter Grundriss mit Balkon

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der klare Grundriss ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenbereich Richtung Riehmers Hofgärten. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort abseits des urbanen Treibens.

Eine neue Einbauküche, eine praktische Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Wohnangebot ab.

Die Kombination aus Erstbezug nach Sanierung, Energieeffizienzklasse A, 3 Zimmern, Balkon und der Lage zwischen Bergmannkiez und Riehmers Hofgärten bietet eine seltene Verbindung aus urbanem Kreuzberger Lebensgefühl und modernem Wohnkomfort.

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtage
Etage1
Etagen im Haus6
Wohnfläche68.71 m²
Zimmer3.0
Badezimmer1
Balkon/Terrasse1
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1955
Modernisierung2024
EnergieausweisJa
ArtEnergiebedarfsausweis
Energiekennwert45.1 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse A
EnergieträgerFernwärme
Gültig bis14.10.2035

Kosten

Kaufpreis549.000 EUR
Provisionspflichtigja
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Hochwertiger Eichenparkettboden der Marke Meister

Fußbodenaufbau mit integrierter Trittschalldämmung

Fenster in Aluminium-Holz-Ausführung

Dreifach verglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz

Moderne Nolte-Einbauküche

Photovoltaikanlage (PV) zur Einspeisung von Solarstrom in den Hausstrom

Heizungsanlage mit Fernwärmeanschluss

Komplett erneuerte Rohrleitungen

Hochwertige Badezimmerarmaturen von Villeroy & Boch

Trinkwasserfilteranlage im Keller zur Verbesserung der Wasserqualität

Anlagen

Grundriss unbemasst (3) (1) (PDF)

Lage

Die Yorckstraße liegt im Herzen von Kreuzberg, einem der quirligsten und vielfältigsten Stadtteile Berlins. Hier treffen urbanes Leben und historische Architektur aufeinander, was die Gegend zu einem einzigartigen und beliebten Wohnort macht.

Ein pulsierender Kiez

Der Kiez rund um die Yorckstraße sprüht vor Leben und Kreativität. Nur wenige Schritte entfernt findet sich der beeindruckende Riehmers Hofgarten, ein denkmalgeschütztes Ensemble aus der Gründerzeit, das mit seiner prachtvollen Architektur und ruhigen Innenhöfen zum Verweilen einlädt. Dieser historische Charme harmoniert perfekt mit der modernen und lebendigen Atmosphäre der Gegend.

Perfekte Anbindung

Mit den U-Bahn-Linien U6 und U7 sowie zahlreichen Buslinien wie dem M19 ist die Yorckstraße ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So sind Sie schnell in allen Ecken der Stadt, ob in Mitte zum Shopping oder im Prenzlauer Berg zum gemütlichen Cafébesuch. Und für die Autofahrer bietet der nahe gelegene Mehringdamm eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Bildung und Familie

Für Familien ist die Umgebung bestens ausgestattet. Zahlreiche Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag enorm erleichtert. Besonders hervorzuheben ist das internationale und multikulturelle Bildungsangebot, das den Bezirk auszeichnet.

Shopping und Gastronomie

Kulinarisch hat Kreuzberg einiges zu bieten: Von hippen Cafés über traditionelle Berliner Kneipen bis hin zu internationalen Restaurants – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Das legendäre Yorckschlösschen lockt mit Live-Jazz und gemütlicher Atmosphäre, während das Café Wirtschaftswunder mit seinem nostalgischen Flair zu einem Drink einlädt. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, von kleinen Boutiquen bis zu gut sortierten Supermärkten und dem Wochenmarkt am Marheinekeplatz.

Natur und Erholung

Erholungssuchende finden in den nahegelegenen Parks, wie dem Viktoriapark und dem Park am Gleisdreieck, grüne Oasen mitten in der Stadt. Ob für einen entspannten Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder ein gemütliches Picknick – die Parks bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Diese Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und entspannenden Rückzugsorten macht die Yorckstraße zu einem besonders attraktiven Wohnort in Berlin. Hier spürt man das lebendige Flair der Hauptstadt und hat gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.