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Immobilienbewertung
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Objektart Wohnung
Kaufpreis 359.000 EUR
Wohnfläche ~ 57.0 m²
Zimmer 2.0

Features

Balkon/Terrasse Keller Einbauküche

Beschreibung

Diese tolle Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss vereint zeitgemässen Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Charakter historischer Architektur. Auf einer Wohnfläche von 57 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer mit einem durchdachten, funktionalen Grundriss, der keine Wünsche offenlässt.

Besondere Highlights sind die freigelegten Backsteinwände, die dem Zuhause eine einzigartige, industriell-warme Atmosphäre verleihen, sowie die sorgfältig erhaltenen Altbaudetails, die der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter geben. Die klassischen Dielenböden runden das stimmige Gesamtbild ab und sorgen für ein behagliches Wohngefühl.

Die hochwertige Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert und macht den Einzug zum echten Vergnügen. Der eigene Balkon lädt zum Entspannen und Geniessen ein und erweitert den Wohnraum um eine willkommene Aussenzone.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemässen Zustand – so lässt sie sich sofort und ohne weiteren Renovierungsaufwand beziehen. Wer eine aussergewöhnliche Immobilie mit Persönlichkeit und Stil sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Details

Vermarktungsart:Kauf
ObjektartWohnung
Etage2
Wohnfläche57.0 m²
Zimmer2.0
Balkon/Terrasse1
VermietetNein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1908
EnergieausweisJa
ArtEnergieverbrauchsausweis
Energiekennwert115 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse D
EnergieträgerGas
Gültig bis01.09.2033

Kosten

Kaufpreis359.000 EUR
Provisionspflichtigja
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Toplage Bötzowkiez
Toller Grundriss
Freigelegte Backsteinwände mit industriellem Charme
Erhaltene Altbaudetails & klassische Dielenböden
Moderne, hochwertige Einbauküche
Eigener Balkon
Umfassend saniert & sofort bezugsfertig
Kein weiterer Renovierungsaufwand
Besonderer Charakter & stilvolle Atmosphäre

Anlagen

Lage

Mitten im Herzen von Prenzlauer Berg erwartet Sie der Bötzowkiez – eines der begehrtesten und charmantesten Wohnviertel Berlins. Das Quartier rund um die Bötzowstraße besticht durch seinen einzigartigen Charakter: Prächtige Altbauten aus der Gründerzeit säumen die ruhigen, baumbestandenen Straßen und verleihen dem Kiez eine unvergleichliche Atmosphäre aus Eleganz und urbanem Lebensgefühl.

Die Infrastruktur des Viertels lässt keine Wünsche offen. Individuell geführte Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants, gemütliche Cafés und Bioläden prägen das tägliche Leben und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Der Bötzowkiez ist bekannt für seine überdurchschnittlich gut situierte und bildungsaffine Nachbarschaft, was sich in einem gepflegten und familiären Umfeld widerspiegelt.

Grünflächen und Erholungsräume sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Der Volkspark Friedrichshain sowie der Friedhof Bötzow bieten willkommene Ruheoasen inmitten des städtischen Treibens. Für Familien sind zudem zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze fußläufig erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Bötzowkiez besonders attraktiv. Über die nahegelegenen U- und S-Bahnhöfe sowie mehrere Straßenbahnlinien ist die Berliner Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Dennoch bleibt der Kiez selbst eine Oase der Ruhe – urban und weltoffen, ohne den Charme eines gewachsenen Nachbarschaftsgefühls einzubüßen.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.